រងផលប៉ះពាល់តិចជាងដោយកត្តាអវិជ្ជមាន ប្រភេទផ្ទះល្វែងរក្សាបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ

ប្រាក់ចំណេញរហូតដល់ 12.5%

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដែលទើបចេញផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn តម្រូវការទិញអាផាតមិនបានបន្តកើនឡើង 1% ហើយតម្រូវការជួលបានកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ក្នុងចំណោមនោះ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃពី ២ ទៅ ៤ ពាន់លានដុងគឺជាការស្វែងរកច្រើនជាងគេ។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បានបង្ហាញជាថ្មីម្តងទៀតថា អាផាតមិនគឺជាផ្នែកដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតដោយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃទីផ្សារកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារប្រភេទនេះបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយតម្រូវការទិញអាផាតមិនកើនឡើង 1% និងសម្រាប់ជួលអាផាតមិនកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ក្នុងចំណោមនោះ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃចាប់ពី ២ ទៅ ៤ ពាន់លានដុងគឺជាការស្វែងរកច្រើនជាងគេ។

មិនសូវរងផលប៉ះពាល់ដោយកត្តាអវិជ្ជមាន ប្រភេទនៃលំនៅដ្ឋានបានរក្សាអត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ រូបភាពទី 1 — អគារអាផាតមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការទីផ្សារបានល្អ ហើយដូច្នេះមិនសូវមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានទេ។

នៅឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់អាផាតមិននឹងមិនផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេ ដោយកើនឡើង 1-5% នៅទីក្រុងហាណូយ ហើយនៅសល់ស្ទើរតែដូចគ្នានៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែងចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់បច្ចុប្បន្ន សន្ទស្សន៍ការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងពីរនេះបានលើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ក្រោយរយៈពេល 8 ឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ បានកើនឡើង 82% និង 56% រៀងៗខ្លួន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅតំបន់ទីក្រុងកើនឡើងត្រឹមតែ 39% ប៉ុណ្ណោះ។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ការទិញអាផាតមិនកាន់តែពិបាកសម្រាប់ប្រជាជន នៅពេលដែលអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលមិនអាចតាមអត្រាកំណើនតម្លៃផ្ទះ។ នៅពេលអនាគត គម្រោងអាផាតមិនបឋមក៏នឹងមានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ ពីព្រោះអ្នកវិនិយោគត្រូវតែបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញនៅពេលដែលការចំណាយត្រូវបានជំរុញ។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បាននិយាយផងដែរថា យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn ស្តីពីចិត្តសាស្ត្រអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ មនុស្សកំពុងងាកមកជួល ឬស្វែងរកវិធីខ្ចីលុយដើម្បីទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញជាច្រើននៅតែមិនបន្តជាមួយប្រាក់កម្ចីទិញនោះទេ ដោយសារតែពួកគេនៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់។

ដោយសារតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ហើយតម្រូវការទិញ និងជួលអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះតែងតែខ្ពស់ អត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមនៅពេលវិនិយោគលើអាផាតមិនគឺរហូតដល់ 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ (រួមបញ្ចូលគ្នានូវការកើនឡើងតម្លៃ និងប្រាក់ចំណេញពីការជួល)។ នេះគឺជាប្រាក់ចំណេញល្អ និងមានស្ថេរភាពជាងការវិនិយោគប្រភេទផ្សេងទៀត ដូចជា ភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស ដីធ្លី និងការសន្សំ។

អចលនទ្រព្យទាបគឺខុសគ្នាតាមតំបន់។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារអចលនវត្ថុកម្រិតទាបទូទាំងប្រទេសបានធ្លាក់ចុះក្នុងការធ្លាក់ចុះជាមួយនឹងបរិមាណប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះ។ របាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា 57% នៃឈ្មួញកណ្តាលដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិបាននិយាយថា ប្រតិបត្តិការនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យទាបបានថយចុះជាង 50%, 28% បានផ្តល់មតិថា ប្រតិបត្តិការថយចុះពី 10% ទៅ 50% ។

និយាយអំពីប្រភេទនេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងបានមានមតិថា៖ “តម្លៃគឺជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដោយសារប្រភេទអចលនទ្រព្យទាបមានតម្លៃខ្ពស់ជាងចំណូលមធ្យមរបស់ប្រជាជន ហើយផលិតផលមានតម្លៃខ្ពស់ពិបាកខ្ចីទិញ។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គឺ 333 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហាណូយ និង 209 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

អ្នកជំនាញនេះក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យអគារទាបនីមួយៗមាននិន្នាការ និងសក្តានុពលនៃការងើបឡើងវិញខុសៗគ្នា។ ជាក់ស្តែង ផ្ទះជួលនៅមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដោយសារសកម្មភាពទេសចរណ៍ និងការលក់រាយមិនទាន់មានការរីកចម្រើនខ្លាំង ដោយសារឥទ្ធិពលនៃសេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូ និងការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩។

មិនសូវរងផលប៉ះពាល់ដោយកត្តាអវិជ្ជមាន ប្រភេទផ្ទះល្វែងបានរក្សាអត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ រូបភាពទី 2 — ផ្សារលក់ផ្ទះស្ងាត់តាំងពីមានជំងឺកូវីដ-១៩

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍របស់ផ្ទះក្នុងទីក្រុងនៅកណ្តាលទីក្រុងនៅតែស្ទើរតែរាបស្មើ ខណៈដែលនៅក្នុងខេត្តទេសចរណ៍មាត់សមុទ្រនៅតំបន់កណ្តាល ខាងជើង និងខាងត្បូងវាបានថយចុះ 11%, 22% និង 41% រៀងគ្នាបើធៀបនឹង Q1/2021។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅតំបន់ជាយក្រុងមានសក្ដានុពលខ្លាំង ដោយសារបណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាពេលអនាគតដែលគាំទ្រនិន្នាការនៃការពង្រីកតំបន់ទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ជិតខាង។ ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា តំបន់ទីក្រុងជាយក្រុងជាច្រើនបានមើលឃើញពីអត្រាកំណើនដ៏ល្អនៃតម្លៃវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ឧទាហរណ៍ តំបន់ Starlake Urban, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (ហាណូយ) ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាង 20%, 30% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ឬតំបន់ទីក្រុង Swan Bay, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (HCMC) ទាំងអស់ឡើងថ្លៃ 20% ឬច្រើនជាងនេះជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

សម្រាប់ផ្ទះឯកជន កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងតម្លៃសួរនៅតែមានស្ថិរភាពនៅទីក្រុងហាណូយ ដោយសារលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដូច្នេះតម្រូវការនៅតែរក្សាបាន។ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់ផ្ទះឯកជននៅក្នុងស្រុកជាច្រើនដូចជា Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai, និង Ha Dong នៅតែកើនឡើងពី 4% ទៅ 9% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។

កម្រិតការប្រាក់ក៏បានកើនឡើងបន្តិចបន្តួចពី ២% ទៅ ៣% នៅតាមស្រុកខ្លះនៃទីក្រុងហាណូយ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់ និងការប្រាក់លើផ្ទះឯកជនមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែការថយចុះគឺមិនលើសពី 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2022។

ប្រភព