វិបត្តិលំនៅឋានជាស្រមោលជុំវិញការបោះឆ្នោតនៅអាមេរិក

ក្នុងការប្រជែងយកសេតវិមាន ការឡើងថ្លៃផ្ទះគឺជាការឈឺក្បាលសម្រាប់ទាំងលោក Biden និងបេក្ខជនបក្សសាធារណរដ្ឋដ៏មានសក្តានុពលលោក Donald Trump។

សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះជាតិរបស់ S&P នៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង 5.5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 និង 5% ពីខែវិច្ឆិកា ដែលជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022។ លោក Brian Luke ប្រធានផ្នែកទំនិញ ទ្រព្យសម្បត្តិពិត និងឌីជីថលនៅ S&P Dow Jones Indices បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកប្រឈមមុខនឹងការថមថយយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2023 ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនៅឆ្នាំ 2023 ទំនងជាលើសពីការកើនឡើងជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល 35 ឆ្នាំកន្លងមក" ។

អាមេរិកកំពុងតស៊ូជាមួយវិបត្តិលទ្ធភាពទិញផ្ទះ។ ឫសគល់នៃបញ្ហាគឺការសាងសង់ផ្ទះមិនបានគ្រប់គ្រាន់ដោយសារចំនួនប្រជាជនកើនឡើង។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់បានប៉ះពាល់ដល់ក្តីស្រមៃរបស់ជនជាតិអាមេរិកដែលមានកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ ដោយធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ការសន្យារបស់ប្រធានាធិបតី Joe Biden ដែលថាសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកមានភាពរឹងមាំ នេះបើយោងតាម AP ។ ជាមួយគ្នានេះ វាក៏បង្ហាញពីរបៀបដែលសម័យលោក Donald Trump មិនអើពើនឹងវិបត្តិ។

យោងតាមការវិភាគរបស់សាកលវិទ្យាល័យ Harvard កង្វះលំនៅឋានបានបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើង ហើយអ្នកជួលក៏កំពុងចំណាយមួយផ្នែកធំនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើលំនៅដ្ឋានផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមមានច្រើនជាងទ្វេដង។

ការិយាល័យជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិកនិយាយថា អត្រាម្ចាស់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះបន្តិចកាលពីចុងឆ្នាំមុន បើទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំក៏ដោយ។ ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះមិនកើនឡើងទេ អតិផរណា - ការឈឺក្បាលផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំបំផុតរបស់ Biden - អាចរក្សាស្ថិរភាពនៅ 1.8% ។ តាមពិតវាមានប្រហែល 3.2% ។

លោក Shaun Donovan អតីតលេខាធិការផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងក្រោមការដឹកនាំរបស់លោក Obama បាននិយាយថា លោកបានធ្វើការនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានអស់រយៈពេល 30 ឆ្នាំមកហើយ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “បញ្ហាប្រឈមលទ្ធភាពទិញលំនៅឋានគឺអាក្រក់បំផុតដែលខ្ញុំបានឃើញក្នុងអាជីពរបស់ខ្ញុំ”។

Donovan បាននិយាយថាតម្លៃផ្ទះគឺជាបញ្ហាប្រឈមទ្វេភាគីកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ក្នុងការប្រជែងដណ្តើមយកសេតវិមាននៅខែវិច្ឆិកាខាងមុខ ទាំងគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យ និងគណបក្សសាធារណរដ្ឋមិនអាចគេចផុតពីសម្ពាធពីឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យបានទេ។

តម្លៃផ្ទះគឺខ្ពស់រួចទៅហើយនៅក្នុងតំបន់ដែលគ្រប់គ្រងដោយប្រជាធិបតេយ្យដូចជាញូវយ៉ក និងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះរដ្ឋសាធារណរដ្ឋដូចជា Boise រដ្ឋ Idaho ក៏កំពុងជួបបញ្ហាជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះផងដែរ។ គាត់បាននិយាយថា "នេះគឺជាបញ្ហាកំពូលនៅគ្រប់ទីកន្លែង។ វាកំពុងផ្លាស់ប្តូរនយោបាយតាមរបៀបដែលខុសពីអ្វីដែលខ្ញុំធ្លាប់ឃើញ"។

លោក Mark Zandi ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Moody's Analytics បាននិយាយថាលទ្ធផលនៃការបោះឆ្នោតខែវិច្ឆិកាអាចអាស្រ័យលើនិន្នាការនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ បច្ចុប្បន្នអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមគឺប្រហែល 6.74% ។ លោក Zandi បាននិយាយថា ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់របស់ពួកគេធ្លាក់ចុះជិតដល់ 6% រឹមនៃជ័យជំនះរបស់ Biden នឹងកើនឡើង។ ប្រសិនបើវាកើនឡើងដល់ 8% វាអាចផ្តល់ឱ្យ Trump នូវអត្ថប្រយោជន៍។

អ្នកជំនាញវិភាគ Moody's និយាយថា នៅក្នុងបរិបទនៃវិបត្តិលទ្ធភាពទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះមិនអាចទៅដល់បានទាំងស្រុងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងភាគច្រើន។

លោក Zandi ប្រធានសេដ្ឋវិទូបាននិយាយថា "ដោយសារតែភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាផ្នែកសំខាន់នៃក្តីសុបិនរបស់អាមេរិក ប្រសិនបើវាមិនអាចទៅរួច វានឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការយល់ឃើញរបស់អ្នកបោះឆ្នោតចំពោះសេដ្ឋកិច្ច" ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនកម្ចីទិញផ្ទះ Freddie Mac កង្វះលំនៅឋានរបស់ប្រទេសបានកើនឡើង 52% ដល់ 3.8 លានយូនីតក្នុងអំឡុងអាណត្តិប្រធានាធិបតី Trump 2018-2020 ។ ក្រោមការដឹកនាំរបស់លោក Biden លោកប្រធានាធិបតីក៏បានទទួលស្គាល់ថា មនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកភាពលំបាកក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋសហភាពរបស់លោកកាលពីដើមខែនេះ និងនៅក្នុងសំណើថវិការបស់លោកដែលបានចេញផ្សាយកាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ។

លោកចង់ចំណាយប្រាក់សាងសង់ផ្ទះចំនួន ២ លានខ្នង ព្រមទាំងស្នើការលើកទឹកចិត្តពន្ធរហូតដល់ ១ ម៉ឺនដុល្លារសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះម្នាក់ៗ។ លោក Biden បាននិយាយនៅក្នុងសុន្ទរកថាកាលពីថ្ងៃចន្ទ (11 មីនា) ថា "ចំណុចសំខាន់គឺយើងត្រូវសាងសង់បន្ថែមទៀត។ នោះហើយជារបៀបដែលយើងរក្សាការចំណាយធ្លាក់ចុះ" ។

ទង់ជាតិអាមេរិកតុបតែងផ្លាកសញ្ញាលក់នៅផ្ទះមួយក្នុងសង្កាត់ Capitol Hill នៃទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោន។ រូបថត៖ រ៉យទ័រ — ទង់ជាតិអាមេរិកតុបតែងផ្លាកសញ្ញាលក់នៅផ្ទះមួយក្នុងសង្កាត់ Capitol Hill នៃទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោន។ រូបថត៖ *រ៉យទ័រ*

ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះយ៉ាងឆាប់រហ័សគឺជាចំណុចឈឺចាប់នៅក្រោមលោក Trump ។ ក្នុងនាមជាប្រធានាធិបតី លោកបានអំពាវនាវឱ្យមានការរឹតបន្តឹងលើការសាងសង់នៅតំបន់ជាយក្រុង។ គាត់បានអះអាងក្នុងអំឡុងពេលបោះឆ្នោតឆ្នាំ 2020 ថាគោលនយោបាយរបស់ Biden ដែលមានបំណងជំរុញការសាងសង់ និងលទ្ធភាពទទួលបាននឹង "បំផ្លាញសង្កាត់របស់អ្នក" ។

ដំណោះស្រាយក្នុងការកសាងលំនៅឋានបន្ថែមទៀតនឹងត្រូវចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីសម្រេចបាន ហើយទាមទារបទប្បញ្ញត្តិថ្មីពីរដ្ឋ និងទីក្រុង។ រដ្ឋបាលកំពុងព្យាយាមលើកទឹកចិត្តឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ ប៉ុន្តែជម្រើសសំខាន់ៗគឺហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់សេតវិមាន។

លោក Daryl Fairweather ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា Redfin បាននិយាយថា ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលកើនឡើង សេដ្ឋកិច្ចមានភាពប្រសើរឡើង និងអតិផរណាធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏ប្រជាជននៅតែមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ។ នាងបាននិយាយថា "នោះដូចជាបញ្ហាដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់លោក Biden ពីព្រោះគាត់មិនអាចដោះស្រាយវាតែម្នាក់ឯងបានទេ។

ទោះបីជាមានកិច្ចព្រមព្រៀងទ្វេភាគីស្តីពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ថែមក៏ដោយ ក៏មិនទាន់មានផែនការធំណាមួយបានឆ្លងកាត់សភា ឬព្រឹទ្ធសភានៅឡើយទេ។ លោក Biden បានស្នើរសុំជំនួយផ្នែកលំនៅដ្ឋានពេញមួយពេលរបស់គាត់នៅក្នុងសេតវិមាន ប៉ុន្តែមិនដែលបានសម្រេចនោះទេ។

លោក Daniel Hornung អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចជាតិរបស់សេតវិមានបាននិយាយថា "ប្រសិនបើសភាបានអនុម័តលើការវិនិយោគមួយចំនួនដែលប្រធានាធិបតីបានអំពាវនាវចាប់តាំងពីគាត់ចូលកាន់តំណែង និងបានអនុវត្តកាលពី 3 ឆ្នាំមុននោះ យើងនឹងមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបន្ថែមចូលមកក្នុងទីផ្សារនាពេលនេះ" ។

លោក គី ( យោងតាម AP, S&P )

ប្រភពតំណ