តើលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករខុសពីលំនៅឋានសង្គមយ៉ាងដូចម្តេច?

តើលំនៅឋានរបស់កម្មករ និងលំនៅឋានសង្គមខុសគ្នាដូចម្តេច?

លំនៅឋានរបស់កម្មករ (WHC) ដើរតួនាទីក្នុងការដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅឋានក្នុងតំបន់មួយចំនួន ខណៈពេលដែលផ្តល់នូវលក្ខខណ្ឌរស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងងាយស្រួលសម្រាប់កម្មករ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ហើយមិនអាចបំពេញតម្រូវការបានទេ។

យោងតាម Savills Vietnam NCN មានភាពខុសគ្នាមួយចំនួនពីលំនៅដ្ឋានសង្គម (NƠXH) ជាចម្បងទាក់ទងនឹងទីតាំង និងផ្នែកច្បាប់។ លំនៅដ្ឋានសង្គមអាចត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅកន្លែងជាច្រើន ខណៈពេលដែលលំនៅដ្ឋានឧស្សាហកម្មបម្រើតែកម្មករ ដូច្នេះវានឹងប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ឬតំបន់ជុំវិញឧទ្យានឧស្សាហកម្ម។

អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងទទួលបានសៀវភៅក្រហមជាអចិន្ត្រៃយ៍ ឬ 50 ឆ្នាំ ហើយអាចផ្ទេរវាបានតែចំពោះមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបន្ទាប់ពីយ៉ាងហោចណាស់ 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃរំលាយកិច្ចសន្យាទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ផ្ទះសម្រាប់កម្មករគឺខុសពីលំនៅឋានសង្គមរូបភាព ១ — លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករមានភាពខុសគ្នាខ្លះពីលំនៅដ្ឋានសង្គម។ (រូបថត៖ TCKT)

សម្រាប់ NCN ភាគច្រើនត្រូវបានរចនាឡើងជាអាផាតមិនសម្រាប់ជួល ហើយត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសហគ្រាសរដ្ឋ ឬសហគ្រាសឯកជន។ អង្គភាពចំនួនបីដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ NECN រួមមានសហគ្រាសដែលកំពុងអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម សហគ្រាសផលិតនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យ។ នៅខេត្តភាគខាងជើងសព្វថ្ងៃនេះ 70% នៃសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសហគ្រាសផលិតនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។

NN គឺជាប្រភេទអគារលំនៅដ្ឋានទាបដែលមានកម្ពស់អតិបរមា 5 ជាន់ និងមិនមានជណ្តើរយន្ត ជាមួយនឹងកន្លែងចតរថយន្តដែលត្រូវបានរៀបចំនៅកម្រិតដី។ គ្រឿងបរិក្ខារជំនួយមួយចំនួនរួមមានតំបន់សហគមន៍ អាហារដ្ឋាន មីនីម៉ាត កន្លែងបៃតង និងសួនកុមារ។

បន្ទប់ត្រូវបានរៀបចំជា 2 ប្រភេទ; បម្រើអ្នកនៅលីវ និងគ្រួសារ។ ទំហំបន្ទប់ជាមធ្យមសម្រាប់បន្ទប់តែមួយគឺប្រហែល 30 - 35 m2 សម្រាប់មនុស្សរហូតដល់ 6 នាក់ដើម្បីចែករំលែក។ ប្រភេទកន្លែងស្នាក់នៅជាលក្ខណៈគ្រួសារមានផ្ទៃដីជាមធ្យម 25 m2 សម្រាប់គ្រួសារដែលមានមនុស្ស 4 នាក់។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តង់ដារតំបន់អប្បបរមាសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មគឺ 5 ម 2 ក្នុងមនុស្សម្នាក់ដែលមានអតិបរមា 8 នាក់។ បន្ទប់នីមួយៗត្រូវបានបំពាក់ដោយគ្រឿងសង្ហារិមជាមូលដ្ឋានរួមមាន បន្ទប់គេង១ បន្ទប់ទឹក១ ដោយមាន ឬគ្មានផ្ទះបាយ។

លោកស្រី Nguyen Hong Van នាយករង សេវាប្រឹក្សាយោបល់ និងវាយតម្លៃ ទីក្រុង Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ តាមពិតការផ្គត់ផ្គង់ NOCCN នៅមានកម្រិតនៅឡើយ ហើយមិនអាចបំពេញតម្រូវការដែលមានស្រាប់នោះទេ។

យោងតាមកំណត់ត្រា វៀតណាមមានកម្មករប្រហែល 4.5 លាននាក់នៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម ដែលពាក់កណ្តាលនៃពួកគេត្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅស្មើនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន 12.5 លានម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃជាន់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់អាចបំពេញបានតែជិត 30% នៃតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់កម្មករ។ ដោយសារកង្វះខាតនេះ ផ្ទះសំណាក់ជាច្រើននៅជិតសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានសាងសង់ដោយមនុស្សសម្រាប់ជួល។

អ្នកស្រី វ៉ាន់ បាននិយាយថា "ផ្ទះឡើងគេជាច្រើនទាំងនេះចាស់ ទ្រុឌទ្រោម និងមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់នៃអ្នកជួល ដែលបង្កហានិភ័យសុខភាព និងសុវត្ថិភាពជាច្រើន"។

នៅទីផ្សារ Hai Phong ក្បាលរថភ្លើងអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងជើងវៀតណាម លោកស្រី Van បានចែករំលែកថា៖ បច្ចុប្បន្ន Hai Phong មានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន ១៤ និងចង្កោមឧស្សាហកម្មចំនួន ២៦ កំពុងដំណើរការដោយមានកម្មករជាង ២០០ ០០០ នាក់ ក្នុងនោះប្រហែល ៥០.០០០ នាក់ជាពលករអន្តោប្រវេសន៍។

អ្នកស្រី វ៉ាន់ បង្ហើបថា “បច្ចុប្បន្នខេត្តមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មចំនួន ១៥ បន្ថែមទៀតលើផ្ទៃដី ៦០០០ ហិកតា ដែលរំពឹងថានឹងត្រូវការកម្លាំងពលកម្មរហូតដល់ ៣០ ម៉ឺននាក់ និងតម្រូវការកន្លែងឧស្សាហកម្មរហូតដល់ ១,៥ លានម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទៃក្រឡា”។

គោលនយោបាយ និងការលើកទឹកចិត្តត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ

បើតាមលោកស្រី វ៉ាន់ ពីមុនមិនមានក្របខណ្ឌច្បាប់ ឬនិយមន័យច្បាស់លាស់របស់ គ.ជ.ប. ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្រឹត្យលេខ 33 ដែលបានអនុម័តនៅដើមឆ្នាំ 2023 បានធ្វើការប្តេជ្ញាចិត្តសំខាន់ៗលើលំនៅដ្ឋានឯកជន និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីកំពុងដឹកនាំក្រសួងសំណង់ អភិវឌ្ឍ និងបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងគម្រោង “វិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១លានល្វែង សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១ - ២០៣០”។ ការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានទាំងពីរប្រភេទនេះ ឥឡូវនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងផែនការទូទៅរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ និងថ្នាក់ជាតិ។

ផ្ទះសម្រាប់កម្មករមានភាពខុសគ្នាពីលំនៅឋានសង្គមរូបភាព ២ — គួរតែមានគោលនយោបាយ និងការលើកទឹកចិត្តដែលបានអនុវត្តចំពោះការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។ (រូបថត៖ BP)

រដ្ឋបានផ្តល់គោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍ និងកញ្ចប់គាំទ្រដើម្បីជួយកម្មករទទួលបានផលិតផលលំនៅដ្ឋាន។ យោងតាមច្បាប់ សម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មមួយចំនួនដែលមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ យ៉ាងហោចណាស់ 2% នៃផ្ទៃដីសរុបនៃសួនឧស្សាហកម្មត្រូវតែបម្រុងទុកសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម។ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីកំពុងត្រូវបានស្នើឱ្យលើកលែងសម្រាប់ដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម។

យន្តការហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតក៏បានស្នើឡើងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍រួមមានការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម។ លើសពីនេះ ការចំណាយលើការសាងសង់ក៏អាចត្រូវបានកាត់កងផងដែរ នៅពេលគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម។ សហគ្រាសដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ក៏អាចទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះពីធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម និងស្ថាប័នឥណទានផ្សេងទៀតដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

កម្មករក៏ទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីកញ្ចប់ជំនួយឥណទាន 15 ពាន់ពាន់លានដុងរបស់រដ្ឋាភិបាលផងដែរ។ យោងតាមដំណោះស្រាយលេខ 33 កម្មករនិយោជិតដែលចង់ទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបអាចទទួលបានការគាំទ្រជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចី 2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំ 2022-2023។

ទោះបីជាមានគម្រោង NECN ដែលនឹងចេញនាពេលខាងមុខនេះក៏ដោយ ក៏តម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ និងមិនទាន់ឆ្លើយតបនៅឡើយ។ យោងតាមសន្ទស្សន៍តម្លៃ Savills Q1/2023 វិស័យផលិតកម្មបានផ្តល់ឱ្យកម្មករចំនួន 482,000 បន្ថែមទៀតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់សិទ្ធិការងារចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។

"ដូច្នេះ សហគ្រាសឯកជនអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការវិនិយោគក្នុងផ្នែកនេះ ដោយសារតម្រូវការទីផ្សារខ្ពស់។ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ជាបន្តបន្ទាប់នៃវិស័យឧស្សាហកម្ម លំហូរដើមទុន FDI មានស្ថេរភាព កម្លាំងពលកម្មផលិតកម្មធំ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តវិនិយោគ NCN អាចជាផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ទាក់ទាញនាពេលខាងមុខ"។

ប្រភព