តម្រូវការដ៏ធំពីឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការប្រើប្រាស់អាផាតមិនដើម្បីបំពេញតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅរបស់ភ្ញៀវទេសចរបានក្លាយទៅជាការពេញនិយមនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសតាមរយៈកម្មវិធីអនឡាញដូចជា ឬក្រុមបណ្តាញសង្គមជាដើម។
លេចធ្លោក្នុងចំណោមពួកគេគឺ AirBnb - វេទិកាជួលផ្ទះតាមអ៊ីនធឺណិតដែលបានបង្កើតទីផ្សារថ្មីសម្រាប់ម្ចាស់អាផាតមិន និងអ្នកធ្វើដំណើរ ដែលពួកគេអាចភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ដើម្បីស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅសមរម្យ។ ភាពពេញនិយមនៃម៉ូដែលនេះក៏បានបង្កើតសហគមន៍អនឡាញជាមួយនឹងអ្នកចូលរួមរាប់រយពាន់នាក់នៅលើបណ្តាញសង្គម ក្លាយជាកន្លែងមួយដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចចែករំលែកបទពិសោធន៍ និងបង្កើតក្រុមជួលធំៗ។
ជាពិសេស នៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ ហូជីមិញ ឬទីក្រុងទេសចរណ៍ដូចជា Quy Nhon, Nha Trang, Ha Long... ការជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លីតាមរយៈកម្មវិធីអនឡាញ ក្លាយជាឱកាសចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ ការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅលើ AirBnb ថែមទាំងបានក្លាយជានិន្នាការមួយ មុនពេលឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ។
អ្នកទេសចរអាចស្វែងរកអាផាតមិនសម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីបានយ៉ាងងាយស្រួលនៅក្នុងទីក្រុងទេសចរណ៍ពេញនិយមជាច្រើន។
ចែករំលែកអំពីសកម្មភាពនេះ លោក Nguyen Van Long ម្ចាស់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងចំនួន 5 នៅ Quy Nhon (Binh Dinh) បាននិយាយថា “ជំនួសឱ្យការជួលប្រចាំខែដើម្បីរកចំណូលបាន 7 លានដុង/ខែ ផ្ទះល្វែងនីមួយៗជួលរយៈពេលខ្លីតាមកម្មវិធី ឬបណ្តាញសង្គមអាចរកចំណូលបានប្រហែល 800 ពាន់/យប់។ ក្នុងរដូវកាលទេសចរណ៍កំពូល អត្រាកាន់កាប់អាផាតមិនអាចឡើងដល់ 80-90% ធ្វើឱ្យទទួលបានប្រាក់ចំណេញប្រសើរជាងការជួលរយៈពេលខ្លី។
ទោះយ៉ាងណាបើតាមលោក ឡុង ការជួលរយៈពេលខ្លីក៏អាស្រ័យលើការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ដែរ។ ក្នុងករណីមានភ្ញៀវតិចតួច ម្ចាស់ផ្ទះនេះនៅតែត្រូវបំប្លែងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនទៅជាគំរូជួលរយៈពេលវែង ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពផ្ទះទទេ។
ដូចគ្នានេះដែរ លោក Viet Ha (Ha Long, Quang Ninh) ក៏មានលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថិរភាពផងដែរ ដោយសារគំរូជួលរយៈពេលខ្លីតាមរយៈកម្មវិធី AirBnb អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ។ លោកថា អាផាតមិនត្រូវបានភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងបរទេសនិយមច្រើនជាងសណ្ឋាគារ ព្រោះវាមិនត្រឹមតែផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅ និងកន្លែងចម្អិនអាហារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមានភាពឯកជនសម្រាប់អ្នកស្នាក់នៅផងដែរ។
សហគមន៍អ្នកជួល និងម្ចាស់អាផាតមិនក៏សកម្មក្នុងបណ្តាញសង្គមហ្វេសប៊ុកដែរ។
“អ្នកជួលអាចប្រើប្រាស់គ្រឿងបរិក្ខារនៃអគារអាផាតមិន ខណៈពេលដែលមានទិដ្ឋភាពដ៏ស្រស់ស្អាតដែលមិនតិចជាងសណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់នោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលអាផាតមិនគឺត្រឹមតែពាក់កណ្តាល ឬសូម្បីតែមួយភាគបីនៃតម្លៃជួលសណ្ឋាគារ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទេសចរជាច្រើននៅតែចូលចិត្តម៉ូដែលនេះ ហើយខ្ញុំគិតថាវានឹងមិនហួសសម័យទេ ព្រោះវាបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង»។
មតិជាច្រើនប្រឆាំងនឹងការជួលរយៈពេលខ្លី
ទោះបីជាគំរូនេះឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជួលរយៈពេលខ្លីទទួលបានការជំទាស់ជាច្រើនពីអ្នករស់នៅក្នុងអគារតែមួយ។
មតិជាច្រើនលើកឡើងថា គំរូនេះជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់សន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់នៃអគារ ជាពិសេសប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់អ្នករស់នៅដោយការដឹកលើសទម្ងន់នៃសេវាប្រើប្រាស់។ លើសពីនេះ អ្នកជួលជាញឹកញាប់ជាអ្នកទេសចរ ដូច្នេះម៉ោងប្រតិបត្តិការនឹងខុសពីអ្នកស្នាក់នៅរយៈពេលយូរ។ ទន្ទឹមនឹងស្មារតីនៃការសប្បាយ និងសម្រាកលំហែរកាយ អ្នកទេសចរជាច្រើនក៏បំពានលើច្បាប់ទូទៅនៃអគារផ្ទះល្វែង ដូចជា ធ្វើការថែមម៉ោង ធ្វើឱ្យមានសំឡេងរំខាន និងប៉ះពាល់ដល់អ្នកជិតខាង។
ដូច្នេះ អគារអាផាតមិនជាច្រើនបានយល់ព្រមហាមប្រាមម្ចាស់អាជីវកម្មយ៉ាងតឹងរ៉ឹងក្នុងទម្រង់នៃការជួលរៀងរាល់ម៉ោង ឬប្រចាំថ្ងៃ។ សូម្បីតែព្យួរបដា និងផ្លាកសញ្ញាហាមមិនឲ្យធ្វើអាជីវកម្មផ្ទះស្នាក់នៅខាងមុខខ្លោងទ្វារដូចនៅ Vung Tau Melody Apartment (សង្កាត់ Thang Tam ក្រុង Vung Tau ខេត្ត Ba Ria-Vung Tau) ថ្មីៗនេះ។
Melody Apartment in Vung Tau បានដាក់សញ្ញាហាមធ្វើអាជីវកម្មផ្ទះសំណាក់។
ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ ក្រសួងសំណង់បានចេញសេចក្តីប្រកាសផ្លូវការមួយ ដោយបញ្ជាក់ថា សកម្មភាពប្រើប្រាស់អាផាតមិនក្នុងគោលបំណងផ្សេងពីលំនៅដ្ឋាន ដូចជាសេវាជួលម៉ោង និងប្រចាំថ្ងៃ ត្រូវហាមឃាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយច្បាប់។
ហើយប្រការទី 8 មាត្រា 3 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ក៏ចែងអំពីការហាមឃាត់ការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងមិនមែនលំនៅឋាន ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តទៅ។ ពីមុនមាត្រា 6 នៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2014 ក៏បានហាមឃាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីលំនៅដ្ឋាន។
យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ សកម្មភាពជួលអាផាតមិនតាមថ្ងៃ ឬតាមម៉ោង គឺជាសកម្មភាពស្នាក់នៅ ស្រដៀងនឹងសកម្មភាពសណ្ឋាគារ និងទាមទារអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់អាជីវកម្មសេវាកម្មស្នាក់នៅ។ នៅពេលធ្វើអាជីវកម្មកន្លែងស្នាក់នៅ អ្នកត្រូវតែចេញវិក្កយបត្រ ប្រកាស និងបង់ពន្ធ និងធានាការការពារ និងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ លើសពីនេះ ភ្ញៀវត្រូវចុះឈ្មោះស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។
ជាពិសេស លក្ខខណ្ឌសម្រាប់គ្រឹះស្ថានស្នាក់នៅ និងកន្លែងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ត្រូវតែបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងឯកសារដូចជា ក្រឹត្យលេខ ១៦៨/២០១៧/ND-CP ដែលចែងអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីទេសចរណ៍។ ក្រឹត្យលេខ 96/2016/ND-CP កំណត់លក្ខខណ្ឌសន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់សម្រាប់ការវិនិយោគតាមលក្ខខណ្ឌ និងវិស័យពាណិជ្ជកម្ម និងវិជ្ជាជីវៈមួយចំនួន។
ចំពោះទង្វើនៃការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីគោលបំណងលំនៅដ្ឋាន ការផាកពិន័យនឹងមានពី ២០ ទៅ ៤០ លានដុង ហើយអាផាតមិននឹងត្រូវបង្ខំឱ្យប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន មានន័យថាបញ្ឈប់សកម្មភាពអាជីវកម្ម។ ចំពោះទង្វើនៃការប្រើប្រាស់តំបន់រួម ឬតំបន់សេវាកម្មក្នុងអគារផ្ទះល្វែងប្រើប្រាស់ចម្រុះក្នុងគោលបំណងខុសពីគោលបំណងដើម (អាជីវកម្មក្នុងវិស័យផ្សេង) នឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពី 60 ទៅ 80 លានដុង ហើយការប្រើប្រាស់នឹងត្រូវបង្ខំឱ្យប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងដើម ពោលគឺបញ្ឈប់រាល់សកម្មភាពអាជីវកម្មក្នុងគោលបំណងខុស។
Kommentar (0)