វិនិយោគិន​កំពុង​ចាក់​លុយ​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ការ​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​ដោយ​សារ​ពួក​គេ​បារម្ភ​ថា​គោលនយោបាយ​ជា​បន្តបន្ទាប់​នឹង​ជំរុញ​ឱ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ឡើង​ថ្លៃ។

អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគផ្ទះពិតប្រាកដជាច្រើនកំពុងពន្លឿនការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ ដោយសារពួកគេព្រួយបារម្ភថាតម្លៃនឹងកើនឡើងនៅពេលដែលទីផ្សារស្រូបយកគោលនយោបាយពីច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលចូលជាធរមាន។

វិនិយោគិន​កំពុង​ចាក់​លុយ​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ការ​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​ដោយ​សារ​ពួក​គេ​បារម្ភ​ថា​គោលនយោបាយ​ជា​បន្តបន្ទាប់​នឹង​ជំរុញ​ឱ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ឡើង​ថ្លៃ។

អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគផ្ទះពិតប្រាកដជាច្រើនកំពុងពន្លឿនការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ ដោយសារពួកគេព្រួយបារម្ភថាតម្លៃនឹងកើនឡើងនៅពេលដែលទីផ្សារស្រូបយកគោលនយោបាយពីច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលចូលជាធរមាន។

ដោយវាយតម្លៃលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងពិគ្រោះយោបល់ Savills Hanoi មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយកំពុងជួបប្រទះនឹងការក្តៅគគុកក្នុងតំបន់នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង ផ្ទះអាផាតមិន វីឡា និងទីប្រជុំជន។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Savills នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន តម្លៃលក់អាផាតមិន និងផ្ទះនៅតាមបណ្តាផ្លូវនានាមានការប្រែប្រួលឥតឈប់ឈរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក៏មានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេលវែង គួបផ្សំនឹងការភ័យខ្លាចកាន់តែខ្លាំងឡើងនៃការបាត់ខ្លួន បាននាំឱ្យអតិថិជនធ្វើការសម្រេចចិត្តបានលឿនជាងមុន។

អ្នកស្រី ហង្ស បានផ្តល់យោបល់ថា “មនុស្សភាគច្រើនដែលមានបំណងចង់ទិញផ្ទះនាពេលនេះ ធ្វើការសម្រេចចិត្តលឿនបំផុត ជំនួសឲ្យការចំណាយពេលពិចារណាយូរ ដោយរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះ ឬបន្តស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលសមរម្យជាងនេះ”។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នាជាមួយលោកស្រី ហង្ស អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ព័ត៌មានគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់កំពុងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ ជាក់ស្តែង ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់លំនៅឋាន ចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី ០១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ដោយមានខ្លឹមសារសំខាន់ៗដូចជា ហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍ និងការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដី ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគព្រួយបារម្ភថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានបន្តស្នើសុំការយកពន្ធទីពីរ ឬអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោល ដែលវាប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។

អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយកំពុងចាប់រលក ខណៈគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់នឹងជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

លោក​បន្ត​ថា​៖ «​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​មានការ​កើនឡើង​ឥតឈប់ឈរ​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​អ្នក​ដែល​មាន​អចលនទ្រព្យ​កាន់​កាប់​មិន​លក់​ប្រញាប់ប្រញាល់​។ បច្ចុប្បន្ននេះ មនុស្សជាច្រើនបានចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនលើការទិញ និងលក់អចលនៈទ្រព្យ ដោយសារតែពួកគេគិតថា រដ្ឋាភិបាលហៀបនឹងយកពន្ធ ហើយតម្លៃដីនឹងកើនឡើងកាន់តែច្រើន»។ លោក Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយ។

លើសពីនេះ មូលដ្ឋានកំពុងរៀបចំតារាងតម្លៃដីថ្មី ស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នៅពេលដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីចេញ។ ជាក់ស្តែងបន្ទាប់ពីរយៈពេលជិត 3 ខែនៃការទទួលបានមតិយោបល់ ការពន្យល់ និងការកែតម្រូវសមស្រប គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញជាផ្លូវការនូវតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដោយតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានខ្ពស់បំផុតកើនឡើង 21% ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហាណូយក៏កំពុងពិនិត្យ និងបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លីជាបន្ទាន់ផងដែរ ស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។

ដោយវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដីថ្មីលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗទៅកាន់នាយករដ្ឋមន្ត្រីថា៖ «នៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃប្រើប្រាស់ដីរបស់គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងមុន។ នេះនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងដោយផ្ទាល់ប្រហែល 15 ទៅ 20% ។

“ជាពិសេសការចំណាយលើដីមានចំនួន 7 ទៅ 20% នៃតម្លៃអនុវត្តសរុបនៃគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់មួយ។ សូម្បីតែគម្រោងផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងក៏ដោយ អត្រានេះឡើងដល់ 25 - 50% ។ ម៉្យាងវិញទៀត ការចំណាយលើសំណងសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មលើដីច្រើនតែមានសមាមាត្រមិនធំពេកនៃការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់ គឺត្រឹមតែប្រហែល 2% ប៉ុណ្ណោះ” ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់។

ដោយសារឥទ្ធិពលនៃគោលនយោបាយនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ សូម្បីតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងប្រសិនបើកង្វះការផ្គត់ផ្គង់មិនប្រសើរឡើង។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលវិនិយោគិនពន្លឿនការស្វែងរកអចលនៈទ្រព្យរបស់ពួកគេ ជាពិសេសអចលនៈទ្រព្យទាបនៅជុំវិញរាជធានី ព្រោះយោងទៅតាមច្បាប់ បន្ទាប់ពីគោលនយោបាយនីមួយៗចូលជាធរមាន កំណាត់អគារទាបនឹងក្លាយជាផ្នែកដែលមានការប្រែប្រួលតម្លៃខ្លាំងបំផុត។

ជាក់ស្តែងថ្មីៗនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកផ្ទះល្វែង វីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាពិសេស គម្រោងផ្ទះល្វែងជាបន្តបន្ទាប់នៅភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃរដ្ឋធានីដោយ MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes... ទាំងអស់បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល សូម្បីតែលក់ចេញភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបើកលក់ក៏ដោយ។ នៅក្នុងផ្នែកដែលមានការកើនឡើងទាប Vinhomes Co Loa ដែលទើបតែចាប់ផ្តើមដំណើរការក៏បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជិតមួយពាន់ផងដែរ។ នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង គម្រោង Him Lam Thuong Tin ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

Him Lam Thuong Tin ជា​គម្រោង​ទាក់ទាញ​ចំណាប់​អារម្មណ៍​អ្នក​វិនិយោគ​ជា​ច្រើន​នៅ​តំបន់​ភាគ​ខាង​ត្បូង​នៃ​រដ្ឋធានី។

លោកស្រី Le Thi Bich Ngoc អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Truong Son (Truong Son Land) បាននិយាយថា “ប្រសិនបើនៅដើមឆ្នាំ កម្លាំងទិញភាគច្រើនបានមកពីក្រុមដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែង នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមត្រលប់មកទីផ្សារវិញ។ ជាធម្មតា នៅគម្រោង ហ៊ីម ឡាំធួង ធីន នាពេលនេះ នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ជិតរួចរាល់ និងត្រៀមប្រគល់សៀវភៅក្រហម អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានប្រញាប់ប្រញាល់ដាក់លុយ ព្រោះខ្លាចបាត់បង់ឱកាសទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃល្អ។

លោក​បន្ត​ថា​៖ «​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ចាប់ផ្តើម​បង្ហាញ​សញ្ញា​ឡើង​កម្តៅ កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​កាន់តែ​ប្រសើរ ដូច្នេះ​ហើយ​មាន​ចរន្ត​នៃ​មនុស្ស​ប្រញាប់ប្រញាល់​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​។ តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ក៏​កំពុង​ឡើង​ថ្លៃ​ផង​ដែរ​ទាំង​ទីផ្សារ​បឋម និង​ទីផ្សារ​បន្ទាប់បន្សំ។ វា​មិន​អាច​ប្រកែក​បាន​ថា​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​នេះ​កើត​ចេញ​ពី​សមតុល្យ​នៃ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់ និង​តម្រូវការ​ពិត​ប្រាកដ ប៉ុន្តែ​វា​ក៏​ជា​ផ្នែក​មួយ​ដោយសារ​ការ​ភ័យខ្លាច​របស់​អ្នក​វិនិយោគ​ក្នុង​ការ​បាត់បង់​ឱកាស​ប្រសិនបើ​ពួកគេ​ស្ទាក់ស្ទើរ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​បន្ត​កើនឡើង​»​។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html