អ្នកជួលផ្ទះស្នាក់នៅអាច "មើល" អាផាតមិនមុនពេលទិញ

មុននឹងបង់ប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិន មនុស្សជាច្រើនបានជួលផ្ទះសំណាក់មួយយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងអាផាតមិនដែលពួកគេមានបំណងចង់ទិញ ដើម្បីទទួលយកបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ពីកន្លែងរស់នៅ និងគ្រឿងបរិក្ខារ។

មុននឹងបង់ប្រាក់សម្រាប់អាផាតមិន មនុស្សជាច្រើនបានជួលផ្ទះសំណាក់មួយយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងអាផាតមិនដែលពួកគេមានបំណងចង់ទិញ ដើម្បីទទួលយកបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ពីកន្លែងរស់នៅ និងគ្រឿងបរិក្ខារ។

ពីមុន អាផាតមិនផ្ទះស្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងភាគច្រើនបម្រើភ្ញៀវទេសចរណ៍ ឬយុវវ័យដែលចង់ជួប និងសប្បាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដែល "គ្រុនក្តៅ" នៃការប្រើប្រាស់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងដូចជាផ្ទះស្នាក់នៅបានបង្ហាញខ្លួន គំរូនេះបានទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែច្រើនពីអតិថិជនពិសេសមួយក្រុម - អ្នកដែលកំពុងពិចារណាទិញអាផាតមិន។

ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកតែលើព័ត៌មានពីឈ្មួញកណ្តាល ឬរូបភាពផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម មនុស្សជាច្រើនបានសម្រេចចិត្តជួលផ្ទះស្នាក់នៅភ្លាមៗនៅអាផាតមិនដែលពួកគេចាប់អារម្មណ៍ ដើម្បីទទួលយកបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងមុនពេលបង់ប្រាក់។ រឿង​នេះ​កើត​ឡើង​ជា​ប្រចាំ​នៅ​ក្នុង​ក្រុង​មួយ​ក្នុង​ស្រុក Nam Tu Liem។

អ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងៗកំពុងជួលអាផាតមិនតាមម៉ោងជាផ្ទះសំណាក់។ រូបថត៖ Thanh Vu

អ្នកស្រី Tuyet Lan ដែលជាអ្នកវិនិយោគផ្ទះសំណាក់បាននិយាយថា “មនុស្សជាច្រើនដែលពីមុនធ្លាប់តែរស់នៅក្នុងផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដីចង់ជួលអាផាតមិនរយៈពេល 2-3 ថ្ងៃ ដើម្បីទទួលយកបទពិសោធន៍នៃការរស់នៅ និងបរិក្ខារខាងក្នុង ក៏ដូចជាវាយតម្លៃយ៉ាងសកម្មនូវគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃផ្ទះល្វែង”។

មិន​ត្រឹម​តែ​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​មក​ស្នាក់​នៅ​ទេ ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​មួយ​ចំនួន​ក៏​សុខ​ចិត្ត​ចំណាយ​ប្រាក់ ១ - ២ លាន​ដុង ដើម្បី​អញ្ជើញ​អតិថិជន​សក្តានុពល​មក​ពិសោធ​ផ្ទះ​ល្វែង​នេះ​ផ្ទាល់។ ទោះបីជាមិនមែនរាល់ប្រតិបត្តិការបញ្ចប់ដោយជោគជ័យក៏ដោយ វិធីសាស្រ្តនេះនឹងជួយឱ្យឈ្មួញកណ្តាលបង្កើតទំនុកចិត្ត ភាពស្និទ្ធស្នាល និងបង្កើនអត្រានៃការបិទអតិថិជន។

“ខ្ញុំផ្តោតតែលើការអញ្ជើញអតិថិជនដែលមានបំណងទិញ ប៉ុន្តែនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ។ លោក Nhat Hoang ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា "ការមើលឃើញគឺជាការជឿ" នៅពេលដែលពួកគេជួបប្រទះវាដោយផ្ទាល់ ពួកគេនឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តកាន់តែច្បាស់។

នៅខាងវិនិយោគិនលំនៅដ្ឋាន មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែជាម្ចាស់អាផាតមិនទាំងនេះដោយផ្ទាល់ទេ។ ដើម្បីកាត់បន្ថយដើមទុនដំបូង ពួកគេច្រើនតែជួលរយៈពេលវែងប្រហែលពីរឆ្នាំ។ សម្រាប់អាផាតមិនស្ទូឌីយោ តម្លៃជួលនឹងមានប្រហែល 6.5 លានដុង/ខែ។

“នៅតំបន់ទីក្រុងនៃស្រុក Nam Tu Liem អ្នកវិនិយោគផ្ទះសំណាក់ក៏សហការគ្នាចែករំលែកប្រភពភ្ញៀវ ជៀសវាងស្ថានភាពខ្វះខាតខ្លះ ហើយខ្លះទៀតមានច្រើនពេក។ អ្នក​វិនិយោគ​ភាគ​ច្រើន​ក៏​ជា​អ្នក​រស់​នៅ​ទី​នេះ​ដែរ ហើយ​ពួក​គេ​ច្រើន​តែ​ជួល​អាផាតមិន​ជា​ច្រើន​ក្នុង​ពេល​តែ​មួយ»។

បើនិយាយពីប្រាក់ចំណេញវិញ បន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃប្រតិបត្តិការរួច ផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាមធ្យម ១០លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជាលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថិរភាពទេ ព្រោះអ្នកជួលភាគច្រើនជួលតាមថ្ងៃ ឬម៉ោង។ លើសពីនេះ ហានិភ័យដែលមិននឹកស្មានដល់ដូចជាជំងឺរាតត្បាតក៏អាចបណ្តាលឱ្យមានការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូលផងដែរ។

យោងតាមលោក Van Hung ដែលជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងបែបផ្ទះសំណាក់ ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មជួលមិនមែនជាការងារ "អង្គុយលេងនឹងចានមាស" នោះទេ។ ដើម្បីធានាបាននូវប្រភពនៃអតិថិជន គាត់ត្រូវតែបន្តការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើបណ្តាញសង្គម សូម្បីតែជ្រើសរើសអ្នកសហការបន្ថែមទៀតដើម្បីស្វែងរកអតិថិជន។

“លើសពីនេះទៀត ប្រព័ន្ធ Homestay ធំៗជាច្រើនបានបណ្តាក់ទុនយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន និងជួសជុលផ្នែកខាងក្នុងរបស់ពួកគេជាប្រចាំ ដើម្បីទៅដល់អតិថិជនវ័យក្មេង។ នេះ​គឺ​ជា​អ្វី​ដែល​អ្នក​វិនិយោគ​តូចតាច​នឹង​ពិបាក​តាម​ទាន់»។

ចំណាំ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បានចែងអំពីការហាមឃាត់ការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីលំនៅដ្ឋាន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ការជួលអាផាតមិនតាមថ្ងៃ ឬតាមម៉ោង គឺជាអាជីវកម្មសេវាកម្មស្នាក់នៅ។ ដូច្នេះ គំរូជួលផ្ទះស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីក្នុងអគារអាផាតមិន គឺជាការបំពានច្បាប់ ហើយអាចប្រឈមនឹងការពិន័យរដ្ឋបាល។

ទោះបីជាមានបទប្បញ្ញត្តិខាងលើក៏ដោយ ក៏ការជួលផ្ទះស្នាក់នៅក្នុងអាផាតមិននៅតែកើនឡើង។ សូម្បីតែអ្នកជួលក៏កំពុងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឥតឈប់ឈរ និង "ប្រណាំង" ដើម្បីពង្រីកវិសាលភាពនៃប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។ បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិន​ផ្ទះ​គេ​ភាគច្រើន​ប្រមូលផ្តុំ​នៅក្នុង​អគារ​ផ្ទះល្វែង​លំដាប់​ខ្ពស់​របស់​អ្នកវិនិយោគ​ធំៗ​។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-homestay-de-muc-so-thi-chung-cu-truoc-khi-mua-d250497.html