ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ បរិមាណប្រតិបត្តិការប្រសើរឡើង

នៅថ្ងៃទី 11 ខែតុលា ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting (DKRA Group) បានរាយការណ៍អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ។ របាយការណ៍នេះបានបង្ហាញពីតួលេខគួរឱ្យកត់សម្គាល់អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទីបី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រាគម្រោងផ្ទះល្វែងចំនួន 108 ដែលផ្តល់ផលិតផលជាង 13,400 ធ្លាក់ចុះ 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាប្រើប្រាស់បានឈានដល់ជិត 2,700 គ្រឿង ធ្លាក់ចុះ 39% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាប្រើប្រាស់គឺ 20% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតមធ្យម ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 40 - 55 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងពី 30 ទៅ 35 លានដុង/m2 នៅ Binh Duong ។ គម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ហើយកំពុងដំណើរការយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតំបន់ភាគខាងត្បូងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែកម្លាំងទិញនៅតែខ្សោយ។ (រូបភាព៖ D.V)

សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែង និងវីឡា អង្គភាពស្រាវជ្រាវបានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន 80 ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ជិត 5,400 យូនីត ដែលកើនឡើង 16% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាប្រើប្រាស់បានឈានដល់ 589 យូនីត ស្មើនឹង 11% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។

ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting បានវាយតម្លៃថា តម្រូវការផ្ទះល្វែង និងវីឡាបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់ទីផ្សារទាំងមូលនៅតែមានកម្រិតទាប។ កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

ឆ្លើយតបទៅនឹង VTC News លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងទទួលបន្ទុក DKRA Consulting មានប្រសាសន៍ថា ជាង 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ និងវីឡាគឺមកពីទីក្រុងហូជីមិញ និងដុងណៃ។ ដោយសារតម្រូវការខ្សោយ អ្នកវិនិយោគបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការកាត់បន្ថយតម្លៃ និងការលើកទឹកចិត្តនៅថ្ងៃបើកដំណើរការដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

លោក Thang បានមានប្រសាសន៍ថា "ទោះបីជាបរិមាណជួញដូរនៅក្នុងទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថាវានឹងពិបាកក្នុងការមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗនៅក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងរយៈពេលខ្លី" ។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកដីធ្លី ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting បានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន 91 ដែលផ្តល់ដីជាង 7,000 ក្បាលដី កើនឡើង 11% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រានៃការប្រើប្រាស់សម្រេចបាន ៣៦២ ឡូត៍ ស្មើនឹង ៥% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។ Binh Duong នៅតែជាកន្លែងដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ដីច្រើនគួរសម ស្មើនឹង 52% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។

ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting ជឿជាក់ថា ផ្នែកដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និងឯកសារច្បាប់ពេញលេញនៅតែត្រូវបានស្វាគមន៍ដោយអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជន។ តម្លៃដីជាមធ្យមក្រោម 50 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ឬក្រោម 22 លានដុង/m2 នៅតំបន់ជុំវិញគឺជាចំណាប់អារម្មណ៍បំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះនៅតែមានចិត្តរង់ចាំមើលដែលធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមានការស្ទុះឡើងខ្លាំង។ (រូបភាព៖ D.V)

ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting ព្យាករណ៍ថា ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកផ្ទះល្វែង ទីប្រជុំជន និងវីឡា នឹងមានការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែប្រសើរឡើង ដោយសារគម្រោងជាច្រើនកំពុងធ្វើការទំនាក់ទំនងដើម្បីរៀបចំលក់។ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង។

ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting បានវាយតម្លៃថា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុនឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចីនឹងបន្តនៅទាប។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់តម្រូវការទីផ្សារ។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានរំពឹងថានឹងបន្តមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានដោយសារតែតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំ។

ដាយវៀត

ប្រភព