បច្ចុប្បន្ននេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បាននិងកំពុងបញ្ចប់ដំណាក់កាលក្នុងដំណើរការដេញថ្លៃដូចជា៖ ផែនការដេញថ្លៃ ពេលវេលាដេញថ្លៃ និងការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើម។
យោងតាមមេធាវី Tran Manh Cuong (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) ក្រឹត្យលេខ 12 វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមអនុក្រឹត្យលេខ 44 ស្តីពីការគ្រប់គ្រងតម្លៃដីដែលបានចេញកាលពីថ្ងៃទី 5 ខែកុម្ភៈបានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់អំពីវិធីសាស្រ្តក្នុងការកំណត់តម្លៃដី លក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្ត នីតិវិធី និងខ្លឹមសារនៃការកំណត់តម្លៃដីធ្លីតាមវិធីផ្សេងៗគ្នា។ ដូច្នេះ ការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្ដើមនៃការដេញថ្លៃត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ លម្អិត និងតម្លាភាព។ បញ្ហាដែលនៅសេសសល់គឺត្រូវបញ្ជាក់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពល និងចំណាប់អារម្មណ៍ពិតប្រាកដ។
ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ មេធាវី Tran Manh Cuong បានកត់សម្គាល់ថា ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចជា ដំណើរការអាជីវកម្មក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ រយៈពេលប្រតិបត្តិការរបស់អាជីវកម្ម ដើមទុនសរុប និងចំនួនគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានអនុវត្ត។ បន្ទាប់គឺលទ្ធភាពនៃគម្រោង។ គេអាចពិនិត្យដោយពិនិត្យមើលផែនការអភិវឌ្ឍន៍របស់ពួកគេនៅលើដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ ដូចជាលក្ខខណ្ឌលើភាគហ៊ុន ផែនការរៀបចំដើមទុនដើម្បីទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងលទ្ធភាពប្រមូលដើមទុនដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង។ លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាពីលទ្ធភាពនៃផែនការអាជីវកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍។ ការត្រួតពិនិត្យនេះជួយជៀសវាងអង្គភាពដែលទំនងជារំខានដល់ទីផ្សារ។
អាផាតមិនរាប់ពាន់ និងដីជាច្រើននៅ Thu Thiem នឹងបន្តដាក់ដេញថ្លៃ។
លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានវិភាគថាតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានកំណត់ជាញឹកញាប់ដោយផ្អែកលើវិធីសាស្ត្រអតិរេក។ វិធីសាស្រ្តនេះប៉ាន់ប្រមាណការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍សរុបដោយផ្អែកលើមេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដង់ស៊ីតេសំណង់ និងចំនួនជាន់អតិបរមានៃអគារនេះបើយោងតាមផែនការដែលបានអនុម័ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត ប៉ារ៉ាម៉ែត្រធ្វើផែនការនេះ មិនចាំបាច់ជាផែនការប្រើប្រាស់ដីដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត និងសមស្របតាមទីផ្សារនោះទេ។ ជាឧទាហរណ៍ ដីឡូតិ៍ដែលមានកន្លែងពាណិជ្ជកម្មដូចជាការិយាល័យ ឬសណ្ឋាគារមានតម្លៃថ្លៃពេកនៅក្នុងតំបន់ដែលការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងពីរប្រភេទនេះមិនត្រូវបានអភិវឌ្ឍ។
ដូច្នេះនៅពេលកំណត់តម្លៃដី អាចមានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងតម្លៃចាប់ផ្តើមដែលបានផ្តល់ជូន និងតម្លៃទីផ្សារដែលអ្នកវិនិយោគអាចដេញថ្លៃបាន។ នេះនាំឱ្យលទ្ធភាពនៃការដេញថ្លៃបរាជ័យ ដោយសារតម្លៃចាប់ផ្តើមមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ ការធ្វើផែនការសមស្រប និងតម្លៃចាប់ផ្តើមសមរម្យគឺត្រូវបានទាមទារ។ បន្ថែមពីលើអង្គភាពគ្រប់គ្រង និងភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ការចូលរួមរបស់អង្គភាពប្រឹក្សាឯកទេស (ផែនការ និងទីផ្សារ) ដែលមានចំណេះដឹងអំពីការអភិវឌ្ឍន៍គឺត្រូវបានទាមទារ។
ទាក់ទងនឹងចំនួនប្រាក់តម្កល់នៅពេលដេញថ្លៃដី យោងតាមច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន ប្រការ ១ មាត្រា ៣៩ ចំនួនប្រាក់តម្កល់ត្រូវបានយល់ព្រមដោយអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងបុគ្គលដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែមានយ៉ាងហោចណាស់ ៥% និងយ៉ាងហោចណាស់ ២០% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រឹត្យលេខ ១០ ចែងថា អង្គការដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតម្កល់ប្រាក់ចំនួនស្មើនឹង ២០% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយបទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានអនុវត្តចាប់តាំងពីថ្ងៃទី ២០ ខែឧសភា ឆ្នាំ ២០២៣។
ច្បាប់ភូមិបាលគ្រប់គ្រងការដេញថ្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពនៃការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃដើម្បីរំខានទីផ្សារ និងធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញ គេអាចពិចារណាដំឡើងអត្រាប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមាដល់ 10% ជំនួសឱ្យ 5% នៅពេលដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ វាក៏ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមស្តីពីការពិន័យសម្រាប់ការឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែការដកហូតប្រាក់កក់។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)