ការផ្គត់ផ្គង់បន្តធ្លាក់ដល់បាតថ្ម ដែលបង្កការលំបាកសម្រាប់ប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងការទិញផ្ទះ។

យោងតាមទិន្នន័យថ្មីៗពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ (GSO) កំណើន GDP របស់វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2023 គឺ 5.1% ។ លទ្ធផលនេះគឺខ្ពស់ជាង 2 ឆ្នាំនៃជំងឺរាតត្បាត COVID-19 (2020 - 2021) ប៉ុន្តែទាបជាងអត្រាកំណើន 8% នៃឆ្នាំ 2022។

ចំណុចភ្លឺនៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាមគឺការទម្លាយលទ្ធផលនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ ក្រៅពីនេះ សូចនាករកំណើនមួយចំនួនផ្សេងទៀតដូចជា FDI ឬសន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តអាជីវកម្មរបស់វៀតណាមនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះឥតឈប់ឈរបង្កការលំបាកសម្រាប់ប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងការទិញផ្ទះ រូបភាពទី ១ — ប្រជាជនជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញពិបាកទិញផ្ទះមួយ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់កំពុងធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់។ (រូបថត៖ PO)

អ្នកជំនាញ Savills ព្យាករណ៍ថា សកម្មភាពវិនិយោគនឹងមានភាពរស់រវើកម្តងទៀតនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញដែលជំរុញដោយទីផ្សារសំខាន់ៗដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក និងចក្រភពអង់គ្លេស។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេ ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋាន។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងឆ្នាំ 2023 ចំនួនអាផាតមិនបឋមបានកើនឡើងដល់ជាង 11.900 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 41% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមឈានដល់ 58 លានដុង/m2 កើនឡើង 7% ពីមួយត្រីមាស និង 12% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃបើកជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារនេះបានកើនឡើង 20 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា។

យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសេវាកម្មប្រឹក្សា Savills Hanoi ទីផ្សារកំពុងឃើញពីអតុល្យភាពរវាងតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសសម្រាប់ផលិតផលក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ នឹងជំរុញនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗចេញពីកណ្តាល។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017។ នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានឈានដល់ 7,600 អាផាតមិន ធ្លាក់ចុះ 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គួររំលឹកថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសនៅទីក្រុងហូជីមិញភ្លាមៗបានធ្លាក់ចុះ ហើយត្រឡប់ទៅកម្រិត 2020 នៃ 69 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះ 45% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លោកស្រី Giang Huynh នាយករង ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និង S22M បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់ទីផ្សារដែលមានប្រជាជនជាង 10 លាននាក់។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារ Q4/2023 របស់ Savills នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគផ្ទះល្វែងបានថយចុះបន្តិចក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារ។ ដូច្នេះហើយ អាផាតមិនបន្តត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានផលចំណេញ»។

សម្រាប់ផ្នែកវីឡា និងផ្ទះល្វែង តម្លៃនៅតែបន្តទាប។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា/ទីប្រជុំជនបឋមឈានដល់ ៧១០ យូនីត ពីគម្រោងចំនួន ១៦ ធ្លាក់ចុះ ២៣% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតជាមួយនឹងសារពើភ័ណ្ឌតម្លៃខ្ពស់បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់អត្រាស្រូបយកទីផ្សារ។

នៅទីក្រុងហាណូយ ត្រីមាសទី 4 ឃើញថាការលក់ធ្លាក់ចុះ 37% ពីមួយត្រីមាស និង 67% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកនៅត្រឹម 64 គ្រឿង។ អត្រាស្រូបយកក្នុងត្រីមាសគឺត្រឹមតែ 9% ប៉ុណ្ណោះធ្លាក់ចុះ 5 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 12 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទោះបីជាមានការកើនឡើងបន្តិចនៃ 1% QoQ និង 10% YoY ក្នុងឆ្នាំ 2022 ក៏ដោយ ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា/ទីប្រជុំជនបឋមនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តមានកម្រិតទាប ដោយមានត្រឹមតែ 771 យូនីតប៉ុណ្ណោះ។

ដំណើរការនៃខ្សែផលិតផលនេះក៏មានភាពអាប់អួរផងដែរ ដោយការលក់ក្នុងត្រីមាសនេះឈានដល់ 64 គ្រឿង ស្មើនឹង Q3.2023 ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាស្រូបយកនៅតែ 8% ស្មើនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 4 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុនក្នុងឆ្នាំ 2022។

ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ បើធៀបនឹងលទ្ធភាពទិញទំនិញរបស់ប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងជំរុញភាពទាក់ទាញនៃទីក្រុងរណប។

ដោយមានការគាំទ្រពីបណ្តាញគម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តំបន់ទាំងនេះកាន់តែមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ដោយសារការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួល ផលិតផលចម្រុះ និងតម្លៃសមរម្យជាងមុន។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ដល់ឆ្នាំ 2026 ស្រុកជាយក្រុងនឹងរួមចំណែក 74% នៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និង 75% នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល លោកស្រី Huynh បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជារឿយៗមានកម្រិតទាប ហើយមនុស្សជាច្រើនមិនអាចទទួលបានតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ នេះកំពុងជំរុញតម្រូវការទៅខេត្តជិតខាង។

“ទស្សនវិស័យសម្រាប់ផ្នែកពាណិជ្ជកម្មទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានភាពវិជ្ជមាន ដោយមានការព្យាករណ៍ពីតម្រូវការដើម្បីគាំទ្រការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។ លោកស្រី Giang បន្ថែមថា ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមកាន់តែមានពណ៌បៃតង គម្រោងថ្មីភាគច្រើនចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 នឹងសម្រេចបាននូវវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង។

ប្រភព