រយៈពេលនៃការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានបញ្ចប់ ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃផ្ទះនៅតែកើនឡើង?

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ចំនួនគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ គម្រោងថ្មីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់ផ្ទះ "នៅលើក្រដាស" ទាំងអស់បានកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើន ទីផ្សារនៅតែមានហេតុផលសម្រាប់តម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ចំនួនគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ គម្រោងថ្មីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់ផ្ទះ "នៅលើក្រដាស" ទាំងអស់បានកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើន ទីផ្សារនៅតែមានហេតុផលសម្រាប់តម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់។

ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានប្រកាសរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងប្រទេសមាន 16 គម្រោងដែលបានបញ្ចប់ ស្មើនឹងប្រហែល 3,314 យូនីត។ ទោះបីជាចំនួនគម្រោងបានថយចុះជិត 24% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែវានៅតែកើនឡើងជាង 77.7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

ជាមួយនឹងគម្រោងដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីៗ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 នឹងមានគម្រោងចំនួន 23 ជាមួយនឹងទំហំប្រហែល 11,669 អាផាតមិន។ ចំនួនគម្រោងកើនឡើង 21% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 53.3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

យោងតាម ​​CBRE ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃផ្ទះល្វែងថ្មីសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ រូបថត៖ Thanh Vu

សម្រាប់គម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត ត្រីមាសចុងក្រោយប្រទេសមាន 55 គម្រោងដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 21,374 យូនីត។ ចំនួនគម្រោងកើនឡើង 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 និងកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ជាមួយនឹងគម្រោងដែលកំពុងអនុវត្ត ប្រទេសទាំងមូលមានរហូតដល់ 939 គម្រោង ជាមួយនឹងទំហំប្រហែល 426,158 ផ្ទះល្វែង។ ទោះបីជាចំនួនគម្រោងថយចុះប្រហែល 5.9% ធៀបនឹងត្រីមាសមុនក៏ដោយ វាបានកើនឡើង 8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

សូម្បីតែនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែរក្សាបាននូវ "ដំណើរការ" ដ៏ល្អ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នឹងមានគម្រោងចំនួន 8 ដែលត្រូវបានអនុវត្តនៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះប្រហែល 4,960 ល្វែង ច្រើនជាង 569 ច្រើនជាងត្រីមាសមុន។ សរុបមក បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមសរុបចំនួន 622 ដែលកំពុងអនុវត្តនៅទូទាំងប្រទេស ស្មើនឹង 565,177 យូនីត។

ទោះបីជាមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់បែបនេះក៏ដោយ ក៏តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតែខ្ពស់ដដែល។ យោងតាមក្រសួងសំណង់ តម្លៃអាផាតមិននៅកន្លែងខ្លះបានកើនឡើងពី 35-40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ហើយផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យត្រូវបាន "លុប" ស្ទើរតែចេញពីទីផ្សារ។ ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ ក្រសួងបានចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុសំខាន់ៗចំនួនបួនសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា៖ «តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងថ្លៃមួយផ្នែកដោយសារការកើនឡើងនៃតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី ក៏ដូចជាផលប៉ះពាល់នៃការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រគណនាថ្មី និងតារាងតម្លៃដី»។

គួរកត់សម្គាល់ថា នៅតាមតំបន់មួយចំនួន ក៏មានបាតុភូតនៃការដេញថ្លៃដីធ្លីជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ នេះ​មក​ពី​ការ​គ្រប់​គ្រង​មិន​ល្អ និង​ការ​អនុវត្ត​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​នៅ​ក្នុង​តំបន់​មួយ​ចំនួន។ លើសពីនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនក៏បង្កើតសមាគម និងក្រុមដើម្បីដេញថ្លៃតម្លៃខ្ពស់ បន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ ដោយមានគោលបំណងបង្កើតកម្រិតតម្លៃនិម្មិតនៅក្នុងតំបន់នេះ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកកើនឡើង តម្លៃនៃការអនុវត្តគម្រោងសម្រាប់អាជីវកម្មក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យតម្លៃផលិតផលកើនឡើង។

ហេតុផលទីពីរសម្រាប់តម្លៃផ្ទះខ្ពស់គឺមកពីបាតុភូតនៃ "ការបង្កើតតម្លៃនិម្មិត" និង "តម្លៃអតិផរណា" ដោយអ្នកប៉ាន់ស្មាន និងបុគ្គលដែលធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

ក្រសួង​សំណង់​បាន​បញ្ជាក់​ថា​៖ «​ទាំងនេះ​គឺជា​បុគ្គល​ដែល​ធ្វើការ​ជា​ឈ្មួញកណ្តាល​ឯករាជ្យ គ្មាន​លិខិត​បញ្ជាក់​ពី​ឈ្មួញកណ្តាល​អចលនវត្ថុ ខ្សោយ​ជំនាញ មាន​ចំណេះដឹង​ច្បាប់​នៅមាន​កម្រិត ខ្វះ​វិជ្ជាជីវៈ និង​ខ្សោយ​ក្រមសីលធម៌​អាជីវកម្ម ដែល​នាំឱ្យ​អាជីវកម្ម​ឆ្លៀតឱកាស និង​ឃុបឃិត​គ្នា​ជួសជុល​តម្លៃ​»​។

ហេតុផលទីបីសម្រាប់ "ឡើងកំដៅ" នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺមកពីកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ បើតាមក្រសួងសំណង់ មូលហេតុគឺមកពីអាជីវកម្មជួបការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងនីតិវិធីច្បាប់ ជាពិសេសការកំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការបោសសម្អាតទីតាំង និងការបែងចែកដី។

ក្រសួងបានបន្ថែមថា “លើសពីនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការទទួលបានកម្ចីឥណទាន និងដើមទុនពីការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មផងដែរ”។

ទី​បំផុត ហេតុផល​ទី​បួន​សម្រាប់​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ផ្ទះ​គឺ​ការ​ប្រែប្រួល​សេដ្ឋកិច្ច។ ការឡើងចុះនៃទីផ្សារភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល មាស... បានប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្ស និងអ្នកវិនិយោគ។ នេះនាំឱ្យមាននិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅអចលនទ្រព្យជាជម្រកសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការសន្សំ និងដើមទុនវិនិយោគ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html