ការជួលខ្ពស់ធ្វើឱ្យសិស្សថ្មីជាច្រើនពិបាករកកន្លែងស្នាក់នៅ។

ពិបាករកកន្លែងជួល "ល្អ"

ជាងមួយសប្តាហ៍មុន គ្រួសាររបស់ Nguyen Thao My (Tien Giang) ដែលជានិស្សិតថ្មីនៃសកលវិទ្យាល័យវេជ្ជសាស្ត្រ និងឱសថក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវទៅស្រុកទី 5 ដើម្បីស្វែងរកកន្លែងរស់នៅសម្រាប់កូនស្រីរបស់ពួកគេ។ បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវគ្រប់បណ្តាញ តាំងពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្តាល រហូតដល់អ្នកស្គាល់គ្នា គ្រួសារខ្ញុំនៅតែរកមិនឃើញកន្លែងរស់នៅសមរម្យ ស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃការជួលសមរម្យ ជិតសាលារៀន ជិតតំបន់មានមនុស្សរស់នៅច្រើន។

“ព្រោះនេះជាលើកទីមួយហើយដែលកូនស្រីខ្ញុំរៀននៅឆ្ងាយពីផ្ទះ គ្រួសារយើងចង់រកកន្លែងរស់នៅក្បែរសាលា ហើយធានាសុវត្ថិភាពផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅដែលសមស្របតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យខាងលើគឺពិបាកណាស់។ អាផាតមិនមួយចំនួនមានតម្លៃថ្លៃពេកសម្រាប់គ្រួសារមានលទ្ធភាពទិញរហូតដល់ 5-6 លានដុង/ខែ ខណៈពេលដែលគ្រួសារមានអារម្មណ៍មិនសប្បាយចិត្តចំពោះកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានតម្លៃថោក” ម្តាយរបស់ Thao My ចែករំលែក។

នាង​ក៏​បាន​និយាយ​ដែរ​ថា អាផាតមិន​តម្លៃ​ខ្ពស់​អាច​ចែក​គ្នា​ជាមួយ​មនុស្ស​ពីរ​នាក់​ទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែក្មេងស្រីនេះមិនមានមិត្តច្រើននៅសាលា ហើយក៏មិនមានទំនាក់ទំនងអ្វីដែរ ជម្រើសដ៏ល្អនេះត្រូវបានគេមើលរំលង។

សិស្សថ្មីជាច្រើននៅតែរកបន្ទប់ជួលមិនឃើញ ទោះបីជាឆ្នាំសិក្សាខិតជិតមកដល់ក៏ដោយ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ និស្សិត Nguyen The Hoang (Dong Nai) ដែលជានិស្សិតថ្មីនៃសកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅក្បែរសាលាអស់រយៈពេលជាច្រើនថ្ងៃមកហើយ។ តំរូវការរបស់យុវជនម្នាក់នេះ គឺគ្រាន់តែស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅស្អាត ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ ២,៥លានដុង/ខែប៉ុណ្ណោះ។ តាមរយៈការស្រាវជ្រាវតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែត យុវជនរូបនេះក៏បានទៅលេងផ្ទះសំណាក់ជាច្រើននៅតាមបណ្តោយផ្លូវ Dien Bien Phu ដែរ ប៉ុន្តែមិនបានរកឃើញផ្ទះណាដែលសមស្របតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងតម្លៃរបស់គាត់ឡើយ។

“នៅក្នុងតំបន់នេះមានបន្ទប់បែបអន្តេវាសិកដ្ឋានជាច្រើនដែលមានគ្រែពីរជាមួយនឹងការជួលត្រឹមតែប្រហែល 1.7 - 2.3 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែមនុស្សម្នាក់ៗទទួលបានតែកន្លែងគេងប្រហែល 3-4 ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។ ជាពិសេសប្រភេទបន្ទប់ដេកគឺចង្អៀតណាស់ ប៉ុន្តែការជួលក៏នៅជិតអ្វីដែលខ្ញុំអាចទិញបាន។ រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ ខ្ញុំ​នៅ​មិន​ទាន់​សម្រេច​ចិត្ត​ថា​នឹង​ស្នាក់​នៅ​កន្លែង​ណា​នោះ​ទេ»។

ប្រភេទបន្ទប់ "ប្រអប់ដេក" ក៏ទាក់ទាញសិស្សថ្មីជាច្រើនផងដែរ ដោយសារតែតម្លៃទាបរបស់វា និងនៅជិតសាលារៀន។

តាមរយៈការស្រាវជ្រាវនៅអង្គភាពឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួន គេដឹងថានៅឆ្នាំ 2023 ផ្ទះសំណាក់ ឬអាផាតមិនជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "អតិថិជនអត់ឃ្លាន" និងកាត់បន្ថយតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់។ ប៉ុន្តែចាប់ពីរដូវក្តៅឆ្នាំ 2024 ការជួលត្រូវបានជំរុញឡើង ខណៈដែលតម្រូវការអ្នកជួលមានស្ថេរភាពម្តងទៀត។ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីខែសីហា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ នៅពេលដែលសិស្សថ្មីកំពុងរៀបចំចូលរៀន ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានជំរុញតម្លៃបន្ទប់។

តម្លៃជួលត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយតម្រូវការ។

យោង​តាម​ទិន្នន័យ​ពី Batdongsan.com.vn ក្នុង​ខែ​កក្កដា កម្រិត​នៃ​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​បន្ទប់​ជួល​និង​ផ្ទះ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​បាន​កើន​ឡើង ១០% បើ​ធៀប​នឹង​ខែ​មិថុនា​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​កើន​ឡើង ២២%។ ឧបករណ៍ប្រវត្តិតម្លៃរបស់អង្គភាពនេះក៏បង្ហាញផងដែរថាតម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនមាននិន្នាការកើនឡើងចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

ឧទាហរណ៍៖ នៅផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ សង្កាត់លេខ៩ (សង្កាត់លេខ៥) ជាកន្លែងមានបន្ទប់ជួលច្រើន ព្រោះនៅជិតសាកលវិទ្យាល័យ។ តម្លៃជួលទូទៅនៅទីនេះក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 គឺ 6 លានដុង/ខែ កើនឡើង 50% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅទីក្រុងហាណូយ ស្រុក Hai Ba Trung ក៏ប្រមូលផ្តុំសាលារៀនដូចជា សាកលវិទ្យាល័យវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា សាកលវិទ្យាល័យសំណង់ និងសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ ដែលតម្លៃជួលទូទៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 - 5 លានដុង/ខែ គឺជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំកន្លងមក។

ប្រវត្តិតម្លៃជួលក្នុងតំបន់ទី 5 – ទីក្រុងហូជីមិញ យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា ពួកគេបានដំឡើងថ្លៃជួលពី 10 ទៅ 15% ដោយសារតែតម្លៃទិញអចលនទ្រព្យកើនឡើង ដូច្នេះតម្លៃជួលក៏ត្រូវកើនឡើងផងដែរ។ ដូចគ្នានេះដែរ ទីផ្សារជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានឃើញនិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃជួលក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ចិត្តសាស្ត្រ និងអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកជួល។

ជាពិសេសការស្រាវជ្រាវរបស់អង្គភាពនេះក៏បង្ហាញផងដែរថាការជួលខ្ពស់បានផ្លាស់ប្តូរចិត្តសាស្ត្រនៃការជួលផ្ទះរបស់ក្រុមនេះឱ្យមានតុល្យភាពនៃប្រាក់ចំណូលនិងការចំណាយប្រចាំខែ។ យោងតាមការស្ទង់មតិលើឥរិយាបថជួលអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 47% នៃអ្នកឆ្លើយតបបានជ្រើសរើសជួលបន្ទប់ដែលមិនសូវមានគ្រឿងសង្ហារឹម ហើយ 51% បានជ្រើសរើសជួលបន្ទប់តូចជាង។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា តាមទីតាំង អ្នកជួលនៅទីក្រុងហាណូយមានទំនោរទទួលយកការជួលគ្រឿងសង្ហារឹមតិច ហើយអ្នកជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញចូលចិត្តជួលកន្លែងតូចៗដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើម។ ក្រៅពីនេះ ជម្រើសផ្សេងទៀតមួយចំនួនត្រូវបានជ្រើសរើស រួមទាំងការជួលកន្លែងដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារតិចជាងមុន និងការចែករំលែកបន្ទប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃបន្ទប់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេល 1-2 ខែខាងមុខ ដោយសារចំនួនសិស្សចុះឈ្មោះចូលរៀននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តកើនឡើង។ នេះក៏ប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការចំណាយ និងការចំណាយរបស់សិស្សថ្មីដែលត្រៀមចុះឈ្មោះ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html