ផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក តើការទិញ និងជួលមានប្រសិទ្ធភាពទេ?

តម្លៃអាផាតមិនបន្តឡើងថ្លៃ

ថ្វីត្បិតតែអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមិនមែនជា "ចំណុចក្តៅ" នៅក្នុងទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែកើនឡើងយ៉ាងស្ងៀមស្ងាត់។ បន្ទាប់ពីធ្វើការស្ទង់មតិ និងពិចារណាជាច្រើនខែមក លោក Nguyen Ngoc Tan (អាយុ 30 ឆ្នាំ Khanh Hoa) ទីបំផុតបានសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងមួយនៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត គាត់គ្រោងនឹងទិញអាផាតមិនថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែបានសារភាពថាគាត់រកមិនឃើញទេ។

គម្រោងដែលមានការយឺតយ៉ាវពីមុនមួយចំនួនឥឡូវចាប់ផ្តើមចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយក៏បានកែតម្រូវតម្លៃលក់របស់ពួកគេឡើងពី 10-30% ផងដែរ។ បន្ទាប់ពីស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញប៉ុន្មានខែ លោក តាន់ ក៏បានឃើញតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃបន្តិច។

របាយការណ៍ពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាច្រើនក៏បង្ហាញផងដែរថាតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងត្រីមាសទីបី។ CBRE Vietnam បានចង្អុលបង្ហាញថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារនេះបានឈានដល់ 66 លានដុង/m2 នៃផ្ទៃដីសុទ្ធ កើនឡើង 4% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងជិត 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ភាគច្រើនដោយសារតែគម្រោងចាស់កែសម្រួលតម្លៃលក់របស់ពួកគេឱ្យខ្ពស់ជាងក្នុងដំណាក់កាលបើកថ្មី។

Chung cư tại TPHCM giá cao ngất, mua cho thuê có hiệu quả? - 1 — តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានកត់ត្រាថានឹងបន្តកើនឡើង (រូបថត៖ Trinh Nguyen)។

Savills Vietnam បានរាយការណ៍ពីតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលគ្នា ដោយឈានដល់ 68 លានដុង/m2។ អង្គភាពនេះជឿជាក់ថាតម្លៃលក់គម្រោងថ្មីនាពេលថ្មីៗនេះនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ និងមាននិន្នាការកើនឡើងតម្លៃសម្រាប់ដំណាក់កាលបើកដំណើរការបន្ទាប់។

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា តម្លៃលក់គម្រោងថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ រក្សាបាននូវការកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% និងកើនឡើងនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន។ ជាពិសេស អាផាតមិនប្រណិតមានតម្លៃកើនឡើងខ្លាំងបំផុត កើនឡើង ១៥-២០% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ វាជាពេលវេលាដើម្បីពិចារណាឱកាសវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអាផាតមិននៃទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងរណប។

ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងក៏ផ្លាស់ប្តូរការទទួលយកទីផ្សាររបស់អតិថិជនផងដែរ។ ការស្ទង់មតិបានបង្ហាញថា 33% នៃអតិថិជនជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃចាប់ពី 3.5-5 ពាន់លានដុង។ អត្រានេះគឺខ្ពស់ជាងអតិថិជនជ្រើសរើសផលិតផលក្រោម 2.5 ពាន់លានដុង (24%) អតិថិជនជ្រើសរើសអាផាតមិនចាប់ពី 2.5-3.5 ពាន់លានដុង (18%)។

អង្គភាពនេះជឿជាក់ថាមានការផ្លាស់ប្តូរចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជននៅក្នុងជួរតម្លៃពីមធ្យមទាបទៅកណ្តាលខ្ពស់យោងតាមកម្រិតតម្លៃថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារ។

គណនាប្រសិទ្ធភាពជួល

ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិន ប្រសិនបើទិញសម្រាប់វិនិយោគដើម្បីជួល អ្នកជំនាញនិយាយថា អ្នកគួរតែគណនាតម្លៃទិញដោយសមហេតុផល ទិន្នផលជួល និងប្រភេទសមស្រប ដើម្បីសម្រេចបានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់បំផុត។ នៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ការជ្រើសរើសអាផាតមិនមួយបន្ទប់… ជាយោបល់ពីអ្នកជំនាញ។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារគម្រោងលំនៅដ្ឋាន CBRE Vietnam បានវិភាគថា ទិន្នផលជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺប្រហែល 4-5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Binh Duong ទទួលបានទិន្នផលជួលល្អប្រសើរជាង 6-7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដោយសារតែតម្លៃអាផាតមិននៅតំបន់ជាយក្រុងនៅតែ "ទន់" ជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈពេលដែលពួកគេអាចជួលបានក្នុងតម្លៃសមរម្យប្រហែល 7-13 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើអាផាតមិន។ ដូច្នេះ ប្រាក់ចំណេញដែលមានស្ថិរភាព និងកម្រិតតម្លៃទាបបានជំរុញតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគសម្រាប់តំបន់ជាយក្រុង ដោយពិចារណាលើបណ្តាញវិនិយោគ។ លោក គៀត ទទួលស្គាល់ថា និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅជាយក្រុងមិនមែនជារឿងថ្មីទេ ប៉ុន្តែការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញកាន់តែច្បាស់។

លោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងអំឡុងពេលបើកលក់ គម្រោងថ្មីនៃអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងច្រើនតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "លក់អស់" ឬមានអត្រាកក់ខ្ពស់។

មូលហេតុចម្បងពីរសម្រាប់បញ្ហានេះរួមមាន ការចំណាយសរុបទាប ទិន្នផលជួលងាយស្រួល និងខ្ពស់ជាងប្រភេទបន្ទប់គេង 2, 3, 4 ។ លទ្ធផលទិន្នន័យសម្រាប់កំឡុងឆ្នាំ 2023-2024 បង្ហាញថា អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដីតិចជាង 55 ម 2 មានទិន្នផលជួលខ្ពស់បំផុតដោយជាមធ្យម 6.52%/ឆ្នាំ ដល់ 11%/ឆ្នាំ។

ដូច្នេះហើយ លោក ទួន ជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងអាផាតមិនដែលបានទិញសម្រាប់ជួល ប្រសិនបើអត្រាការជួលល្អនោះ វាមិនខុសពីការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ហើយឡើងថ្លៃជារៀងរាល់ឆ្នាំនោះទេ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm