កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម៖ ត្រូវការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីបន្ថែមទៀត

គម្រោងចំនួន 23 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង

ចាប់តាំងពីដើមខែមេសាមក រដ្ឋាភិបាលបានអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីគាំទ្រការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 1.5 - 2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងនៅលើទីផ្សារ។ នេះគឺជាកញ្ចប់ឥណទានដែលរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណា បន្ទាប់ពីមានការណែនាំជាច្រើនដងពីនាយករដ្ឋមន្ត្រី អត្រានៃការចំណាយនៅតែយឺត។ បច្ចុប្បន្នមានតែ ២៣ គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចី។

គម្រោងចំនួន 23 ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជាង 31,300 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះតម្រូវការកម្ចីនៃគម្រោងទាំងនេះមានជាង ១២.៣០០ពាន់លានដុង។ នៅតាមមូលដ្ឋានរួមមានៈ គម្រោង Binh Duong ៤; គម្រោង Da Nang ៣; An Giang, Kien Giang, Tra Vinh ទាំងអស់មានគម្រោងចំនួន 2 ។ ខេត្តដែលនៅសេសសល់៖ Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria - Vung Tau, Bac Giang មាន ១ គម្រោង។ Bac Ninh តែមួយគត់មានច្រើនជាងគេបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នជាមួយនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 6 ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

អត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទាននេះគឺ 1.5 - 2% ទាបជាងទីផ្សារ។ ឥឡូវនេះអត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីក្រោមកញ្ចប់នេះក៏កំពុងថយចុះផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម អត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់សម្រាប់អ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ត្រូវការបន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីបន្ថែមទៀត រូបថត 1

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Nguyen Chi Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា "ជាក់ស្តែងយើងត្រូវការដំណោះស្រាយដើម្បីបន្តបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញ។ មានតែពេលនោះទេដែលយើងអាចដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅឋានលំបាករបស់ប្រជាជន"។

បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគាររដ្ឋកំពុងកំណត់អត្រាការប្រាក់ចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល 6% លោក Thanh ជឿជាក់ថា អត្រាការប្រាក់សមរម្យគួរតែមានច្រើនបំផុតស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នដែលត្រូវបានប្រមូលពីប្រជាជនដែលមានប្រហែល 6% ។ ចំណូលរបស់ប្រជាជនវៀតណាមជាទូទៅគឺទាបជាងតម្លៃអចលនទ្រព្យ២០ដង។ ជាក់ស្តែង ចំនួនអ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមគឺទាបជាងច្រើន។

លោក Nguyen Chi Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រទេសជុំវិញពិភពលោកទិញបង់រំលស់រយៈពេល 20-30 ឆ្នាំ គ្មានអ្វីដែលវៀតណាមអាចបង់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំនោះទេ។ នោះគ្រាន់តែជាដំណោះស្រាយដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ តាមពិតទៅ ប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ឈានមុខគេដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក កូរ៉េខាងត្បូង និងសិង្ហបុរី សុទ្ធតែត្រូវបង់រំលោះរយៈពេល 20-30 ឆ្នាំ”។

អាជីវកម្មតស៊ូដើម្បីទទួលបានកម្ចី

យោងតាមផែនការ ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួនបួនគឺ Vietcombank Agribank BIDV និង VietinBank នឹងចូលរួមក្នុងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង។ ធនាគារនីមួយៗនឹងចំណាយប្រហែល 30,000 ពាន់លាន។ បច្ចុប្បន្ននេះ BIDV និង Argibank បានចាប់ផ្តើមផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត មិនមែនគ្រប់តំបន់ទាំងអស់សុទ្ធតែបានអនុម័តគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ ដូច្នេះតើត្រូវធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបំពេញលក្ខខណ្ឌកម្ចី ហើយតើការលំបាកនៅឯណាជាមួយនឹងគម្រោងដែលនៅសេសសល់?

គម្រោងនេះមានអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 16 លើផ្ទៃដីជាង 5 ហិកតា ស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងមួយដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជុំវិញចំនួន 4 ដែលមានកម្មករ 170,000 នាក់។ ជាមួយនឹងទំហំ និងទីតាំងអំណោយផលបែបនេះ គម្រោងនេះមានសមត្ថភាពអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមដ៏ល្អសម្រាប់កម្មករ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ប៉ុន្តែឥឡូវនេះការស្នើសុំកម្ចីពីធនាគារ អ្នកវិនិយោគមានការស្ទាក់ស្ទើរ។

"យើងមានសិទ្ធិខ្ចីកញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងល្បឿននៃការលក់នេះ វាអាចចំណាយពេល 10 ឆ្នាំដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងទាំងអស់ ទោះបីជាយើងមានសិទ្ធិខ្ចីក៏ដោយ ក៏យើងមិនហ៊ានខ្ចីដែរ ព្រោះយើងនៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់ធនាគារ និងដើមទុនកម្ចី ប៉ុន្តែយើងមិនដឹងថាយកលុយទៅបង់នៅឯណាទេ" ។

ការខ្ចីលុយសង់ផ្ទះគឺពិបាក ហើយលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក៏ពិបាកដូចគ្នា ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារមិនសូវរីកចម្រើន។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានតែ 544 ករណីប៉ុណ្ណោះដែលបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ច ដែលមានន័យថាជាង 90% នៃអាផាតមិនមិនអាចលក់បានទេព្រោះអ្នកទិញមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ។

នៅឆ្នាំ ២០២៥ ខេត្ត Bac Giang នឹងសាងសង់ និងបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១៤ ដែលមានផ្ទះល្វែងជាង ២៧ ៧០០ ល្វែង។ នៅសល់តែ 2 ឆ្នាំទៀតប៉ុណ្ណោះសម្រាប់គោលដៅនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌបច្ចុប្បន្ន វាពិបាកសម្រាប់គម្រោងក្នុងការខ្ចីដើមទុននេះ។

លោក Vuong Tuan Nghia - ប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Bac Giang បាននិយាយថា "សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលទាមទារការបោសសម្អាតទីតាំង 100% វាពិតជាលំបាក និងចំណាយពេលច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ជាច្រើនក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ផ្តល់ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងពង្រីកលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់សម្រាប់កម្មករដែលមានចំណូលទាប ដើម្បីបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់ទីផ្សារ។

ត្រូវការដំណោះស្រាយខ្លាំង

ក្រសួងសំណង់ក៏បានស្នើដល់មូលដ្ឋានសំខាន់ៗចំនួន 22 ដើម្បីរាយការណ៍អំពីតម្រូវការកម្ចី និងការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 9 នៅទូទាំងប្រទេសបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយនឹងចំនួនសរុបជិត 18,800 យូនីត។ ជាមួយនឹងវឌ្ឍនភាពបច្ចុប្បន្ន គោលដៅនៃការបញ្ចប់លំនៅឋានសង្គមជាង 400,000 នៅឆ្នាំ 2025 គឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ ដែលទាមទារឱ្យមានដំណោះស្រាយកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយជាតិហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា "ស្ថាប័នឥណទានបានណែនាំសាខាឱ្យអនុវត្ត។ បញ្ហាបច្ចុប្បន្នអាស្រ័យលើការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម ពោលគឺបញ្ជីគម្រោងដែលក្រសួងសំណង់ និងមូលដ្ឋាននឹងផ្តល់។ ទីពីរគឺសមត្ថភាពស្រូបយកប្រជាជន អ្នកទិញផ្ទះ និងអាជីវកម្មជាមួយកញ្ចប់នេះ"។

លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា “វាត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងមូលដ្ឋានក្នុងការបំពេញបែបបទតាមបទប្បញ្ញត្តិមុនពេលពួកគេអាចខ្ចីបាន។

អាចនិយាយបានថា មិនដែលធ្លាប់មានដំណោះស្រាយដើម្បីសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញច្រើនដូចនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេស កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "អ្នកសង្គ្រោះជីវិត" ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតក្នុងបរិបទដ៏លំបាកនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះនឹងមានអត្ថន័យពិតប្រាកដនៅពេលដែលមនុស្ស និងអាជីវកម្មអាចចូលប្រើកញ្ចប់ឥណទាននេះបាន។ ការអូសបន្លាយស្ថានភាពនៃការមានដើមទុន ប៉ុន្តែមិនអាចខ្ចីបាន គឺជារឿងចម្លែកមួយ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមគឺខ្លាំងបំផុត នៅពេលដែលបច្ចុប្បន្នមិនមានគម្រោងណាមួយអាចខ្ចីកញ្ចប់ 120,000 នោះទេ នេះជាអ្វីដែលគួរពិចារណា។

ប្រភពតំណ