ភាពផ្ទុយគ្នានៃទីផ្សារ ទាំងកង្វះខាត និងអតិរេក; មូល​ហេតុ​ដែល​ការ​វិនិយោគ 'រលក' កំពុង​ហូរ​ចូល​ក្នុង​តំបន់​ជា​ច្រើន។

ទីផ្សារក្នុងខេត្ត-ក្រុងកំពុងទាក់ទាញទុនវិនិយោគ ស្តុកកាន់តែធំ ពេលវេលាចេញសៀវភៅក្រហមដំបូងបានខ្លីតាំងពីថ្ងៃទី 1 សីហា... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយ។

អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ ទស្សនវិស័យនៃគម្រោង Harbor Center Hai Phong។ (ប្រភព៖ Silk Path Hotel Company Limited)

បន្តបើកដំណើរការគម្រោងថ្មីៗនៅតាមមូលដ្ឋាន

ថ្មីៗនេះ Hai Phong បានស្វាគមន៍គម្រោងថ្មី Harbor Center ដែលមានទីតាំងនៅ 3 Le Lai Street ស្រុក Ngo Quyen ។ គម្រោងនេះមាន 74 ដីឡូតិ៍ជាប់គ្នា ផ្ទះលក់ទំនិញ (អគារពាណិជ្ជកម្ម) ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 5 ជាន់ ផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សរុបប្រហែល 400 m2 ។ ក្នុងនោះ ផ្ទៃជាន់មានចាប់ពី 68.6 - 161.8 m2 ផ្នែកខាងមុខទូទៅចាប់ពី 6-13.8m ។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសរុបជាង 11,000 m2 វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Silk Path Hotel Limited ។

Hung Yen បានស្វាគមន៍ចំពោះការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មី The Fibonan ដែលជាអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះកម្ពស់ 32 ជាន់ ដែលមានបន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 3 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងផ្ទះវីឡា Hung Thinh - ឃុំ Cuu Cao ស្រុក Van Giang (Hung Yen)។ គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន An Phu Invest ។ មាត្រដ្ឋាន The Fibonan មានទំហំ 20,992m2 ដែលក្នុងនោះផ្ទៃដីសាងសង់មាន 4,370m2 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 656 ដែលមានតំបន់ចម្រុះពី 43-96m2។

ហាណាមមានគម្រោងថ្មីមួយដែលមានឈ្មោះថា Sun Urban City Ha Nam ។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងភូលីថ្មី ដែលមានផ្ទៃដីជាង ៤០០ ហិកតា ក្នុងនោះ ២០០ ហិកតាសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ផ្ទៃទឹក ១៩ ហិកតា សម្រាប់ឧទ្យាន Sun World ១៧ ហិកតា សម្រាប់ទេសភាពបឹង ២៨ ហិកតា សម្រាប់រដ្ឋបាលថ្មី ១៣ ហិកតា សម្រាប់ឧទ្យានខាងក្នុង និងគម្រោង ៦០ ហិកតា។ បើនិយាយពីប្រភេទផលិតផល គម្រោងនេះមានភាពចម្រុះជាមួយនឹងអាផាតមិន ផ្ទះលក់ទំនិញ និងវីឡាដែលមានអគារ 9 ជាន់ចំនួន 40 រួមទាំងអាផាតមិនប្រហែល 15,000 ផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មចំនួន 4,500 និងវីឡាពាក់កណ្តាលផ្តាច់ការចំនួន 1,200 ។

Thanh Hoa ក៏បានស្វាគមន៍ចំពោះការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីពីគម្រោង Central Riverside។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅសង្កាត់ Dong Hai ទីក្រុង Thanh Hoa វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Taseco Land។ គេដឹងថា Central Riverside មានផ្ទៃដី ១៥,៦ ហិកតា ជាមួយនឹងផលិតផលចំនួន ៤៩៣ ។ រួមទាំងផ្ទះចំនួន 339 ដែលមានផ្ទៃដីពី 80-134 m2, 94 shophouses ជាមួយនឹងតំបន់ចាប់ពី 104-197 m2 និង 60 villa ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 180-361 m2 ។

Bac Giang មានគម្រោងថ្មីមួយដែលមានឈ្មោះថា The Terra – Bac Giang ដោយវិនិយោគិន Van Phu – Invest ។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងភាគខាងត្បូង វួដ Dinh Ke (ទីក្រុង Bac Giang)។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដី 45,059 m2 រួមទាំងប៉មចំនួន 2 កម្ពស់ 28 ជាន់ ដែលមានអាផាតមិនសរុបចំនួន 688 ផ្ទះវីឡាចំនួន 66 និងផ្ទះល្វែងចំនួន 43 ។

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយក SGOHomes បាននិយាយថា តាមពិត អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនៅតែរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ពួកគេ ហើយនៅតែគ្របដណ្តប់ទីផ្សារទាំងលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំនេះមក ផ្នែកនេះបានចាប់ផ្តើមចែករំលែកការវិនិយោគជាមួយផ្នែក និងទីផ្សារផ្សេងទៀត ដោយសារការរីកចំរើនខ្លាំងនៃអចលនទ្រព្យតាមខេត្ត។ ក្រៅពីការរីកដុះដាលនៃគម្រោងថ្មីៗនៅក្នុងទីផ្សារខេត្ត ហេតុផលពិតប្រាកដក៏កើតចេញពីការពិតដែលថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានតម្លៃខ្ពស់ពេក ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគលែងមានភាពទាក់ទាញ។

រលកចំណាកស្រុកបានចាប់ផ្តើមនៅខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ហើយកំពុងកាន់តែខ្លាំង។ ក្នុងរលកនៃការធ្វើចំណាកស្រុក អ្នកវិនិយោគស្វែងរកឱកាសតាមអ័ក្សសេដ្ឋកិច្ចទាក់ទងនឹងសួនឧស្សាហកម្ម ខេត្តដែលមានសេដ្ឋកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍ តាមបណ្តោយអ័ក្សចរាចរណ៍ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា Bac Ninh - Bac Giang; Hung Yen - Hai Duong - Hai Phong - Quang Ninh ។

សារពើភ័ណ្ឌកំពុងកើនឡើង

យោងតាមព័ត៌មានរបស់ Cafebiz ទិន្នន័យរបស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសកម្មភាពឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ហើយចំនួនអតិថិជនស្វែងរកទិញលក់ក៏មានការកើនឡើងផងដែរ។ ទំហំប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងជិត 30% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។

យ៉ាង​ណា​មិញ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តែ​ប្រឈម​នឹង​ការ​លំបាក​ជា​ច្រើន។ ក្នុងនោះចំនួនគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ គម្រោងថ្មីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់នាពេលខាងមុខ គឺទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ គួរឲ្យកត់សម្គាល់ បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅតែមានចំនួនច្រើន ភាគច្រើនជាផ្ទះឯកជន និងដីឡូតិ៍ដែលមានផលិតផល 19,323 កើនឡើង 43% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចំនួន 10 ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងផ្សារហ៊ុនក៏បានបង្ហាញផងដែរថាតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌសរុបគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមិថុនាមានច្រើនជាង 269,135 ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 3% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ តាមពិតទៅ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ តម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃអាជីវកម្មជាច្រើនមិនថយចុះទេ ប៉ុន្តែបាន "រីកធំ" កាន់តែខ្លាំងឡើង។

សារពើភ័ណ្ឌរបស់សហគ្រាសត្រូវបានកត់ត្រាជាពីរមុខ រួមមានអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ និងអចលនទ្រព្យមិនទាន់រួចរាល់។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដ៏លំបាក អាជីវកម្មជាច្រើនបានពន្យារពេលគម្រោងបញ្ចេញទំនិញរហូតដល់ទីផ្សារក្តៅឡើង ដែលនាំឱ្យតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៅអាជីវកម្មមួយចំនួនមិនធ្លាក់ចុះ។

សម្រាប់​អចលនទ្រព្យ​ដែល​មិន​ទាន់​បញ្ចប់​ជា​ប្រភេទ​សារពើភ័ណ្ឌ​សំខាន់​នៃ​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ។ ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់គឺដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅក្នុងគម្រោងជាច្រើនបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការផ្ទុះការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ (2018) ការអនុម័តគម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងក៏ចាប់ផ្តើមថយចុះផងដែរ ដោយសារតែបញ្ហានីតិវិធីច្បាប់កាន់តែស៊ីជម្រៅ។ កត្តានេះបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារធ្លាក់ចុះជាលំដាប់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។

ក្រៅពីនេះ ហេតុផលមួយទៀតដែលធ្វើឲ្យមានស្តុកខ្ពស់ គឺទីផ្សារកំពុងដំណើរការក្នុងដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងក្តៅគគុក អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាននឹងកំពុងចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនចូលទៅក្នុងខេត្ត ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងស្មាន និងវិនិយោគដូចជា ដី រមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យជាដើម។

មកទល់នឹងពេលនេះ ទីផ្សារវិនិយោគមានការថយចុះ ដែលធ្វើឲ្យពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញ និងមិនអាចរំលាយបានសូម្បីតែក្រោយពេលបញ្ចប់។ ជាមួយនឹងប្រភេទនៃសារពើភ័ណ្ឌនេះ អាជីវកម្មនឹងពិបាកក្នុងការដោះស្រាយវានៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារទូទៅដែលមិនទាន់សកម្មម្តងទៀត។

របាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា បើទោះជាទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏ដោយ ក៏សារពើភ័ណ្ឌនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីនៅតែមានចំនួនច្រើន ដែលបង្ហាញថាផលិតផលមិនត្រូវគ្នានឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ទីផ្សារ។

ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកែសម្រួល មិនទាន់សាងសង់តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅឡើយ

តារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ នឹងត្រូវសាងសង់ និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៦។ បច្ចុប្បន្ន សាលាក្រុងកំពុងអនុវត្តតារាងតម្លៃដែលបានកែសម្រួលដោយយោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។

ព័ត៌មាន​ខាង​លើ​នេះ​ត្រូវ​បាន​ប្រធាន​នាយកដ្ឋាន​ធនធាន​ធម្មជាតិ និង​បរិស្ថាន លោក Nguyen Toan Thang ថ្លែង​ក្នុង​កិច្ច​ប្រជុំ​សេដ្ឋកិច្ច​សង្គម នៅ​រសៀល​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​សីហា។

ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ លោក Nguyen Toan Thang ក្នុងកិច្ចប្រជុំសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ទីក្រុងនាថ្ងៃទី ១ សីហា។ (រូបថតដោយ វ៉ាន់ អាញ់)

បើតាមលោក ថាង ក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យពិចារណាប្រើប្រាស់ ឬកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីចាស់។ ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ ទីក្រុងហូជីមិញមានគោលនយោបាយកែតម្រូវ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានកសាងតារាងតម្លៃថ្មីនៅឡើយ។

ការ​កែសម្រួល​តារាង​តម្លៃ​ដី​មាន​៧​ជំហាន បច្ចុប្បន្ន​មន្ទីរ​បាន​សម្រេច​បាន​៦​ជំហាន ។ ទិន្នន័យទាំងអស់ដែលប្រមូលបានដោយអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់នៅទូទាំងតំបន់នោះ ត្រូវបានគណនាឡើងវិញ និងផ្ទេរទៅឱ្យក្រុមការងារនៃក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីពិនិត្យ និងវាយតម្លៃ។

នាយកដ្ឋានកំពុងកែសម្រួល និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន តម្លៃសំណងដែលបានអនុម័ត និងតម្លៃទីផ្សារជាក់លាក់ ដើម្បីធានាថាមិនមានការខាតបង់នៅក្នុងបរិបទនៃតារាងតម្លៃចាស់គឺទាបពេក។

លោក Nguyen Toan Thang បានលើកឧទាហរណ៍ថា នៅតំបន់នេះមានផ្លូវមួយចំនួនដែលមានបញ្ជីតម្លៃចាស់ត្រឹមតែ 1-2 លានដុង/m2។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ តម្លៃ​ប្រតិបត្តិការ​ជាក់ស្តែង​ឡើង​ដល់ ១០០-២០០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម២។ ដូចនេះ សាលាក្រុងត្រូវធ្វើការកែតម្រូវឡើងវិញ ដើម្បីមានតារាងតម្លៃសមស្របបំផុតសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

នៅក្នុងខែកក្កដា ចំនួនកំណត់ត្រាដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកើនឡើងជាមួយនឹងកំណត់ត្រាជិត 40,000 ដែលភាគច្រើននៅតែជាកំណត់ត្រាលក់ និងបញ្ចាំ។ ប្រាក់ចំណូលទាក់ទងនឹងដីធ្លីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួនជាង 12,000 ពាន់លានក្នុងរយៈពេល 7 ខែចុងក្រោយនេះ។

យោងតាមអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Vo Van Hoan ប្រជាជន និងសាធារណជនចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះតារាងតម្លៃដីថ្មី។ ដូច្នេះ ព័ត៌មាន​នេះ​ចាំបាច់​ត្រូវ​ពិភាក្សា និង​ពិចារណា​ឱ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់។

នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកំពុងបំពេញជំហានចុងក្រោយដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីចេញតារាងតម្លៃដីក្នុងតំបន់ស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024។

កាត់បន្ថយពេលវេលាក្នុងការចេញសៀវភៅក្រហមដំបូងចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា

រដ្ឋាភិបាលទើបតែបានចេញអនុក្រឹត្យលេខ ១០១/២០២៤/អិន-ស៊ីភី (ក្រិត្យលេខ ១០១) គ្រប់គ្រងការស្ទង់មតិដីធ្លីមូលដ្ឋាន ការចុះបញ្ជីលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយប្រព័ន្ធព័ត៌មានដីធ្លី និងដីធ្លី។ ក្រឹត្យនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា។

ជាពិសេស ក្រិត្យលេខ ១០១ ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ពេលវេលាសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីដំបូងគឺមិនលើសពី ២០ ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ។

ពេលវេលានៃការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីលើកដំបូង (សៀវភៅក្រហម) និងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិលើដី (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) គឺមិនលើសពី ៣ ថ្ងៃធ្វើការ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ដំណើរការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីជាលើកដំបូង និងការចេញសៀវភៅក្រហម និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជាលើកដំបូង គឺមិនលើសពី ២៣ ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ។

សម្រាប់ឃុំភ្នំ កោះ តំបន់ដាច់ស្រយាល តំបន់ដែលមានស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមលំបាក តំបន់ដែលមានស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមពិបាក ជាពិសេស ពេលវេលាដំណើរការសម្រាប់នីតិវិធីចេញសៀវភៅក្រហមលើកទីមួយ គឺកើនឡើង 10 ថ្ងៃធ្វើការ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិពីមុន ពេលវេលាដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការចេញសៀវភៅក្រហមដំបូងគឺមិនលើសពី 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសារត្រឹមត្រូវ និងមិនលើសពី 40 ថ្ងៃសម្រាប់តំបន់ដាច់ស្រយាល។

ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងក្រិត្យដែលទើបចេញថ្មី រដ្ឋាភិបាលបានកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់នីតិវិធីចុះឈ្មោះ និងការចេញសៀវភៅក្រហម និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជាលើកដំបូង។

ពេលវេលាសម្រាប់ការចេញសៀវភៅក្រហមដំបូងត្រូវបានគណនាចាប់ពីថ្ងៃទទួលឯកសារពេញលេញ និងស្របដូចមានចែងក្នុងចំណុច ក ប្រការ ១ មាត្រា ១៩ ក្រឹត្យលេខ ១០១។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រឹត្យលេខ ១០១ ក៏កំណត់ជាពិសេសលើការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីផងដែរ។

យោងតាមក្រឹត្យនេះ ពេលវេលាសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី និងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីត្រូវបានអនុវត្តដូចខាងក្រោម៖

- ក្នុងករណីការបំប្លែងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មដោយមិនអនុវត្តតាមផែនការរួមដី ឬការដោះដូរដី ឬក្នុងករណីផ្ទេរ មរតក ការផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិលើដី ការបរិច្ចាគទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី មិនត្រូវលើសពី 10 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការឡើយ។

- ក្នុងករណីលក់ ឬចូលរួមចំណែកដើមទុនជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីដែលរដ្ឋជួលដោយបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ មិនត្រូវលើសពី 10 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ និងមិនរាប់បញ្ចូលពេលវេលាកំណត់តម្លៃដី និងចុះកិច្ចសន្យាជួលដី។

- ក្នុងករណីជួល ឬជួលបន្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងអាជីវកម្ម មិនត្រូវលើសពី 5 ថ្ងៃធ្វើការឡើយ។

- ក្នុងករណីលុបចោលការចុះបញ្ជីជួល ឬជួលបន្តនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងអាជីវកម្ម មិនត្រូវលើសពី 3 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការឡើយ។

ខ្លឹមសារ​នៃ​ការ​ចុះ​បញ្ជី​ដីធ្លី និង​អចលនទ្រព្យ​ដំបូង​ដែល​ភ្ជាប់​ជាមួយ​ដី​រួម​មាន៖ ព័ត៌មាន​អំពី​អ្នក​ប្រើ​ដី; កម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី; អ្នកដែលត្រូវបានប្រគល់ដីឱ្យគ្រប់គ្រងរួមមាន ឈ្មោះ ឯកសារផ្ទាល់ខ្លួន ឯកសារច្បាប់ អាស័យដ្ឋានរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដី ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិភ្ជាប់ជាមួយដី និងអ្នកដែលបានប្រគល់ដីឱ្យគ្រប់គ្រង។

ព័ត៌មានអំពីដីឡូតិ៍រួមមាន លេខក្បាលដី លេខសន្លឹកផែនទី អាស័យដ្ឋាន តំបន់ ប្រភេទដី ទម្រង់ប្រើប្រាស់ដី ប្រភពដើមនៃការប្រើប្រាស់ដី និងព័ត៌មានផ្សេងទៀតអំពីដីឡូតិ៍។

ព័ត៌មានអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីរួមមានប្រភេទទ្រព្យសកម្ម អាស័យដ្ឋាន តំបន់សំណង់ ផ្ទៃជាន់ តំបន់ប្រើប្រាស់បាន ទម្រង់នៃកម្មសិទ្ធិ រយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិ និងព័ត៌មានផ្សេងទៀតអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។

តម្រូវការសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី ឬសិទ្ធិគ្រប់គ្រងដីធ្លី ឬការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីសម្រាប់ដីឡូតិ៍ និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី។

សំណើផ្សេងទៀតរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិជាប់នឹងដី និងប្រជាពលរដ្ឋដែលបានប្រគល់ដីសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ប្រសិនបើមាន)។

ស្តីពីកន្លែងទទួលឯកសារ និងលទ្ធផលប្រគល់លិខិតស្នាម នៃនីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី ក្រឹត្យលេខ ១០១ ចែងថា ៖ ភ្នាក់ងារទទួលឯកសារ និងលទ្ធផលត្រឡប់មកវិញ រួមមាន មន្ទីរច្រកចេញចូលតែមួយ តាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ស្តីពីការទទួលឯកសារ និងលទ្ធផលត្រឡប់នៃនីតិវិធីរដ្ឋបាលនៅថ្នាក់ខេត្ត ស្រុក និងឃុំ។ ការចុះបញ្ជីដីធ្លី; សាខាចុះបញ្ជីដី។

បេក្ខជនអាចជ្រើសរើសដាក់ពាក្យសុំតាមវិធីដូចខាងក្រោម៖ ដោយផ្ទាល់នៅភ្នាក់ងារកំណត់ តាមរយៈសេវាប្រៃសណីយ៍ នៅទីតាំងដែលបានព្រមព្រៀងរវាងអ្នកដាក់ពាក្យ និងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ឬនៅលើវិបផតថលសេវាសាធារណៈជាតិ ឬវិបផតថលសេវាសាធារណៈខេត្ត។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nghich-ly-thi-truong-vua-thieu-vua-thua-ly-do-song-dau-tu-dang-do-don-ve-nhieu-dia-phuong-281155.html