ការលុបចោលឧបសគ្គអត្រាការប្រាក់សម្រាប់លំនៅឋានសង្គមឱ្យមានការអភិវឌ្ឍខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខាងមុខ

ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម

យោងតាមក្រសួងសំណង់ បច្ចុប្បន្ននេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ចំនួន ១៥/៦៣ នៅទូទាំងប្រទេសបានពិនិត្យឯកសារ និងចងក្រងបញ្ជីឈ្មោះគម្រោងលំនៅឋានសង្គម និងផ្ទះកម្មករដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីពិនិត្យ និងផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីគម្រោងចំនួន ៤០ ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបចំនួន ៤៣.៧០៧ ពាន់លានដុង និងតម្រូវការកម្ចីចំនួន ១៨.០១០ ពាន់លានដុង។

ក្នុងនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តចំនួន 11 បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 24 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីក្រោមកម្មវិធីឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុប 31.673.1 ពាន់លានដុង តម្រូវការប្រាក់កម្ចីមានចំនួន 12.442.78 ពាន់លានដុង ឈានដល់ 10.37% នៃកញ្ចប់ឥណទានដែលបានបញ្ចេញ 10.10 ពាន់លានដុង។

ខេត្តដែលបានប្រកាសគម្រោងទទួលបានកម្ចីរួមមាន៖ ត្រាវិញ (២គម្រោង); តៃនិញ (១ គម្រោង); Ha Tinh (1 គម្រោង); Binh Duong (៤ គម្រោង); Ba Ria - Vung Tau (1 គម្រោង); អានយ៉ាង (២គម្រោង); Bac Giang (1 គម្រោង); គៀនយ៉ាង (២ គម្រោង); Bac Ninh (៦ គម្រោង); Hau Giang (1 គម្រោង); ទីក្រុង។ ដាណាង (៣ គម្រោង)។

មន្ទីរសំណង់ខេត្ត-ក្រុងផ្សេងៗ ក៏កំពុងពិនិត្យឯកសារ និងធ្វើបញ្ជីឈ្មោះគម្រោងដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត-ក្រុង ដើម្បីពិនិត្យ និងបោះពុម្ពផ្សាយ។ ក្នុងករណីគម្រោងត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់កម្ចី ទឹកប្រាក់ចំនួន 12,442 ពាន់លានដុងនឹងត្រូវបានបញ្ចេញក្នុងកញ្ចប់លើកទឹកចិត្តចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង។

បន្តបង្កើនអត្រានៃការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមឱ្យបន្តអភិវឌ្ឍខ្លាំងក្នុងរយៈពេលបន្ទាប់ — ប្រសិនបើគម្រោងដែលកំពុងបន្តត្រូវបានបញ្ចប់ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត និងលំនៅឋានកម្មករនឹងអស់ជិត 1/3 នៃផ្លូវ។

កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាបនៅតាមទីក្រុងក៏បានបញ្ចប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ចំនួន ៣៤ គម្រោង ជាមួយនឹងទំហំសំណង់ប្រមាណ ១៤.២០២ ល្វែង។ បច្ចុប្បន្នកំពុងបន្តអនុវត្តគម្រោងចំនួន 201 ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 161,227 ។ ជាមួយនឹងកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ការវិនិយោគ និងសាងសង់គម្រោងចំនួន 7 ត្រូវបានបញ្ចប់ ជាមួយនឹងទំហំសំណង់ប្រហែល 5,314 ផ្ទះល្វែង។ បច្ចុប្បន្ន គម្រោងចំនួន ៩៣ កំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយមានទំហំសំណង់ប្រហែល ១២៧ ២៧២ ល្វែង។

ក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 តែមួយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 10 និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានចាប់ផ្តើមដោយមានផ្ទះល្វែងសរុបប្រហែល 19,853 ។ ក្នុងនោះលំនៅឋានសង្គមមាន៧គម្រោងមានទំហំ៨.៨១៥ល្វែង; លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករក្នុងគម្រោងចំនួន ៣ ខ្នាត ១១.០៣៨ យូនីត។

ទាក់ទងនឹងលទ្ធផលនៃការអនុវត្តកញ្ចប់ជំនួយឥណទាន តាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១១/NQ-CP ស្តីពីកម្មវិធីស្តារ និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ក្រសួងសំណង់បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិផ្តល់កម្ចីលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់ក្រសួងចំនួន ៣ ដង ហើយបានបញ្ជូនទៅធនាគាររដ្ឋជាមួយនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានសិទ្ធិចំនួន ២៤ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករនិយោជិតចំនួន ៨ ល្វែង និងជួសជុលខ្នាតចាស់ចំនួន ៨ ល្វែង។ ការវិនិយោគសរុបសម្រាប់គម្រោងទាំង 24 ខាងលើគឺប្រហែល 19.014 ពាន់លានដុង ហើយតម្រូវការដើមទុនដែលស្នើឡើងដោយតំបន់គឺប្រហែល 7.516 ពាន់លានដុង។

ចាំបាច់ត្រូវបន្តលុបបំបាត់ឧបសគ្គលើអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី

ទាក់ទងនឹងការលំបាក និងបញ្ហាដែលនៅសេសសល់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម រដ្ឋាភិបាលក៏បានលើកឡើងដែរថា នីតិវិធីនៃការវិនិយោគ ការសាងសង់ ការទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងវែងឆ្ងាយ។ ជាពិសេស ការកំណត់តម្លៃមុននឹងលក់ ជួល ឬជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមកិច្ចដែលវិនិយោគលើសំណង់ដោយគ្មានដើមទុន ត្រូវតែវាយតម្លៃដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋខេត្ត ដែលត្រូវចំណាយពេលវេលា និងថ្លៃដើមសម្រាប់អាជីវកម្មផងដែរ។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបម្រុងទុកយ៉ាងហោចណាស់ 20% នៃផ្ទៃដីគម្រោងសម្រាប់ជួល ហើយអ្នកវិនិយោគអាចលក់បានតែបន្ទាប់ពីប្រើប្រាស់បាន 5 ឆ្នាំនៅតែមិនសមរម្យ។ ដោយសារតែជាក់ស្តែង មានគម្រោងជាច្រើនដែលមិនអាចជួលបាននៅតំបន់នេះ ដែលនាំឱ្យអាផាតមិនទុកចោលទទេ និងខ្ជះខ្ជាយ ខណៈអ្នកវិនិយោគមិនអាចលក់បាន នាំឱ្យមិនអាចប្រមូលដើមទុន ធ្វើឱ្យខ្ជះខ្ជាយសង្គម និងកាត់បន្ថយការទាក់ទាញវិនិយោគក្នុងគម្រោងសង្គមសម្រាប់ជួល...

បន្តបង្កើនអត្រានៃការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម ដើម្បីបន្តអភិវឌ្ឍខ្លាំងក្នុងរយៈពេលបន្ទាប់ — ការលុបបំបាត់បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ការរៀបចំ និងជាពិសេសបញ្ហាប្រាក់កម្ចី នឹងជួយអ្នកវិនិយោគកាន់តែចាប់អារម្មណ៍លើលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទាក់ទងនឹងឧបសគ្គដែលនៅសេសសល់ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បញ្ហាទាក់ទងនឹងការអនុវត្ត និងច្បាប់នៅតែជាបញ្ហាសំខាន់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់គឺពាក់ព័ន្ធជាចម្បងទៅលើដីធ្លី នីតិវិធីនៃការវិនិយោគ ការកែសម្រួលផែនការ និងការបោសសំអាតទីតាំង ការប្រែប្រួលនៃតម្លៃវិនិយោគ វត្ថុធាតុដើម និងតម្លៃផ្ទះមិនសមហេតុផល។

VNREA ក៏បានស្នើថា គួរតែមានយន្តការលើកទឹកចិត្តខ្លាំង ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ដូចជាគោលនយោបាយស្តីពីមូលនិធិដីធ្លី ការជ្រើសរើសវិនិយោគិន ការបែងចែកដីធ្លីជាដើម សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដំណើរការវិនិយោគត្រូវមានភាពជាក់លាក់ ដោយកាត់បន្ថយរយៈពេលដំណើរការពី 24 - 36 ខែ ទៅ 12 ខែ។ មូលដ្ឋានក៏ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅខាងក្រៅរបងគម្រោងផងដែរ ដើម្បីឲ្យគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ចត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗ អាចភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងបានភ្លាមៗ ដោយពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៤ តទៅ។

លើសពីនេះ បើតាមលោក Nguyen Van Khoi ប្រធាន VNREA បញ្ហាអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែជាឧបសគ្គសម្រាប់ម្ចាស់គម្រោងជាច្រើន ក៏ដូចជាអ្នកទិញ។ ការស្ទង់មតិរបស់ VNREA បង្ហាញថា វិនិយោគិន និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតំបន់ដែលមានគម្រោង និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ស្មើនឹង 8.7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និង 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញ។

ការពិតនេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញក្នុងការប្រមូលលំហូរសាច់ប្រាក់។ ដូច្នេះ VNREA បានផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ក្រោម 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងអ្នកទិញផ្ទះក្នុងអត្រាការប្រាក់ក្រោម 4.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាមួយនឹងការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងកម្ចីអនុគ្រោះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមអាចអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនៅចុងឆ្នាំ 2023 និង 2024។ ចាប់ពីពេលនោះមក គម្រោងសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចចំនួន 1 លាន និងលំនៅដ្ឋានកម្មករនឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ប្រភព