ចាំទីផ្សារឆ្លងផុត «ជំងឺ»
ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការ ឬកាត់បន្ថយបុគ្គលិកផ្នែកលក់ និងឈ្មួញកណ្តាលជាបន្តបន្ទាប់។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន សូម្បីតែអ្នកនៅក្នុងឧស្សាហកម្មក៏មិនអាចទ្រាំទ្រនឹងដំណើរការលុបបំបាត់នេះបានដែរ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគ និងម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាមួយចំនួននៅតែជឿជាក់ថា ទោះបីជាទីផ្សារកំពុងជួបការលំបាកនៅឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ក៏នៅតែមានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងអភិវឌ្ឍ។ មានតែអាជីវកម្មខ្នាតតូច និងទើបបង្កើតថ្មីប៉ុណ្ណោះដែលខ្វះកម្លាំងផ្ទៃក្នុងកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
លោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited បានចែករំលែកថា “នៅឆ្នាំ 2023 ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវបានពន្យារពេល ហើយមិនមានសាច់ប្រាក់ច្រើនដូចរាល់ឆ្នាំ ដែលបង្កការលំបាកជាច្រើនដល់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាទាក់ទងនឹងឧស្សាហកម្មនេះ។ និយោជិតមិនមានប្រាក់ចំណូលពីកម្រៃជើងសារលក់ផលិតផលទេ ដូច្នេះពួកគេក៏ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "យករយៈពេលខ្លីដើម្បីទ្រទ្រង់រយៈពេលវែង"។
ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននៅតែខិតខំផ្តល់យោបល់ដល់អតិថិជន។
វាមិនពិបាកក្នុងការមើលឃើញពីស្ថានភាពនៃប្រាក់ឈ្នួលដែលមិនបានទទួលការកាត់អត្ថប្រយោជន៍ និងការបញ្ឈប់ការងារនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅតែរក្សាប្រតិបត្តិការ ស្វែងរកវិធីលក់ផលិតផល និងបង្កើតការងារសម្រាប់បុគ្គលិក។
“បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរជាបណ្តើរៗក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន ផលិតផល និងគម្រោងត្រូវតែគោរពតាមច្បាប់ និងនីតិវិធីពេញលេញសម្រាប់តម្លៃដីគម្រោង នេះជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវធ្វើ និងយកចិត្តទុកដាក់។ ប្រសិនបើគម្រោងនេះមានឯកសារច្បាប់ទាំងអស់ ធនាគារនឹងចូលរួមក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដែលនេះជំរុញទីផ្សារ ជាពិសេសដោយសារអត្រាការប្រាក់ក៏ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនឹងត្រលប់មកវិញជាបណ្តើរៗ”។
យោងតាមលោក Lang នៅឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ ផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងជាដើម លំហូរសាច់ប្រាក់នឹងមានភាពល្អប្រសើរ ហើយមនុស្សជាច្រើននឹងប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងក្លាហានដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារអាចយកឈ្នះលើ "ជំងឺ" ។ នេះក៏នឹងទាក់ទាញកម្មករមួយចំនួនធំនៅក្នុងអាជីពឈ្មួញកណ្តាលផងដែរ។
ឧស្សាហកម្មចំណូលគ្មានដែនកំណត់
ទាក់ទិននឹងការដែលឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនត្រូវបង្ខំចិត្តលាឈប់ពីការងារ និងស្វែងរកការងារផ្សេងទៀតដើម្បីចិញ្ចឹមជីវិតនោះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS ធ្លាប់បានបញ្ចេញមតិថា “តាមពិតទៅ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានលាឈប់ពីការងារនាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែជាទូទៅ ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនដែលលាឈប់ពីការងារគឺជាបុគ្គលិកថ្មីដែលមានការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងរយៈពេលខ្លី។ និយោជិតទាំងនេះជារឿយៗមិនត្រូវបានបណ្តុះបណ្តាលត្រឹមត្រូវក្នុងវិជ្ជាជីវៈរបស់ពួកគេ ហើយក៏មិនអាចឆ្លើយតបទៅនឹងស្ថានភាពទីផ្សារដ៏លំបាកផងដែរ។
ផ្ទុយទៅវិញ និយោជិតដែលមានអតីតភាពការងារច្រើនឆ្នាំ ដោយបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលជាច្រើននៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច នឹងមានទស្សនវិស័យកាន់តែប្រសើរឡើង សមត្ថភាពក្នុងការដោះស្រាយស្ថានភាព និងមានភាពជិតស្និទ្ធនឹងវិជ្ជាជីវៈ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង ឈ្មួញកណ្តាលចាស់ៗជាច្រើននឹងត្រលប់មកវិញ ពីព្រោះកម្រិតប្រាក់ចំណូលនៃវិជ្ជាជីវៈនេះនៅពេលដែលទីផ្សារមានស្ថិរភាពគឺនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ»។
អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញប្រាក់ចំណូលគ្មានដែនកំណត់។
ថ្លែងទៅកាន់ លោក Nguoi Dua Tin លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានចែករំលែកថា៖ “អតីតកាលថ្មីៗនេះ គឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ ម្ចាស់អាជីវកម្ម និងអ្នកដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យនេះ ជាពិសេស។ ក្រុមហ៊ុនដែលរងផលប៉ះពាល់ជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការ ហើយនេះក៏បណ្តាលឱ្យឈ្មួញកណ្តាល និងបុគ្គលិកផ្នែកលក់ជាច្រើនបានលាឈប់ពីការងាររបស់ពួកគេដើម្បីស្វែងរកការចិញ្ចឹមជីវិត។
បើតាមលោក Phuc ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាកក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មមួយចំនួននៅតែរក្សាសកម្មភាពលក់បានល្អដដែល។ ឈ្មួញកណ្តាលនៅតែធ្វើការងាររបស់ពួកគេបានល្អដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូល។
ការវាយតម្លៃទីផ្សារឆ្នាំ 2024 លោក Phu បាននិយាយថា ជាមួយនឹងគោលនយោបាយសម្របសម្រួលបច្ចុប្បន្នរបស់រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋ វិស័យអចលនទ្រព្យក៏នឹងជម្នះរយៈពេលលំបាកផងដែរ។
អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានបញ្ជាក់ថា “នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ នេះនៅតែជាឧស្សាហកម្មមួយក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មដែលទាក់ទាញកម្មករមួយចំនួនធំដែលស្រលាញ់ និងយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះវិជ្ជាជីវៈនឹងនៅតែត្រឡប់មកវិញ ព្រោះនេះជាឧស្សាហកម្មដែលមានប្រាក់ចំណូលគ្មានដែនកំណត់”។
ឈ្មួញកណ្តាលដែលធ្វើការក្នុងបរិយាកាសវិជ្ជាជីវៈ ការលក់គម្រោងដែលអនុលោមតាមច្បាប់គឺជាឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អាជីព ក៏ដូចជាស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច និងការរក្សាបាននូវមូលដ្ឋានអតិថិជនដ៏ស្មោះត្រង់។
“ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការធ្វើការក្នុងវិស័យណាមួយ ទាមទារការលះបង់ និងការខិតខំប្រឹងប្រែង។ ការធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបានបង្ខំឱ្យឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនលាឈប់ពីការងាររបស់ពួកគេ ហើយស្វែងរកទិសដៅថ្មី។ អាជីវកម្មក៏រៀបចំយុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្មរបស់ពួកគេឡើងវិញ… ប្រសិនបើពួកគេត្រឡប់ទៅរកអាជីពវិញ ឈ្មួញកណ្តាលគួរតែជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ ឬលក់ផលិតផលដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់អតិថិជន។ នេះក៏ជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់អ្នករាល់គ្នាក្នុងការរក្សាការងារប្រឹក្សាឱ្យបានល្អ»។
ជាទូទៅអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះនៅតែចាត់ទុកឈ្មួញកណ្តាលថាជាវិជ្ជាជីវៈមួយក្នុងចំណោមវិជ្ជាជីវៈ "ក្តៅ" ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលគ្មានដែនកំណត់។ នៅក្នុងទីផ្សារដ៏លំបាក មនុស្សក្នុងវិស័យនេះត្រូវបង្ខំចិត្តស្វែងរកទិសដៅថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអ្វីៗបើកឡើងវិញ ឱកាសនឹងនៅតែមានសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា។
ប្រភព
Kommentar (0)