ទស្សនវិស័យវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2025

(CLO) នៅថ្ងៃទី 13 ខែកុម្ភៈ Savills បានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយផ្តោតលើប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួនពីរគឺទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ នេះបង្ហាញពីដំណើរការនៃឧស្សាហកម្មក្នុងបរិបទដែលសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមងើបឡើងវិញយ៉ាងរឹងមាំពីការលំបាកជាសកល។

ការងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានចំណុចភ្លឺជាច្រើន។ ជាពិសេស ចូលឆ្នាំថ្មី ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 25.200 យូនីត។ ក្នុងនោះ ថ្នាក់ B បន្តនាំមុខគេ ដែលស្មើនឹង 88% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត ខណៈដែលគម្រោងទីក្រុងនឹងមានចំនួន 70% នៃចំណែកទីផ្សារ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ អាផាតមិនប្រហែល 70,000 ពីគម្រោង 91 នឹងត្រូវបានបើកលក់។ Dong Anh, Hoai Duc និង Hoang Mai ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែក 52% នៃចំណែកទីផ្សារ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនឹងឈានដល់ប្រមាណ 6,500 យូនីតក្នុង Q4/2024 កើនឡើង 35% QoQ ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 13% YoY។ នៅឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនឹងកើនឡើង 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ជិត 11,900 យូនីត។ បរិមាណលក់នៅក្នុង Q4/2024 បានឈានដល់ប្រតិបត្តិការ 2,700 កើនឡើង 43% QoQ ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 10% YoY។ តម្លៃជាមធ្យមបានឈានដល់ 91 លានដុង/m2 កើនឡើង 36% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 33% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានតម្លៃខ្ពស់ និងគម្រោងដែលមានស្រាប់បង្កើនតម្លៃលក់។

កង្វះខាតនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានបញ្ជូនអ្នកទិញដែលគិតតែពីថវិកាដែលមើលទៅទីផ្សារជិតខាងដូចជា Binh Duong, Dong Nai និង Long An។ ការផ្លាស់ប្តូរនៃតម្រូវការបានជំរុញឱ្យចំនួននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅ Binh Duong កើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ច្រើនជាង 200% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅឆ្នាំ 2025 យូនីតជាង 10,000 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកសម្រាប់លក់ ដែលក្នុងនោះ Class B មានចំនួន 54% នៃចំនួនសរុប។ ទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យ និងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០២៧ ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងឈានដល់ ៤៦.០០០ យូនីត ពីគម្រោងចំនួន ៦៩។ ទីក្រុង Thu Duc ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​មាន​ចំនួន 52%, Binh Tan 11% និង District 7 10%។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2025

ដូចគ្នាដែរ ប្រភេទវីឡា/ទីប្រជុំជន ក៏បង្ហាញពីការវិវឌ្ឍជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត បើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុង Q4/2024 បានឈានដល់ 4,655 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 11។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់ 5,002 យូនីតពី 18 គម្រោង កើនឡើង 7 ដងធៀបនឹងត្រីមាស និងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ចំនួនប្រតិបត្តិការនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់ប្រតិបត្តិការចំនួន 3,317 ខ្ពស់ជាង 10 ដងប្រចាំត្រីមាស និងខ្ពស់ជាង 52 ដងក្នុងមួយឆ្នាំ។ អត្រាស្រូបយកក្នុងត្រីមាសបានកើនឡើង 18 ភាគរយដល់ 66% ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានកំណត់ត្រឹមតែ 197 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលបានបើកដំណើរការពីគម្រោងពីរ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំមកត្រឹម 970 គ្រឿង។ ផ្នែកជាង 30 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន បន្តគ្រប់គ្រងដោយចំណែកទីផ្សារ 74%។ នៅក្នុង Q4/2024 ទំហំប្រតិបត្តិការបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងដោយ 65% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃបឋមនៅក្នុង Q4 បានកើនឡើង 20% QoQ ប៉ុន្តែបានថយចុះ 10% YoY ដល់ 330 លានដុង/m2 នៃដី។

ផ្នែកខ្ពស់នឹងបន្តគ្របដណ្ដប់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារមូលនិធិដីមានកម្រិត និងតម្លៃបញ្ចូលខ្ពស់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងពង្រីកទៅខេត្តជិតខាង ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែខ្លាំង។ នៅឆ្នាំ 2025 នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ជាង 700 យូនីតនឹងត្រូវបើកលក់ ដោយមាន 55% ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុងនឹងមាន 70% ។

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរក្សាតម្រូវការខ្លាំង

យោងតាមរបាយការណ៍ Saivlls ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយនៅតែមានស្ថិរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ហើយបានកើនឡើង 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារវេទិកាលក់រាយថ្មីចំនួនបីនៃគម្រោង Heritage West Lake, Taisei Square និង Grand Terra ។ ការជួលសរុបនៅជាន់ផ្ទាល់ដីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 2% ពីមួយត្រីមាស និង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅតំបន់កណ្តាល តម្លៃជួលបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង កើនឡើង 33% ពីមួយត្រីមាស និង 40% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 4.5 លានដុង/m2/ខែ ខណៈដែលការកាន់កាប់បានថយចុះ 3 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 85% ។

តាមការរំពឹងទុក នៅចុងឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារលក់រាយហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងពង្រីកជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយថ្មីចំនួន 140,700 ម៉ែត្រការ៉េពីផ្សារទំនើបចំនួន 4 និងវេទិកាលក់រាយចំនួន 3 ។ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2026 និង 2027 ការផ្គត់ផ្គង់នឹងបន្តកើនឡើង 174,100 ម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃជាន់ដែលអាចជួលបានពីគម្រោងចំនួន 7 ។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ក្រុមលក់រាយអន្តរជាតិបន្តពង្រីកនៅទីក្រុងហាណូយ ហើយតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់សមរម្យមានកម្រិត។

លោក Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់ ភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយសរុបបានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាស និង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ 1.6 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ជាយក្រុង ដោយសារមូលនិធិដីធំ និងការពង្រីកទីក្រុង។

នៃការជួលលក់រាយនៅឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហូជីមិញ 88% គឺជាការពង្រីកម៉ាកយីហោ ដោយផ្ទៃដីជួលសរុបនៃម៉ាកយីហោថ្មីមានត្រឹមតែ 12% ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកជួលអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B) បាននាំមុខគេ ដែលមានចំនួនជិតមួយភាគបីនៃតំបន់ជួល បន្ទាប់មកអ្នកជួលម៉ូដដែលមានចំណែកទីផ្សារ 24% និងការកម្សាន្តជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារ 17%។

តម្លៃជួលជាន់ផ្ទាល់ដីជាមធ្យមឈានដល់ 1.4 លានដុង/m2/ខែ ដែលកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅក្នុងតំបន់ទាំងបី។ ការកើនឡើងតម្លៃប្រចាំឆ្នាំ ការជួលខ្ពស់នៅគម្រោងថ្មី និងគម្រោងនៅតំបន់កណ្តាលបានជំរុញឱ្យមានកំណើន។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ និងការកើនឡើងនៃវណ្ណៈអ្នកមាន ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តទាក់ទាញម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត។

ប្រភេទអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនក៏បានកត់ត្រាចំណុចភ្លឺជាច្រើននៅឆ្នាំ 2025។

ជាមួយនឹងប្រភេទសណ្ឋាគារ សក្ដានុពលក៏ត្រូវបានទទួលស្គាល់យ៉ាងច្បាស់ផងដែរ ដោយសារការរីកចម្រើននៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍។ Savills បាននិយាយថាការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារទីក្រុងហាណូយដោយមានគម្រោងចំនួន 68 ដែលនឹងផ្តល់បន្ទប់ចំនួន 12,065 ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ។ ម៉ាកល្បីៗដែលនឹងមកដល់ទីក្រុងហាណូយរួមមាន Hilton, Fusion, Accor និង Four Seasons។

នៅក្នុង HCMC ផ្នែកទាំងអស់បានកត់ត្រាការកែលម្អ QoQ និង YoY ជាមួយនឹងការកាន់កាប់កើនឡើង 10 ppts QoQ និង 4 ppts YoY ដល់ 71% ។ អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមបានកើនឡើង 10% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 2.1 លានដុង/បន្ទប់/យប់។

លោក Neil McGregor អគ្គនាយក Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ផ្នែកសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញទាំងស្រុងនៅឆ្នាំ 2025 ដោយសារការត្រលប់មកវិញដ៏រឹងមាំនៃភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ ជាពិសេសពីទីផ្សារប្រភពសំខាន់ៗ"។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html