ប្រជាជនចិនកំពុងចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនលើអចលនទ្រព្យរបស់អាមេរិក កាន់កាប់ផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។

យោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ (NAR) បានឱ្យដឹងថា អ្នកទិញអចលនៈទ្រព្យជនជាតិចិននៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានចំនួនច្រើនជាងគេក្នុងរយៈពេល 11 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ទោះបីជាចំនួននៃការវិនិយោគបានធ្លាក់ចុះជាង 40% ធៀបនឹងឆ្នាំមុនក៏ដោយ។

Người dân Trung Quốc mạnh tay chi tiền mua bất động sản Mỹ, sở hữu nhà tại nhiều khu vực có giá cao ngất ngưởng

យោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ ប្រជាជនចិនគឺជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានច្រើនជាងគេនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ (ប្រភព៖ Bloomberg)

ទិន្នន័យ NAR បង្ហាញថា ប្រជាជនចិនបានចំណាយប្រាក់ចំនួន 7.5 ពាន់លានដុល្លារលើផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកក្នុងរយៈពេល 12 ខែរហូតដល់ខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ធៀបនឹង 13 ពាន់លានដុល្លារក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

បច្ចុប្បន្នសមាគមមានសមាជិក 1.5 លាននាក់ រួមទាំងអ្នកទិញមកពីដីគោក ហុងកុង (ចិន) និងតៃវ៉ាន់ (ចិន)។

យោងតាម NAR ជនបរទេសឥឡូវនេះកាន់កាប់ 2% នៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចំនួន 2.1 ពាន់ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ បើនិយាយពីចំនួនវិញ ប្រទេសកាណាដាឈរលើគេក្នុងបញ្ជីដែលមានចំនួន ៧.១០០ យូនីត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រជាជនចិនបានទិញផ្ទះប្រហែល 6,000 ខ្នងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ធ្លាក់ចុះប្រហែល 45% ពីផ្ទះចំនួន 11,000 ដែលបានទិញក្នុងឆ្នាំ 2023។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ NAR បាននិយាយថា ប្រាក់ដុល្លារដ៏ខ្លាំងធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកមានតម្លៃថ្លៃជាពិសេសសម្រាប់ជនបរទេស។ លោកបានបន្តថា៖ «ដូច្នេះវាមិនគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលចំនួនជនបរទេសទិញផ្ទះនៅអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះខ្លាំង»។

បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រាក់ដុល្លារនៅតែរឹងមាំធៀបនឹងរូបិយប័ណ្ណផ្សេងទៀតដូចជា យន់ចិន (CNY) និងយ៉េន ដោយសារអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) បានរក្សាអត្រាការប្រាក់គោលរបស់ខ្លួនចន្លោះពី 5-5.25% អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់អំណាចទិញរបស់អ្នកទិញបរទេស។

លោក Kashif Ansari សហស្ថាបនិក និងជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Juwai IQI Group - ឯកទេសផ្នែកបច្ចេកវិទ្យាអចលនទ្រព្យបានអត្ថាធិប្បាយថាក្នុងពេលខាងមុខនេះ ភាពខ្លាំងរបស់ NDT បើធៀបនឹង USD និងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងសម្រេចចិត្តសម្រាប់ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញជនជាតិចិននៅពេលជ្រើសរើសទិញអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។

លោក Kashif Ansari បាននិយាយថា "ប្រសិនបើប្រាក់យន់ចិនឡើងថ្លៃធៀបនឹងប្រាក់ដុល្លារក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់ ដូចដែលអ្នកវិភាគជាច្រើនបានរំពឹងទុក ឬប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានោះ យើងរំពឹងថាចំនួនប្រតិបត្តិការពីប្រទេសចិននឹងកើនឡើង" ។

ការធ្លាក់ចុះនៃការចំណាយរបស់អ្នកទិញចិនបានជំរុញឱ្យចំណែកនៃអ្នកទិញបរទេសធ្លាក់ចុះដល់ 11% ពី 13% កាលពីឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាមទិន្នន័យរបស់ NAR ។

គួរកត់សម្គាល់ថាជាង 2 ភាគ 3 នៃអ្នកទិញចិន និងកាណាដា ចូលចិត្តវិនិយោគលើសាច់ប្រាក់។

ទោះបីជានៅពីក្រោយប្រទេសកាណាដាទាក់ទងនឹងចំនួនអចលនទ្រព្យក៏ដោយ តម្លៃជាមធ្យមនៃការទិញអចលនទ្រព្យដោយអ្នកទិញជនជាតិចិនគឺខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមអ្នកទិញបរទេសគឺប្រហែល 697,900 ដុល្លារក្នុងមួយអចលនទ្រព្យ ភាគច្រើនដោយសារតែចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ប្រជាជនចិនសម្រាប់ទិសដៅប្រពៃណីជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ដូចជាកាលីហ្វ័រញ៉ា ឬញូវយ៉កដែលមានចំនួន 25% និង 10% នៃប្រតិបត្តិការសរុបរៀងគ្នា។

លោក Ansari បាននិយាយថា ទាំងនេះគឺជារដ្ឋដែលមានតម្លៃអចលនទ្រព្យថ្លៃបំផុតនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក ដោយសារប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមខ្ពស់ និងបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់តឹងរ៉ឹងដែលកំណត់ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

លោកបាននិយាយថា "នៅឆ្នាំ 2024 សហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះដល់គោលដៅទី 5 ដែលពេញនិយមបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញពីប្រទេសចិនដោយធ្លាក់ចុះចំនួន 3 ពីកន្លែងទីពីរមុនពេលការរាតត្បាត Covid-19" ។

កត្តាមួយទៀតគឺថា លុយវិនិយោគិនចិនឥឡូវហូរចូលអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដែលមានលក្ខណៈភូមិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌កាន់តែជិតស្និទ្ធ មិនត្រូវនិយាយពីតម្លៃសមរម្យជាងនោះទេ។

របាយការណ៍របស់ NAR ក៏បង្ហាញផងដែរថា នៅឆ្នាំ 2023 អ្នកទិញអន្តរជាតិបានទិញផ្ទះចំនួន 54,300 នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ធ្លាក់ចុះ 36% ធៀបនឹងរយៈពេលមុន និងបន្តនិន្នាការធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html