កន្លែងជួលមានការយឺត ប៉ុន្តែផ្ទះជួលនៅតែលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក

ទីតាំងអាជីវកម្មសម្រាប់ជួលមានសភាពយឺតយ៉ាវ។

កំណត់ត្រារបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បង្ហាញថានៅតាមដងផ្លូវចាស់ និងកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ រួមទាំងផ្លូវពាណិជ្ជកម្មដ៏មមាញឹក កន្លែងអាជីវកម្មជាបន្តបន្ទាប់កំពុងត្រូវបានបិទភ្ជាប់ជាមួយនឹងសញ្ញាសម្រាប់ជួល។

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — ទីតាំងអាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវបានប្រកាសជួលជាយូរណាស់មកហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចរកអ្នកជួលបាន (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

វាយតម្លៃស្ថានភាពនេះ លោក Nguyen Anh Quang ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារជួលផ្ទះជួលគឺអំណាចទិញរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។ នេះនាំឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មនិងគំរូអាជីវកម្មនៃហាងធំ ៗ ជាច្រើន។

យោងតាមលោក Quang នាពេលកន្លងមក ម្ចាស់អាជីវកម្មតែងតែផ្តោតលើផ្លូវសំខាន់ៗដើម្បីធ្វើពាណិជ្ជកម្ម ផ្សព្វផ្សាយ និងទទួលយកការខាតបង់ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអាជីវកម្មមានទំនោរថយក្រោយទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ឬផ្លូវដើរនានា ដើម្បីសន្សំការចំណាយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលនៅពេលបច្ចុប្បន្ននៅតែទាបជាងនៅចុងឆ្នាំ 2019 មុនពេលការរាតត្បាត Covid-19 ។ ដូច្នេះ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននៅតែរំពឹង និងចង់ដំឡើងថ្លៃជួល ដែលនាំឱ្យមានភាពមិនស៊ីគ្នារវាងការរំពឹងទុករបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងផែនការអាជីវកម្មរបស់អ្នកជួល។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែខ្ពស់។

ថ្វីត្បិតតែអាជីវកម្មជួលមានភាពយឺតយ៉ាវ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់ទីតាំងអាជីវកម្មមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកើនឡើងទៀតផង។ ផ្ទះទីប្រជុំជនជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពករហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង/ម២។

ការស្ទង់មតិលើទីតាំងជួញដូរអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវដូចជា Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien, Luong Ngoc Quyen... ក្នុង Old Quarter កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 700-900 លានដុង/m2។ ជាពិសេសនៅតាមដងផ្លូវមួយចំនួនដូចជា Ly Thai To, Cau Go, Dinh Tien Hoang មានទីប្រជុំជនដែលមានតម្លៃពី 2-2.5 ពាន់លានដុង/m2។

លើសពីនេះពីកណ្តាល តម្លៃផ្ទះនៅ Thai Ha, Hoang Cau, Xa Dan, Pham Ngoc Thach streets... ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 430-825 លានដុង/m2។ ផ្ទះទំហំ 40m2 នៅផ្លូវ Thai Ha កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 33 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 825 លានដុង/m2។

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវនៅតែឡើងថ្លៃ បើទោះជាកន្លែងជួលមានការយឺតយ៉ាវ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារទាប (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

លោក Tran The Nam ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលជំនាញដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ផ្ទះក្រុងតែងតែមានតម្លៃខ្ពស់។ ទោះបីទីផ្សារធ្លាក់ចុះក៏ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួននៅតែបន្តដំឡើងថ្លៃលក់បន្តទៀត។ ជាពិសេស បរិវេណមួយចំនួនត្រូវបានបង់ដោយអ្នកជួល ហើយម្ចាស់ផ្ទះបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសនេះទាំងលក់ និងជួល។

លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្រៅពីអត្ថប្រយោជន៍នៃមុខជំនួញ តម្លៃផ្ទះជួលក៏រួមបញ្ចូលថ្លៃដើមសាងសង់ផ្ទះដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន “តម្លៃ” វាខ្ពស់ពេក ទោះបីលក់បានមួយឆ្នាំហើយក៏នៅតែរកម្ចាស់ថ្មីមិនឃើញ។

នាយកការិយាល័យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានសារភាពថា បច្ចុប្បន្ននេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមានកម្រិតទាបណាស់។ តម្លៃលក់បានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះដោយសារតែការរំពឹងទុករបស់ម្ចាស់ផ្ទះខ្ពស់។

នាយកការិយាល័យប្រតិបត្តិការបានចែករំលែកថា "បច្ចុប្បន្ន ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ ដូច្នេះពួកគេត្រូវបង់ថ្លៃខ្ពស់ដើម្បីយល់ព្រមលក់។ ប៉ុន្តែការពិត ទីផ្សារលែងសកម្ម ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះដែលពិតជាត្រូវការលក់មានតម្លៃល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញ និងទាបជាងតម្លៃដែលបានផ្សព្វផ្សាយច្រើន" ។

យោងតាមការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះនៃឈ្មួញកណ្តាលលំនៅដ្ឋានទាបដោយ Batdongsan.com.vn ជាងពាក់កណ្តាលនៃអ្នកចូលរួមបាននិយាយថាប្រតិបត្តិការបានថយចុះជាង 50% ជាប់ៗគ្នានៅក្នុងត្រីមាសដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ការប្រាក់លើអចលនទ្រព្យទាបបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីខែតុលាឆ្នាំ 2022 ដោយផ្ទះវីឡាធ្លាក់ចុះ 48% និងផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុងធ្លាក់ចុះ 54% ។ មូលហេតុដែលអ្នកទិញបារម្ភពីប្រតិបត្តិការគឺតម្លៃខ្ពស់ពេក ហើយពិបាកខ្ចីលុយទិញ។

ប្រភព