អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែ "អចល័ត" រង់ចាំការជម្រះផ្លូវច្បាប់

ទោះបីជាមានការវិវឌ្ឍន៍នៃការសាងសង់ សូម្បីតែមុនកាលកំណត់ក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនមិនអាចលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេបានទេ ដោយសារគម្រោងមិនបំពេញតាមតម្រូវការច្បាប់។

គម្រោង Mega City ក្នុងទីក្រុង។ Ben Cat នៃក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group កំពុងរង់ចាំអាជ្ញាធរវាយតម្លៃតម្លៃដី។ (រូបថត៖ VD)

រំភើបក្នុងការត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ ដូច្នោះហើយ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងបង្កើនល្បឿនដើម្បីបិទការលក់ពេញមួយឆ្នាំ។ នេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការពិតដែលថាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់ផ្តើមផលិតផលថ្មី ហើយជាន់ជួញដូរក៏ចាប់ផ្តើមជ្រើសរើសបុគ្គលិកដើម្បីចែកចាយផលិតផលផងដែរ។

ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Quoc Cuong Gia Lai បានបើកឡើងវិញនូវកញ្ចប់ការកក់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងចំនួន 400 នៃគម្រោង Lavida Plus ក្នុងតំបន់ 7 (HCMC) ដែលរំពឹងថានឹងបើកលក់ជាផ្លូវការនៅខែកញ្ញានេះជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 45 លានដុង/m2។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្រុមហ៊ុន Nam Long Group បានប្រកាសបើកដំណាក់កាលថ្មីនៃផ្នែករងដែលមានអគារខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ Mizuki Park Urban Area ក្នុង Binh Chanh ក្នុងខែនេះ។

នៅទីក្រុងឡុងអាន ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Seaholdings និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់ Phuoc Thanh បានសហការគ្នាជាផ្លូវការដើម្បីអនុវត្តគម្រោង Destino Centro។ អាស្រ័យហេតុនេះ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសាងសង់នៅឆ្នាំ 2024 ដោយផ្តល់នូវផ្ទះល្វែងទំនើបជាង 2,000 ដែលមានប្រភេទចម្រុះ ចាប់ពីអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង រហូតដល់អាផាតមិនប្រណីត 3 បន្ទប់គេង រួមជាមួយនឹងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មចំនួន 10 ។

ក្រៅ​ពី​នេះ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ក៏​ស្វាគមន៍​ការ​វិល​វិញ​នៃ​ឈ្មោះ​ជា​ច្រើន​បន្ទាប់​ពី​ការ​រៀបចំ​រចនាសម្ព័ន្ធ​ឡើង​វិញ​មួយ​រយៈ។ ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺ Novaland ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ បញ្ចប់ និងប្រគល់ផលិតផលនៅគម្រោងជាច្រើនដូចជា Aqua City (Dong Nai), NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau)...

ការប្រគល់ផ្ទះនៅគម្រោងទាំងនេះបានជួយ Novaland កត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធជិត 1,900 ពាន់លានដុងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 កើនឡើង 37% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ខ្លួននឹងបន្តបញ្ចប់ និងចែកចាយផលិតផលសរុបចំនួន 2,600 នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024។

ឬដូចក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat ទើបតែត្រូវបានផ្តល់ដីបន្ថែម 15.8 ហិកតានៅតំបន់ទីក្រុង Bac Ha Thanh ក្នុងស្រុក Tuy Phuoc (ខេត្ត Binh Dinh)។ មកដល់ពេលនេះ 90% នៃដីត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់គម្រោងនេះ។ ក្រុមហ៊ុនកំពុងពន្លឿនការបញ្ចប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការសាងសង់ ដើម្បីមានសិទ្ធិបើកគម្រោងលក់នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤។

រង់ចាំដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់

ផ្ទុយទៅនឹងការសាទរក្នុងការវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញជាមួយនឹងចលនាថ្មី អាជីវកម្មជាច្រើន "មិនស្ងប់" នៅពេលដែលគម្រោងនេះនៅតែ "ជាប់គាំង" តាមផ្លូវច្បាប់។

ជាឧទាហរណ៍ នៅខេត្ត Binh Duong គម្រោង Phu Dong SkyOne របស់ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ Phu Dong 5 Limited បានបញ្ចប់ការសាងសង់គម្របផ្លូវរូងក្រោមដីមុនកាលកំណត់ដើម្បីសាងសង់តួ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី សហគ្រាសមិនអាចបើកលក់បានទេ ដោយសារមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមការកំណត់។

ស្រដៀង​គ្នា​នេះ​ដែរ គម្រោង​អាផាតមេន Tan An ដែល​មាន​ឈ្មោះ​ពាណិជ្ជកម្ម Tecco Luxury ដែល​វិនិយោគ​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន Tecco Southern Corporation Joint Stock Company ត្រូវ​បាន​អនុញ្ញាត​សាងសង់​ជា​យូរ​មក​ហើយ ហើយ​គម្រោង​នេះ​ក៏​ត្រូវ​បាន​អ្នក​វិនិយោគ​សាងសង់​ដែរ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះមានតែនៅក្នុងបញ្ជីគម្រោងដែលអំពាវនាវរកអ្នកប្រឹក្សាដើម្បីកំណត់តម្លៃដីប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជ្រើសរើសអ្នកប្រឹក្សាដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់គឺមិនងាយស្រួលនោះទេ។

ជាក់ស្តែងកាលពីថ្ងៃទី១០ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Binh Duong បានអញ្ជើញកញ្ចប់ដេញថ្លៃចំនួន ២៩ ដើម្បីកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ២៩។ រួមទាំងគម្រោងដូចជា Mega City នៅក្នុងទីក្រុង។ Ben Cat នៃក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group ត្រូវការវាយតម្លៃលើផ្ទៃដី ២៤,៦ ហិកតា ដែលទើបបែងចែក និងកែសម្រួល។ តំបន់លំនៅដ្ឋាន Binh Minh (Ben Cat) របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Binh Minh ត្រូវការវាយតម្លៃលើផ្ទៃដី 29 ហិចតានៃប្រភេទផ្សេងៗ។ តំបន់លំនៅឋាន Quang Phuc 3 (ស្រុក Bac Tan Uyen) នៃក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន Quang Phuc ត្រូវការវាយតម្លៃលើផ្ទៃដី ៨,៦ ហិកតានៃប្រភេទផ្សេងៗ។

ពីមុននៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ 2024 នាយកដ្ឋានក៏បានអនុម័តផែនការជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការសម្រាប់កញ្ចប់ប្រឹក្សាយោបល់ចំនួន 29 ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសរុបនៃកញ្ចប់ចំនួន 3.2 ពាន់លានដុង។

គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងបញ្ជីនេះរួមមាន Tecco Luxury Apartment (Tuan An City) របស់ក្រុមហ៊ុន Tecco Southern Corporation Joint Stock Company; តំបន់លំនៅដ្ឋាន Thuan An 1 និង Thuan An 2 របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat; A&T Sky Garden Apartment (ទីក្រុង Thuan An) របស់ក្រុមហ៊ុន A&T Binh Duong Urban Development Investment Joint Stock Company…

បញ្ជីគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅ Binh Duong រង់ចាំការកំណត់តម្លៃដីកាន់តែយូរទៅៗ ហើយរៀងរាល់ ២-៣ ខែម្តង មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Binh Duong អញ្ជើញដេញថ្លៃម្តង។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានដេញថ្លៃតាំងពីឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះមិនទាន់មានអង្គភាពប្រឹក្សាណាមួយត្រូវបានជ្រើសរើសទេ។

ការពន្យារពេលក្នុងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានរំខានដល់ផែនការអាជីវកម្មរបស់អាជីវកម្មជាច្រើន ព្រោះនេះជាជំហានដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការគណនាតម្លៃលក់ផលិតផល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នេះក៏ជានីតិវិធីចាំបាច់សម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការរៀបចំការលក់។ បើ​លក់​មុន​គឺ​ខុស​ច្បាប់ ហើយ​ទោះ​លក់​ក៏​មិន​អាច​ចុះ​កិច្ចសន្យា​លក់​ជាមួយ​អតិថិជន​បាន​ដែរ...

ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នាពេលថ្មីៗនេះ លោកស្រី Duong Thanh Thuy អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Trung Thuy Group បានចែករំលែកដោយត្រង់ថា ការរាំងស្ទះយន្តការ និងគោលនយោបាយគឺជាហេតុផលសំខាន់មួយដែលធ្វើឱ្យអាជីវកម្មជួបការលំបាក។ ដោយប្រើប្រាស់រឿងជាក់លាក់នៅក្រុមហ៊ុន Trung Thuy Group ជាភ័ស្តុតាង លោកស្រី Thuy បាននិយាយថា គ្មានគម្រោងនៃសហគ្រាសនេះអភិវឌ្ឍក្នុងរយៈពេលតិចជាង 7 ឆ្នាំនោះទេ ហើយថែមទាំងមានគម្រោងដែលលោកស្រីត្រូវចំណាយ "មួយភាគបីនៃជីវិតរបស់គាត់" ដើម្បីបន្ត។

“គម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងរបស់យើងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឡើងដល់ជាន់ទី 40 រួចហើយ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅចុងឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែវានៅតែមិនអាចបើកលក់បានទេ។ ហេតុផល​គឺ​ថា ក្នុង​រយៈពេល ៨ ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នេះ គ្មាន​ភ្នាក់ងារ​ណា​មួយ​សម្រេច​លើ​ការ​វាយ​តម្លៃ​ដីធ្លី​ទេ ទោះបី​ក្រុមហ៊ុន​បាន​ដាក់​ឯកសារ​ដើម្បី​បង់​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​ក៏​ដោយ»។

យោងតាមអ្នកជំនាញបញ្ហាដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងជួបប្រទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះភាគច្រើនទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ (ប្រហែល 70%) ។ មាន​គម្រោង​ដែល​ជាប់គាំង​អស់​ជាច្រើន​ទសវត្សរ៍​ហើយ​មិន​ទាន់​បញ្ចប់។ ដូច្នេះ ភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធត្រូវមានផែនការវាយតម្លៃដីឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីអនុវត្តក្នុងមូលដ្ឋាន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កាត់បន្ថយដំណើរការនេះ ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-doanh-nghiep-van-bat-dong-cho-khoi-thong-phap-ly-d224099.html