(Dan Tri) - Hang Dao Ward (ស្រុក Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយ) មានតំបន់តូចជាងគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ប៉ុន្តែដោយសារទីតាំងសំខាន់នៅក្នុងរដ្ឋធានី តម្លៃលក់គឺខ្ពស់រហូតដល់ 1.8 ពាន់លានដុង/m2។
វួដ Hang Dao នៅស្រុក Hoan Kiem (ហាណូយ) មានផ្ទៃដី 0.07km2 ដែលជាវួដតូចជាងគេនៅវៀតណាម។ វួដ Hang Dao រួមមានផ្លូវដូចជា Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong និងផ្នែកខ្លះនៃ Hang Ca, Hang Can, Cha Ca...
ដោយសារទីតាំងសំខាន់នៅក្នុងរាជធានី សកម្មភាពអាជីវកម្មនៅក្នុងវួដនេះតែងតែមានភាពអ៊ូអរទាំងយប់ទាំងថ្ងៃ។ តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យតែងតែឡើងខ្ពស់រហូតដល់រាប់ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ផ្លូវ Hang Dao មានផ្ទះជាច្រើនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 800 លានដុងដល់ 1 ពាន់លានដុង/m2 ដោយផ្ទះខ្លះមានតម្លៃជាង 1.8 ពាន់លានដុង/m2។
ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយនៅតាមផ្លូវនេះដែលមានផ្ទៃដី ៣០ ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៥៥ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ១,៨៣ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ តាមអ្នកលក់បានឲ្យដឹងថា ផ្ទះនេះមានមុខផ្ទះ៣ម៉ែត្រ សង់២ជាន់ ក្នុងនោះជាន់ទី១សម្រាប់ជួលធ្វើអាជីវកម្ម និងជាន់ទី២សម្រាប់បន្ទប់គេង ។ ផ្ទះនេះត្រូវបានជួលសម្រាប់អាជីវកម្ម។
ផងដែរនៅផ្លូវ Hang Dao ផ្ទះទំហំ 140m2 ដែលមាន 3 ជាន់ត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ 130 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 928 លានដុង/m2។ តាមការណែនាំឱ្យដឹងថា ផ្ទះជាន់ទី១ជួលសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម ចំណែកជាន់ទី២ និងទី៣ ប្រើជាបន្ទប់គេង ។
នៅលើផ្លូវ Hang Ngang ផ្ទះទីប្រជុំជនកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពីជាង 700 លានដុង/m2 ដល់ជាង 1 ពាន់លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវនេះដែលមានផ្ទៃដី ៩៣ ម៉ែត្រការ៉េ សាងសង់ ៥ ជាន់ត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ ១២០ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ១,២៩ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។
បើតាមអ្នកលក់បានឲ្យដឹងថា ផ្ទះនេះមានទីតាំងនៅផ្លូវបំបែកជាផ្លូវហង្សដាវ និងផ្លូវហង្សបាក់ ។ ពីផ្ទះទៅបឹង Hoan Kiem និងទីលាន Dong Kinh Nghia Thuc មានចម្ងាយតិចជាង 100 ម៉ែត្រ។
ផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវនេះមានទំហំ 185m2 ត្រូវបានសាងសង់ឡើង 3 ជាន់ ហើយកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 190 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 1 ពាន់លានដុង/m2។
ផ្ទះខ្លះនៅសង្កាត់ហង្សដាវសម្រាប់លក់ (រូបថតអេក្រង់)។
នៅលើផ្លូវ Hang Duong ផ្ទះទីប្រជុំជនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ពី 670 លានដុងដល់ជិត 1 ពាន់លានដុង/m2។ ផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវនេះដែលមានផ្ទៃដី 70m2 សាងសង់លើសពី 4 ជាន់ត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ 46.9 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 670 លានដុង/m2។
លើសពីនេះ នៅតាមដងផ្លូវ Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... ក្នុងវួដ Hang Dao ផ្ទះជាច្រើនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ជាមួយនឹងតម្លៃធម្មតាចាប់ពី 800 លានដុង/m2 ដល់ 900 លានដុង/m2។
តម្លៃជួលផ្ទះក្នុងសង្កាត់ Hang Dao មានចាប់ពី 50 លានដុង/ខែ ដល់ 130 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំងផ្ទះ។
យោងតាមលោក Hoang Tuan ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ អចលនទ្រព្យនៅក្នុង Old Quarter ជាទូទៅ និង Hang Dao Ward ភាគច្រើនត្រូវបានវិនិយោគិនទិញដើម្បីសាងសង់សណ្ឋាគារ ផ្ទះសំណាក់ ឬជួលសម្រាប់អាជីវកម្ម។ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសចាស់មានកម្រិតខ្លាំង ហើយមានលក្ខណៈវប្បធម៌ និងប្រវត្តិសាស្ត្រខ្លាំង ដូច្នេះទាំងតម្លៃលក់ និងជួលមានតម្លៃខ្ពស់។
លោកក៏បានបង្ហើបដែរថា ដោយសារតម្លៃផ្ទះចាស់ឡើងថ្លៃទើបពិបាកបិទការទិញលក់។ ផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់រយៈពេលកន្លះឆ្នាំមុននឹងស្វែងរកអ្នកទិញ។ លោកបានបន្តថា៖ «តម្លៃផ្ទះនៅសង្កាត់ចាស់មានតម្លៃខ្ពស់មុននេះហើយកាលពីឆ្នាំមុនតម្លៃមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេគឺកើនឡើងប្រហែល៣-៥ភាគរយ»។
ផ្ទះមួយចំនួននៅសង្កាត់ Hang Dao ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង ១ពាន់លានដុង/ម២ (រូបថត៖ Duong Tam)។
លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការវិនិយោគរបស់ប្រជាជនកំពុងកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកទិញត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលចំណាយប្រាក់។ ដោយសារតែតម្លៃបិទអាចទាបជាងតម្លៃស្នើសុំដោយម្ចាស់ផ្ទះ។
លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ផ្ទះជួលតម្លៃចាប់ពីរាប់សិបទៅរាប់រយពាន់លានដុង ច្រើនតែជ្រើសរើសអតិថិជន។ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការមានមិនច្រើនទេ ប៉ុន្តែតម្រូវការក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនៅតែមាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សេដ្ឋកិច្ចកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក ដូច្នេះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏ប៉ះពាល់ដែរ។
"អ្នកដែលដាក់លុយទិញផ្ទះជួលច្រើនតែចង់កាន់កាប់ទីតាំងដ៏កម្រ។ ទិន្នផលជួលផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នគឺស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់នៃការសន្សំរបស់ធនាគារ។ តម្លៃផ្ទះក្នុងសម័យមុនបានកើនឡើងខ្ពស់។ ដូច្នេះផ្នែកនេះមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេឥឡូវនេះ»។
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2- 20241122155210699.htm
Kommentar (0)