រយៈពេលអំណោយផលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការវិនិយោគ

ទីផ្សារអាស្រ័យលើចិត្តវិទ្យាអ្នកទិញ

ពេលសេដ្ឋកិច្ចជួបបញ្ហា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏រងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដែរ។ អ្នកជំនាញនិយាយថា បន្ថែមពីលើកត្តាច្បាប់ ប្រាក់កម្ចីជាដើម ចិត្តសាស្ត្រអ្នកទិញក៏កំណត់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

ក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VRES 2023 ដែលប្រារព្ធឡើងនាពេលថ្មីៗនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន batdongsan.com នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងបានទទួលស្គាល់ថា៖ “បច្ចុប្បន្ន ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យគឺជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ ក៏ដូចជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ដោយសារតែនៅពេលដែលវិនិយោគិនស្ទាក់ស្ទើរ និងមិនមានទំនុកចិត្តលើផលិតផលនោះ ឱកាសត្រូវបានចាត់ទុកថាបានកន្លងផុតទៅហើយ។

លោក Tuan បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2023 អ្នកវិនិយោគបានរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍លក់ជាច្រើន ដោយបានអញ្ជើញភ្ញៀវ និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមកទស្សនា។ មិនទាន់មានការបញ្ជាក់ថាតើអតិថិជននឹងទិញផលិតផលឬអត់នោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែផ្អែកលើការពិតដែលថាអ្នកវិនិយោគមានឆន្ទៈក្នុងការទៅមើលផលិតផល ឱកាសលក់ និងតម្រូវការទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅតែមាន។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024៖ រយៈពេលអំណោយផលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការវិនិយោគ — ចិត្តវិទ្យាអតិថិជនកំណត់ច្រើនក្នុងរឿងទិញលក់ដី។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាសន្ទស្សន៍អារម្មណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នឹងកើនឡើង 3 ពិន្ទុធៀបនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ ដូច្នេះហើយសន្ទស្សន៍មនោសញ្ចេតនាទីផ្សារនៅដើមឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងដោយសារកម្រិតនៃការពេញចិត្តជាមួយនឹងទីផ្សារ ជំនឿថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងល្អនាពេលអនាគត លទ្ធភាពទិញផ្ទះ អត្រាការប្រាក់ទីផ្សារ និងគោលនយោបាយកើនឡើង។

ចែករំលែកអំពីបញ្ហាខាងលើ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត. Can Van Luc បានវាយតម្លៃថា ដំណាក់កាលដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាពេលវេលាអំណោយផលសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដោយសារតែនេះនឹងជាអំឡុងពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។ បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលយូរ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងឡើងកម្តៅចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៤។

ឆ្នាំ 2023 ជិតចប់ហើយ ជាមួយនឹងរូបភាពស្ងប់ស្ងាត់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្រឡេកទៅមើលកាលពីឆ្នាំមុន អ្នកជំនាញវាយតម្លៃពីការអភិវឌ្ឍន៍នៃប្រភេទអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗដូចខាងក្រោមនេះ៖ អាផាតមិនដែលអាចបត់បែនបាន និងអាផាតមិន ផ្ទះល្វែងដែលប្រែប្រួល ដីអាប់អួរ និងរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។

តម្រូវការសម្រាប់ការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យនៅតែជាចិត្តវិទ្យាទូទៅ។

បើតាមលោក Dinh Minh Tuan ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍។

ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិនត្រូវបានគេវាយតម្លៃនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 កម្រិតនៃការប្រាក់នៅក្នុងអាផាតមិនបានថយចុះ 20% បើធៀបនឹងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នៅតែកើនឡើងពី 6% ទៅ 9% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ (អាស្រ័យលើផ្នែក)។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2023 បានឃើញតម្លៃអាផាតមេនលំដាប់ខ្ពស់នៅដដែល ខណៈពេលដែលអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យបានធ្លាក់ចុះបន្តិចពី 1% ទៅ 4% ។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024: រយៈពេលអំណោយផលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការវិនិយោគ (រូបភាពទី 2) ។ — បច្ចុប្បន្ន គោលនយោបាយលក់ និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងគឺជាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការពង្រឹងចិត្តសាស្ត្ររបស់ពួកគេ និងស្វែងរកការទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យ។

តម្លៃអាផាតមិនមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែលទ្ធភាពរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះបានកើនឡើងដោយសារគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដែលអាចបត់បែនបានពីអ្នកវិនិយោគ។ គោលនយោបាយលក់ និងលើកទឹកចិត្តដែលអាចបត់បែនបាន គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការជំរុញតម្រូវការក្នុងគ្រាលំបាក និងឈានដល់មូលដ្ឋានអតិថិជនកាន់តែទូលំទូលាយ។

ការជួលនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ទោះបីជាមានការកែសម្រួលនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដើម្បីឲ្យសមស្របទៅនឹងតម្លៃសមរម្យ ផ្ទះល្វែងតូចៗ (នៅទីក្រុងហូជីមិញ) និងពីកណ្តាល (នៅទីក្រុងហាណូយ) កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើន។

ជាពិសេសសម្រាប់ផ្ទះនៅក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រភេទនេះមានការប្រែប្រួលអវិជ្ជមាន។ បាតុភាពនៃការត្រលប់មកវិញ លេចឡើងជាញឹកញាប់នៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Dinh Minh Tuan បានពន្យល់ថា ស្ថានភាពនេះកើតចេញពីការថយចុះនៃប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្មតាមផ្ទះ ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថអ្នកប្រើប្រាស់ និងការប្រកួតប្រជែងពីផ្សារទំនើប។ ទម្លាប់នៃការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព វាត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថានៅឆ្នាំ 2023 ចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតនឹងកើនឡើងជិត 9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលផ្ទះក្នុងក្រុងនៅតែខ្ពស់ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល ហើយមិនមានសញ្ញានៃការកែតម្រូវនោះទេ។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024: រយៈពេលអំណោយផលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការវិនិយោគ (រូបភាពទី 3) ។ — អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងត្រូវបាន "ប្រើប្រាស់" ដោយអតិថិជន។

លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ចិត្តសាស្ត្រនៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យបានជ្រាបចូលយ៉ាងជ្រៅទៅក្នុង subconscious របស់ប្រជាជនវៀតណាម ដូច្នេះអតិថិជនស្វែងរក និងជ្រើសរើសផលិតផលជាច្រើន ទោះបីជាពួកគេមិនសម្រេចចិត្តទិញលឿនដូចមុនក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែចង់រៀន និងពិចារណាជម្រើសរបស់ពួកគេសម្រាប់ខ្លួនឯង"។

“បច្ចុប្បន្នមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន ប្រសិនបើតម្រូវការមិនទិញទេ វានឹងត្រូវបានរារាំង។ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីជំនះការព្រួយបារម្ភរបស់ពួកគេនៅពេលនេះគឺថា តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានតម្លៃក្នុងកម្រិតដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញមួយ ជំនួសឱ្យការប្រើប្រាស់ប្រាក់សន្សំ ឬមាសដើម្បីទិញផ្ទះ។

ដូច្នេះប្រភពផ្គត់ផ្គង់ត្រូវតែផ្តល់ជូនផលិតផលសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យដើម្បីបង្កើនភាពទាក់ទាញដល់អ្នកទិញ។ អ្នកទិញនឹងមិនឃើញឱកាសល្អជាងនេះទេ ហើយតម្រូវការនឹងកើតឡើង។ សព្វថ្ងៃនេះ មនុស្សជាច្រើនមានបំណងចង់ទិញផ្ទះ ក្រៅពីនេះ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារនៅទាប ប្រជាជនមានទំនោរទៅដកប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះដើម្បីជួល... នៅពេលដែលអតិផរណាកើតឡើង ពួកគេបំប្លែងលុយទៅជាទំនិញ។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាអ្នកជំនាញមានទស្សនវិស័យជាច្រើននៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024។ បន្ថែមពីលើការវាយតម្លៃផ្នែកច្បាប់ មតិលើចិត្តវិទ្យាអ្នកទិញក៏ត្រូវបានស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ដោយអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគផងដែរ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា បើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានភាពល្អិតល្អន់ ផ្តោតបានល្អលើទិដ្ឋភាពច្បាប់ និងការថែទាំអតិថិជន។ ការវាយតំរូវការផ្លូវចិត្តបានត្រឹមត្រូវ ទីផ្សារឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជារូបភាពភ្លឺស្វាង។

ប្រភព