ហាណូយ៖ តម្លៃអាផាតមិនបានធ្លាក់ថ្លៃនៅតាមផ្លូវក្រវ៉ាត់ទី ៣.៥

អចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងតាមខ្សែក្រវាត់ 3.5

ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងហាណូយ 3.5 គឺជាផ្លូវចរាចរណ៍ផ្លូវគោកដ៏សំខាន់របស់ទីក្រុងហាណូយ ដោយឆ្លងកាត់ស្រុក Dong Anh Bac Tu Liem ស្រុក Hoai Duc ហាដុង ថាញ់ទ្រី Gia Lam នៃទីក្រុងហាណូយ និងស្រុក Van Giang នៃខេត្ត Hung Yen។

ផ្លូវនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលរំពឹងទុកបំផុតនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីរបស់ទីក្រុងហាណូយ ដោយសារវាតភ្ជាប់ភាគខាងជើង និងខាងត្បូងនៃទន្លេក្រហម បង្កើតជាខ្សែក្រវ៉ាត់មួយនៅភាគខាងលិចនៃរដ្ឋធានីហាណូយ។ Beltway 3.5 នឹងជួយដោះស្រាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកលើសទម្ងន់នៅក្នុងតំបន់ ជាពិសេសការចែករំលែកបន្ទុកលើ Beltway 3 (រួមទាំង Beltway 3) និង Beltway 4។

បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ត្រូវបានគ្រោងទុកជាផ្នែក៖ ផ្នែកឆ្លងកាត់ស្រុក Me Linh និងស្រុក Dong Anh ផ្នែកពីផ្លូវលេខ 32 ដល់ស្ពាន Thuong Cat ផ្នែកពី Thang Long Avenue ទៅផ្លូវលេខ 32 ផ្លូវ Le Trong Tan - Ha Dong ផ្លូវអ័ក្សខាងត្បូង។

តាមផ្លូវនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកខ្លាំង ជាពិសេសផ្លូវលេខ 32 - Thang Long Avenue - Ha Dong មានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងតំបន់ទីក្រុងធំៗដូចជា Van Canh Urban Area, Bac An Khanh Urban Area, Nam An Khanh Urban Area, Vinhomes Smart City Urban Area, Geleximco Urban Area, Duong Noi Urban Area for land price 10m ២.

រួមជាមួយនឹងផ្នែកអគារទាប តាមអ័ក្សខ្សែក្រវាត់ 3.5 ផ្នែកអាផាតមិនកំពុងអភិវឌ្ឍតាមបណ្តោយផ្លូវនេះ ជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃឈានដល់ 60 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃស្មើនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

ជាធម្មតា គម្រោងអាផាតមិន An Lac Green Symphony ជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Van Canh មានតម្លៃដល់ទៅ 45-50 លានដុង/m2 ខណៈដែលអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ Imperia Smart City និង Masteri West Heights (នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City) ក៏ត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតតម្លៃថ្មីពី 50-60 លានដុង/m2 ផងដែរ។

អាគារផ្ទះល្វែងតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 35 ម៉ែត្រ រូបភាពទី 1 — ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 3.5 ហាណូយ

ចំណុចទាបនៃតម្លៃផ្ទះនៅអ័ក្សខាងត្បូងនៃខ្សែក្រវ៉ាត់ 3.5

ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅលើផ្នែក 3.5 beltway ដែលឆ្លងកាត់ស្រុក Hoai Duc និង Ha Dong មានកម្រិតខ្ពស់នោះ បច្ចុប្បន្នតំបន់អចលនទ្រព្យតម្លៃទាបនៅលើខ្សែក្រវាត់ 3.5 ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្លូវអ័ក្សខាងត្បូង ដែលជាច្រកផ្លូវភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហាណូយ។

ផ្លូវអ័ក្សភាគខាងត្បូងឆ្លងកាត់តំបន់ទីប្រជុំជន Thanh Ha - Muong Thanh មានចំណុចចាប់ផ្តើមនៅផ្លូវប្រសព្វ Phuc La - Van Phu និងចំណុចចុងក្រោយតភ្ជាប់ទៅផ្លូវល្បឿនលឿន Phap Van - Cau Gie ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ផ្លូវប្រសព្វខាងក្នុងនៃតំបន់ទីក្រុង Thanh Ha តភ្ជាប់ទៅផ្លូវនេះបានបញ្ចប់ហើយ។

យោងតាមប្រធាននាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូនទីក្រុងហាណូយ កំណាត់ផ្លូវនេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេស ជាសរសៃឈាមដ៏សំខាន់នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងហាណូយ។ ដោយសារតែផ្លូវនេះឆ្លងកាត់ផ្នែកតភ្ជាប់ Xa La - Nguyen Xien នៃផ្លូវ Ring Road 3 ចំនុចប្រសព្វ Phuc La - Van Phu តភ្ជាប់ Ring Road 3.5 ដែលសំខាន់ជាងនេះទៀតគឺតភ្ជាប់ Ring Road 3.5 ជាមួយ Ring Road 4 និង Phap Van - Cau Gie Expressway។

នៅពេលអនាគត នៅពេលដែលផ្លូវអ័ក្សខាងត្បូងទាំងមូលត្រូវបានបើកឱ្យធ្វើចរាចរណ៍ ប្រជាជនដែលរស់នៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃរាជធានីអាចតភ្ជាប់យ៉ាងលឿនទៅកាន់ផ្លូវហាយវេ Phap Van - Cau Gie ដោយមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់ផ្លូវប្រសព្វ Giai Phong - Phap Van ។

ដោយគិតទុកជាមុនអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ផ្លូវនេះ នៅតំបន់ Thanh Ha និង Thanh Tri គម្រោងដែលមានតម្លៃទាបក៏លេចចេញជារូបរាងផងដែរ។ អាចនិយាយបានថា តំបន់ទីក្រុង Phap Van - Tu Hiep មានតម្លៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិនត្រឹមតែប្រហែល 25-30 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ឬគម្រោង Tecco Garden ក៏ត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតតម្លៃបឋមត្រឹមតែ 27 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ នេះគឺជាគម្រោងដែលកំពុងដាក់លក់ក្នុងតម្លៃស្ទើរតែទាបបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយ។

វាត្រូវបានគេដឹងថា Tecco Garden ក៏ជាគម្រោងដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែល Dat Xanh Mien Bac ដែលជាអ្នកចែកចាយផ្តាច់មុខនៃគម្រោង Tecco Garden ប្តេជ្ញាទិញផ្ទះល្វែងវិញក្នុងតម្លៃពេញបន្ទាប់ពី 18 ខែ និងទទួលបន្ទុកថ្លៃផ្ទេរទាំងអស់ ក្នុងករណីដែលអតិថិជនមិនអាចបង់ការប្រាក់តាមធនាគារ ឬត្រូវការសាកល្បង។

អាគារផ្ទះល្វែងតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 35 ម៉ែត្រ រូបភាពទី 2 — បច្ចុប្បន្ននៅលើទីផ្សារមានគម្រោងមិនច្រើនទេដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នកទិញផ្ទះបានពេញលេញដូចជា Tecco Garden ។

ដោយវាយតម្លៃលើទស្សនវិស័យអចលនទ្រព្យនៃអ័ក្សខាងត្បូង ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ លោក Nguyen Van Dinh មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់នេះកំពុងត្រូវបានជំរុញដល់កម្រិតកំពូល ជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនលើការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សេដ្ឋកិច្ច ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ... ដូច្នេះវាមានសក្តានុពលច្រើន។ ក្រៅពីនេះ តំបន់នេះនៅមានកន្លែងសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ច្រើន ដោយសារមិនបានទទួលការវិនិយោគច្រើនពីមុនមក ហើយមូលនិធិដីក៏នៅមានច្រើនដែរ។

លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា “ខ្ញុំជឿជាក់ថា តំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហាណូយនឹងរីកចម្រើនល្អនាពេលខាងមុខ ហើយនឹងទាក់ទាញគម្រោងវិនិយោគគុណភាពខ្ពស់ជាច្រើន ជាពិសេសនៅពេលដែលផ្លូវ 3.5 តភ្ជាប់តំបន់នេះនឹងជាការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏សំខាន់នៃច្រកទ្វារភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហាណូយ”។

ទន្ទឹមនឹងទស្សនៈវិជ្ជមានចំពោះភាគខាងត្បូង លោកស្រី Do Thi Thu Hang ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា៖ «ច្បាប់ជៀសមិនរួចពីអតីតកាលដល់បច្ចុប្បន្ន ទោះទីណាមានផ្លូវ នឹងមាននិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ដោយមានទីតាំងជាច្រកចេញចូលភាគខាងត្បូង តំបន់នេះនឹងអភិវឌ្ឍខ្លាំងនាពេលខាងមុខ។ ជាពិសេសតំបន់នេះមានតម្លៃទាប សក្ដានុពលច្រើនសម្រាប់ការឡើងថ្លៃ»។

ប្រភព