ការវាយតម្លៃនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅពេលប្រៀបធៀបប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនទីក្រុងហាណូយជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែង។ VARS ជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន មនុស្សជាច្រើនមិនទទួលបានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះនោះទេ។
តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជិតទ្វេដងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ - រូបថត៖ NAM TRAN
គ្រួសារជាច្រើនមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ។
នៅក្នុងព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មានទីផ្សារដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះ VARS បាននិយាយថា តម្លៃលំនៅឋានបានឡើងខ្ពស់ និងកើនឡើង "វិលមុខ" ក្នុងពេលថ្មីៗនេះ ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនមានភាពប្រសើរឡើងដែលត្រូវគ្នា ដែលនាំឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅហាណូយធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់។
យោងតាម VARS អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយ ប្រហែលជាត្រូវបោះបង់ចោលនូវបំណងប្រាថ្នារបស់ពួកគេក្នុងការមានផ្ទះ ឬស្វែងរកឱកាសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្លៃផ្ទះទាប។
នេះគឺដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ ឬមិនអាច "បន្ត" ជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែនៅពេលដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទដែលសេដ្ឋកិច្ចប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន និងហានិភ័យនៃសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្ម មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពបង្កើនប្រាក់ចំណូល។
ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវ VARS បង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដើម្បីអាចទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយ (អាចបង់ថ្លៃផ្ទះ កម្ចីទិញផ្ទះ) គឺខ្ពស់ជាងចំណូលមធ្យមជាក់ស្តែងរបស់គ្រួសារហាណូយប្រហែល 2 - 10 ដង។
ទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 10,7 លានដុង/ខែ។
VARS សន្មត់ថា គ្រួសារមួយដែលមានមនុស្ស 4 នាក់ រួមទាំងមនុស្ស 2 នាក់ដែលមានអាយុធ្វើការ នឹងមានប្រាក់ចំណូលសរុបក្នុងគ្រួសារប្រហែល 21.4 លានដុង/ខែ។
ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺប្រហែល 70 លានដុង/m2 គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីទាំងអស់មានតម្លៃចាប់ពី 60 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ ដើម្បីអាចទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវមានប្រាក់ចំណូលចាប់ពី 45 ទៅ 210 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតម្លៃលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់នីមួយៗ។
គម្លាតគួរឱ្យកត់សម្គាល់រវាងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមជាក់ស្តែង និងតម្លៃផ្ទះធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយសព្វថ្ងៃនេះជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យម និងខ្ពស់ភាគច្រើន ដែលភាគច្រើនមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ។
ជាពិសេស នៅតាមសង្កាត់ជាយក្រុង ដូចជា Ha Dong, Bac Tu Liem, Long Bien ទោះបីតម្លៃផ្ទះបច្ចុប្បន្នអាចចូលប្រើប្រាស់បានច្រើនជាងមុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេសមរម្យសម្រាប់តែបុគ្គល និងគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលពី 40 ទៅ 60 លាន/ខែ។
ចង់ទិញផ្ទះត្រូវទៅជាយក្រុង
VARS បានគណនាជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅក្នុងសង្កាត់នីមួយៗនៃទីក្រុងហាណូយ ហើយសន្មតថាអ្នកទិញអាចខ្ចី 70% នៃតម្លៃផ្ទះពីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ។
ហើយជាមួយនឹងគោលការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលថាការបង់រំលស់ប្រចាំខែសរុបមិនគួរលើសពី 40% នៃប្រាក់ចំណូល ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលបានណែនាំដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមនៅ Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam គឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងនៃគ្រួសារមធ្យមប្រហែល 2-3 ដង។
ភាពខុសគ្នានៅក្នុងស្រុកកណ្តាលនៃ Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ឬ Tay Ho គឺពី 3,7 ទៅ 8 ដងហើយនៅស្រុក Cau Giay និង Thanh Xuan គឺពី 3 ទៅ 3,5 ដង។
យោងតាម VARS ការទិញផ្ទះនៅស្រុក Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem និងស្រុក Gia Lam គឺមានលទ្ធភាពច្រើនជាងសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យមក្នុងទីក្រុងហាណូយ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីទិញផ្ទះ គ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យម និងខ្ពស់ត្រូវទទួលបន្ទុកចំណាយច្រើនជាង 40% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការបង់ថ្លៃផ្ទះប្រចាំខែ។
VARS ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា លទ្ធភាពទិញលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលមធ្យមគឺកាន់តែពិបាកឡើង ដោយសារតម្លៃផ្ទះបន្តកើនឡើង ដោយគម្រោងអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីទាំងអស់មានតម្លៃ 60 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។
ប៉ុន្តែជាមួយនឹងតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ អត្រាឡើងថ្លៃទំនងជាមិនអាចរក្សាបានដូចកាលពីសម័យមុននោះទេ។
ការពិតគឺថា អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមិនត្រូវបានកំណត់ទេ ហើយនៅក្នុងរយៈពេលខ្លះ ការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃជាងមុន ដែលអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនមិនអាចបំពេញតាមការទូទាត់សម្រាប់ការបង់រំលស់។
អ្នកទិញចាំបាច់ត្រូវទទួលយកការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ដែលមានតំលៃថោក ដូចជាស្រុកដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល ឬទីក្រុងរណបជុំវិញទីក្រុងហាណូយ។
ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm
Kommentar (0)