តារាងតម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយ ៦៩៥លានដុង/ម២៖ តម្លៃលក់ប៉ុន្មាន?

(Dan Tri) - យោងតាមការស្ទង់មតិមួយ ជាក់ស្តែង តម្លៃលក់ផ្ទះតាមដងផ្លូវមួយចំនួនដូចជា Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao... គឺខ្ពស់ជាងបទប្បញ្ញត្តិក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយ។

តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយគឺមួយពាន់លានដុង/m2

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូដល់ចុងឆ្នាំ 2025។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់ តារាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានដែលបានកែសម្រួលគឺខ្ពស់ជាង 2-6 ដង។

គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃដីធ្លីនៅតាមដងផ្លូវជាច្រើននៅក្នុងស្រុកហាន់គីម (ពីហង់ខេនហាំង៉ុង) ហាំងហុង (ពីត្រុនថាញ់) មានតំលៃខ្ពស់ជាង 695.3 រាប់លានដុង / ម 2 ។

យោងតាមតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលជាមុន តម្លៃដីក្នុងទីក្រុងខ្ពស់បំផុតក្នុងទីក្រុងហាណូយគឺ 188 លានដុង/m2 នៅលើផ្លូវចំនួន 3 គឺ Hang Ngang, Hang Dao និង Le Thai To។ ដូច្នេះ តម្លៃ​ដី​ដែល​បាន​កែ​សម្រួល​ខ្ពស់​បំផុត​គឺ​ខ្ពស់​ជាង​មុន​ការ​កែតម្រូវ​ជិត​៣,៧​ដង។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ជាក់ស្តែង តម្លៃលក់អចលនវត្ថុនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយ។

ជាក់ស្តែងនៅផ្លូវ Ba Trieu តម្លៃអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួលពី ៨០០ លានដុងដល់ ១ ពាន់លានដុង/ម២។ ផ្ទះ 3 ជាន់ ទំហំ 256m2 នៅផ្លូវ Ba Trieu កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 256 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1 ពាន់លានដុង/m2។ អ្នកលក់បាននិយាយថា ផ្ទះនេះត្រូវបានជួលឱ្យក្រុមហ៊ុនម៉ូដមួយក្នុងតំលៃ 300 លានដុង/ខែ ដោយនៅសល់រយៈពេល 2.5 ឆ្នាំលើការជួល។

ផ្ទះល្វែងជាច្រើនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មី (រូបថតអេក្រង់)។

នៅផ្លូវ Dinh Tien Hoang ទីក្រុង Hai Ba Trung តម្លៃផ្ទះផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមានចាប់ពី ៨០០ លានដុងដល់ ១,២ ពាន់លានដុង/ម២។ គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា នៅ​តាម​ផ្លូវ​ទាំង​នេះ​ក៏​មាន​ផ្ទះ​លក់​នៅ​ក្នុង​តម្លៃ ១,៥-១,៨ ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយនៅ Hai Ba Trung ដែលមានផ្ទៃដី ៦៥០ ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ១.២០០ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ១,៨៥ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយទៀតនៅផ្លូវ Dinh Tien Hoang ដែលមានផ្ទៃដី 210 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 325 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.55 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅលើផ្លូវ Hang Dao, Hang Khay និង Hang Ngang ផ្ទះទីប្រជុំជនសម្រាប់លក់ជាទូទៅមានចាប់ពី 800 លានដុងដល់ 1.3 ពាន់លានដុង/m2។ គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា បច្ចុប្បន្ន​មាន​ផ្ទះ​ល្វែង​មួយ​ខ្នង​នៅ​ផ្លូវ​ហង្ស​ខៃ​លក់​ក្នុង​តម្លៃ ២​ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ ផ្ទះនេះមានផ្ទៃដី ៨៥ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃលក់សរុប ១៧០ ពាន់លានដុង។ យោងតាមអ្នកលក់ ផ្ទះនេះស្ថិតនៅ "ពីរបីជំហានទៀត" ពីផ្លូវដើរនៅបឹង Hoan Kiem នៅជាប់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម Trang Tien ។

នៅលើផ្លូវ Le Thai To និង Nha Tho ផ្ទះទីប្រជុំជនសម្រាប់លក់ជាទូទៅមានចាប់ពី 900 លានដុងដល់ 1.5 ពាន់លានដុង/m2។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅផ្លូវ Le Thai To ជិតបឹង Hoan Kiem ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយចំនួនត្រូវបានចុះបញ្ជីសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 2 ពាន់លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះ 3 ជាន់ដែលមានផ្ទៃដី 58 ម៉ែត្រការ៉េនៅលើផ្លូវនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 139 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 2.4 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅ​តាម​ផ្លូវ Ly Thuong Kiet និង Tran Hung Dao តម្លៃ​លក់​ផ្ទះ​នៅ​ចន្លោះ​ពី ៨០០ លាន​ដុង ដល់ ១,៤ ពាន់​លាន​ដុង/ម២។

តើអ្នកជំនាញនិយាយអ្វីខ្លះ?

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នឹងលុបចោលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីចាស់ (សាងសង់រៀងរាល់ 5 ឆ្នាំ) ហើយជំនួសមកវិញនូវតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ។ តារាងតម្លៃថ្មីនឹងមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីទេ ហើយនឹងបង្ខំឱ្យការសាងសង់ខិតជិតតម្លៃទីផ្សារ។ អ្នកជំនាញនិយាយថា តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានផ្ញើទៅការិយាល័យរដ្ឋាភិបាលកាលពីខែកញ្ញា ក្រសួងសំណង់បានគណនាថា ប្រសិនបើតម្លៃដីឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានអនុវត្តនោះ ការចំណាយលើការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ដោយសារតែការចំណាយសំខាន់ៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យរួមមាន ការចំណាយចំនួន 7 រួមមាន: ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃចំណាយលើការបោសសម្អាតទីតាំង; ការចំណាយលើការសាងសង់នៃគម្រោងដូចជាលំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ; ពន្ធ ថ្លៃសេវាពាក់ព័ន្ធ...

ដូច្នេះ តារាងតម្លៃដីថ្មីដែលនៅជិតតម្លៃទីផ្សារនឹងបង្កើនថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងដី ដូចជាការបោសសំអាតទីតាំង សំណងដីធ្លី ពន្ធទាក់ទងនឹងដី និងថ្លៃសេវាជាដើម ខណៈដែលថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីច្រើនតែគិតជាសមាមាត្រដ៏ធំនៃតម្លៃសរុបនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ចាប់ពី 7-20% សម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់ និង 25-50% សម្រាប់គម្រោងវីឡា និងផ្ទះល្វែង។

វិថី Hang Dao ស្រុក Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

លើសពីនេះទៀត តម្លៃរវាងគម្រោងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីតាំង និងលក្ខខណ្ឌអំណោយផលនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ ការចំណាយលើសំណងសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មនៅលើដីជាធម្មតាមានសមាមាត្រមិនសំខាន់ប្រហែល 2% នៃការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់។

តាមរយៈការស្ទង់មតិបឋមលើគម្រោងមួយចំនួន ក្រសួងសំណង់ជឿជាក់ថា ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងមានប្រតិកម្មជាសង្វាក់ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានកើនឡើងពី ១៥-២០% បើធៀបនឹងកាលពីមុន។

លោក Dinh Minh Tuan - អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានអត្ថាធិប្បាយថា ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មីពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងបង្កើនការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោង។ ចំណុចសំខាន់បំផុតមួយនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺត្រូវដកចេញនូវក្របខណ្ឌតម្លៃដីចាស់ ហើយជំនួសមកវិញ កំណត់តម្លៃដោយផ្អែកលើគោលបំណង រយៈពេលប្រើប្រាស់ដី ព័ត៌មានបញ្ចូល កត្តាជះឥទ្ធិពលផ្សេងៗ...

បើតាមលោក តារាងតម្លៃដីថ្មីគឺនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ ដែលធ្វើឲ្យថវិកាទាក់ទងនឹងដីធ្លី ដូចជាថ្លៃឈូសឆាយដី សំណងដីធ្លី និងពន្ធទាក់ទងនឹងដី និងថ្លៃសេវាកើនឡើង។ ជាទូទៅ ម្ចាស់ដីនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍កាន់តែច្រើន ហើយអាជីវកម្មដែលរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការបោសសម្អាតដីតាមយន្តការទីផ្សារ។ ប៉ុន្តែតាមនោះ ការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក៏ខ្ពស់ជាងមុនដែរ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវដំឡើងតម្លៃផលិតផល។

អ្នកជំនាញ ង្វៀន ធីហុង វ៉ាន់ បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើងដោយសារការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងនៃថ្លៃសំណង និងថ្លៃបោសសំអាតទីតាំង។

អ្នកស្រីបានអះអាងថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីក្របខណ្ឌតម្លៃដីធ្លី ដោយអនុញ្ញាតឲ្យមូលដ្ឋានកំណត់តម្លៃដីតាមទីផ្សារជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជំនួសឲ្យរៀងរាល់៥ឆ្នាំម្តង ដូចក្នុងច្បាប់ចាស់។ បទប្បញ្ញត្តិនេះជួយជម្រះសំណង និងដំណើរការបោសសំអាតទីតាំង ជួយឱ្យគម្រោងនានាត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

អ្នកស្រី វ៉ាន់ បាន​ថ្លែង​ថា​៖ «​តម្លៃ​សំណង​ខិត​ជិត​តម្លៃ​ទីផ្សារ​រួម​ជាមួយ​ការ​គាំទ្រ​សំណង​យ៉ាង​តឹងរ៉ឹង​នឹង​បង្កើន​តម្លៃ​វិនិយោគ​ក្នុង​គម្រោង​ដែល​នាំ​ឱ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង​»​។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm