គម្រោងចំនួន 23 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី ចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង
ចាប់តាំងពីដើមខែមេសាមក រដ្ឋាភិបាលបានអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីគាំទ្រការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្ទះកម្មករដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបជាង 1.5% - 2% អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងវែង ទីផ្សារ។ នេះគឺជាកញ្ចប់ឥណទានដែលរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណា បន្ទាប់ពីមានការណែនាំជាច្រើនដងពីនាយករដ្ឋមន្ត្រី អត្រានៃការចំណាយនៅតែយឺត។ បច្ចុប្បន្នមានតែ ២៣ គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចី។
គម្រោងចំនួន ២៣ ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជាង ៣១.៣០០ ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះតម្រូវការកម្ចីនៃគម្រោងទាំងនេះមានជាង ១២.៣០០ពាន់លានដុង។ នៅតាមមូលដ្ឋានរួមមានៈ គម្រោង Binh Duong ៤; គម្រោង Da Nang ៣; An Giang, Kien Giang, Tra Vinh ទាំងអស់មានគម្រោងចំនួន 2 ។ ខេត្តដែលនៅសេសសល់៖ Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria - Vung Tau, Bac Giang មាន ១ គម្រោង។ Bac Ninh តែមួយគត់មានច្រើនជាងគេបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នជាមួយនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 6 ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។
អត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទាននេះគឺ 1.5 - 2% ទាបជាងទីផ្សារ។ ឥឡូវនេះអត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីក្រោមកញ្ចប់នេះក៏កំពុងថយចុះផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម អត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់សម្រាប់អ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។
គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។
លោក Nguyen Chi Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា "ជាក់ស្តែងយើងត្រូវការដំណោះស្រាយដើម្បីបន្តការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញ។ មានតែពេលនោះទេដែលយើងអាចដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដ៏លំបាករបស់ប្រជាជន"។
បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគាររដ្ឋកំពុងកំណត់អត្រាការប្រាក់ចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល 6% លោក Thanh ជឿជាក់ថា អត្រាការប្រាក់សមរម្យគួរតែមានច្រើនបំផុតស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នដែលត្រូវបានប្រមូលពីប្រជាជនដែលមានប្រហែល 6% ។ ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនវៀតណាមជាទូទៅគឺទាបជាងតម្លៃអចលនទ្រព្យ 20 ដង។ ជាក់ស្តែង ចំនួនអ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមគឺទាបជាងច្រើន។
“ប្រទេសជុំវិញពិភពលោកទិញបង់រំលស់រយៈពេល 20-30 ឆ្នាំ គ្មានផ្លូវដែលវៀតណាមអាចបង់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំនោះទេ។ នោះគ្រាន់តែជាដំណោះស្រាយដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ តាមពិតទៅប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ឈានមុខគេដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក” កូរ៉េខាងត្បូង និងសិង្ហបុរីទាំងពីរត្រូវតែ លោក ង្វៀន ជីថាញ់ មានប្រសាសន៍ថា បង់រំលស់រយៈពេល ២០-៣០ ឆ្នាំ។
អាជីវកម្មតស៊ូដើម្បីទទួលបានកម្ចី
យោងតាមផែនការ ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួនបួនគឺ Vietcombank Agribank BIDV និង VietinBank នឹងចូលរួមក្នុងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង។ ធនាគារនីមួយៗនឹងចំណាយប្រហែល 30,000 ពាន់លាន។ បច្ចុប្បន្ន BIDV និង Argibank បានចាប់ផ្តើមផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត មិនមែនគ្រប់តំបន់ទាំងអស់សុទ្ធតែបានអនុម័តគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ ដូច្នេះតើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបំពេញលក្ខខណ្ឌកម្ចី ហើយតើការលំបាកនៅឯណាជាមួយនឹងគម្រោងដែលនៅសេសសល់?
គម្រោងនេះមានអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 16 លើផ្ទៃដីជាង 5 ហិកតា ស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងមួយដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជុំវិញចំនួន 4 ដែលមានកម្មករ 170,000 នាក់។ ជាមួយនឹងទំហំ និងទីតាំងអំណោយផលបែបនេះ គម្រោងនេះមានសមត្ថភាពអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមដ៏ល្អសម្រាប់កម្មករ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ប៉ុន្តែឥឡូវនេះការស្នើសុំកម្ចីពីធនាគារ អ្នកវិនិយោគមានការស្ទាក់ស្ទើរ។
"យើងមានសិទ្ធិខ្ចីកញ្ចប់ 120 ពាន់ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងល្បឿននៃការលក់នេះ វាអាចចំណាយពេល 10 ឆ្នាំដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងទាំងអស់។ ទោះបីជាយើងមានសិទ្ធិខ្ចីក៏ដោយ ក៏យើងមិនហ៊ានខ្ចីដែរ "ព្រោះអត្រាការប្រាក់ លោក Nguyen Trung Kien នាយកគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម EverGreen Bac Giang មានប្រសាសន៍ថា ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារនៅតែត្រូវបង់ ដើមទុនកម្ចីនៅតែត្រូវបង់ ប៉ុន្តែយើងមិនដឹងថាត្រូវយកប្រភពទៅបង់នៅឯណានោះទេ»។
ការខ្ចីលុយសង់ផ្ទះគឺពិបាក ហើយលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក៏ពិបាកដូចគ្នា ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារមិនសូវរីកចម្រើន។
នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានតែ 544 ករណីប៉ុណ្ណោះដែលបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ច ដែលមានន័យថាជាង 90% នៃអាផាតមិនមិនអាចលក់បានដោយសារតែអ្នកទិញមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ។
នៅឆ្នាំ ២០២៥ ខេត្ត Bac Giang នឹងសាងសង់ និងបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១៤ ដែលមានផ្ទះល្វែងជាង ២៧.៧០០ ល្វែង។ នៅសល់តែ 2 ឆ្នាំទៀតប៉ុណ្ណោះសម្រាប់គោលដៅនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌបច្ចុប្បន្ន វាពិបាកសម្រាប់គម្រោងក្នុងការខ្ចីប្រភពដើមទុននេះ។
"សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលទាមទារការបោសសម្អាតទីតាំង 100% វាពិតជាលំបាក និងចំណាយពេលច្រើន។ គម្រោងមួយនៅ Bac Giang បច្ចុប្បន្នបំពេញលក្ខខណ្ឌ ប៉ុន្តែគម្រោងចំនួន 13 ផ្សេងទៀតដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីគឺពិបាកទទួលបានខ្លាំងណាស់" លោក Nghia - ប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Bac Giang បានឲ្យដឹងថា។
ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ជាច្រើនក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ផ្តល់ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងពង្រីកលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់សម្រាប់កម្មករដែលមានចំណូលទាប ដើម្បីបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់ទីផ្សារ។
ត្រូវការដំណោះស្រាយខ្លាំង
ក្រសួងសំណង់ក៏បានស្នើដល់មូលដ្ឋានសំខាន់ៗចំនួន 22 ដើម្បីរាយការណ៍អំពីតម្រូវការកម្ចី និងការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ។
យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 9 នៅទូទាំងប្រទេសបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយនឹងចំនួនសរុបជិត 18,800 យូនីត។ ជាមួយនឹងវឌ្ឍនភាពបច្ចុប្បន្ន គោលដៅនៃការបញ្ចប់លំនៅឋានសង្គមជាង 400,000 នៅឆ្នាំ 2025 គឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ ដែលទាមទារឱ្យមានដំណោះស្រាយកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។
"ស្ថាប័នឥណទានបានណែនាំសាខាឱ្យអនុវត្ត។ បញ្ហាបច្ចុប្បន្នគឺអាស្រ័យលើការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម ពោលគឺបញ្ជីគម្រោងដែលក្រសួងសំណង់ និងមូលដ្ឋាននឹងផ្តល់។ ទីពីរ" គឺជាសមត្ថភាពស្រូបយកប្រជាជន អ្នកទិញផ្ទះ។ និងអាជីវកម្មជាមួយកញ្ចប់នេះ” លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិបានថ្លែងមតិរបស់គាត់។
«វាត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់វិនិយោគិន និងមូលដ្ឋានដើម្បីបំពេញបែបបទតាមបទប្បញ្ញត្តិមុននឹងអាចខ្ចីបាន។ ខ្ញុំគិតថារយៈពេលដំបូងអាចយឺតបន្តិច ប៉ុន្តែនៅពេលអនាគត នៅពេលដែលមូលដ្ឋានវាយតម្លៃដំណាលគ្នានោះ ពេលដែលការសម្រេចចិត្តត្រូវបានសម្រេច ការបញ្ចេញ លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ នៃក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា នឹងមានល្បឿនលឿនណាស់។
អាចនិយាយបានថា មិនដែលធ្លាប់មានដំណោះស្រាយដើម្បីសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញឱ្យច្រើនដូចនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ។ ដែលក្នុងនោះកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "lifebuoy" ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់ 1 លាន។ អង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងបរិបទនៃការលំបាកសេដ្ឋកិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះនឹងមានអត្ថន័យពិតប្រាកដនៅពេលដែលមនុស្ស និងអាជីវកម្មអាចចូលប្រើកញ្ចប់ឥណទាននេះបាន។ ការអូសបន្លាយស្ថានភាពនៃការមានដើមទុន ប៉ុន្តែមិនមានលទ្ធភាពផ្តល់ប្រាក់កម្ចី គឺជារឿងចម្លែកមួយ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាកន្លែងតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមគឺខ្លាំងបំផុត នៅពេលដែលបច្ចុប្បន្នមិនមានគម្រោងគ្រប់គ្រាន់ កញ្ចប់ 120,000 នេះជាអ្វីដែលត្រូវគិត។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)