តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើង តម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានប្រចាំត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ ដែលរៀបចំដោយក្រសួងសំណង់ នារសៀលថ្ងៃទី១២ ខែមករា លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានមានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ២០២៣ ប្រទេសទាំងមូលនឹងមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីចំនួន ៦៧ គម្រោងសាងសង់រួចរាល់ចំនួន ៧១ គម្រោង និងគម្រោងចំនួន ១៩៧ មានសិទ្ធិលក់ផ្ទះ។

Giá chung cư tăng, nhà đất giảm- Ảnh 1. — លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុបានជូនដំណឹងក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាន។

ជាពិសេស លោក Hai បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងទីផ្សារជាតិក្នុងឆ្នាំ 2023 នឹងមានប្រហែល 107,275 អាផាតមិន។ ក្នុងនោះ អាផាតមិនចំនួន 29,993 ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី 29,612 អាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចប់ និង 52,670 អាផាតមិនមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានក្នុងឆ្នាំ 2023 មានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងចំពោះចំនួនគម្រោងដែលបានទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីៗ គម្រោងដែលបានបញ្ចប់ និងគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ហេតុផល បើតាមលោក ហាយ គឺថា ចាប់ពីចុងឆ្នាំ២០២២ ដល់ឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន សាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ និងគម្រោងជាច្រើនត្រូវផ្អាក។

ក្រៅពីនេះ បើធៀបនឹងឆ្នាំ២០២២ ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែជួបការលំបាកជាច្រើន។ ចំនួនសហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យដែលទើបបង្កើតថ្មីបានថយចុះ ៤៥% ខណៈពេលដែលចំនួនសហគ្រាសដែលត្រូវបានរំលាយកើនឡើង ៧% និងចំនួនសហគ្រាសដែលឈប់ដំណើរការកើនឡើង ៤៧%។

លើសពីនេះ ការបញ្ឈប់ការងារនៅតែកើតឡើងនៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដោយមិនគិតពីទំហំ។

លោក Hai បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលបានអនុវត្តដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់រួចមក នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន ការផ្គត់ផ្គង់នឹងប្រសើរឡើង ហើយគម្រោងមួយចំនួនបន្ទាប់ពីការបញ្ឈប់រយៈពេលបណ្តោះអាសន្នបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទំហំប្រតិបត្តិការនៃអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទនៅចុងឆ្នាំ 2023 ក៏កើនឡើងផងដែរ បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើង

ទាក់ទិននឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។ ក្រៅពីនេះ ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានគម្រោងក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យក្រោម 25 លានដុង/ ^m2 ប៉ុន្តែជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 25 ទៅ 50 លានដុង/ ^m2 ។

ជាពិសេស នៅទីក្រុងហាណូយ ស្រុក Thanh Xuan តម្លៃកើនឡើងប្រហែល 3.5%; ស្រុក Ha Dong កើនឡើងប្រហែល 3.7%; ស្រុក Hoang Mai កើនឡើងប្រហែល 3.8%; ស្រុក Nam Tu Liem កើនឡើងប្រហែល 4.1%...

គម្រោងមួយចំនួនមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់ដូចជា៖ Golden Land (ស្រុក Thanh Xuan) កើនឡើងប្រហែល 3.5% រហូតដល់ 38.7 លានដុង/ ^m2 ; HH2 Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) កើនឡើងប្រហែល 3.8% ដល់ 25.7 លានដុង/ ^m2 ; Sparks (ស្រុក Ha Dong) កើនឡើងប្រហែល 3.7% ដល់ 28.3 លាន ដុង / m2 ^; Goldsilk Complex (ស្រុក Ha Dong) កើនឡើងប្រហែល 4.1% ដល់ 33.5 លានដុង/ ^m2 ; Hoang Thanh Pearl (ស្រុក Nam Tu Liem) កើនឡើងប្រហែល 4.1% ដល់ 52.3 លានដុង / ^m2 ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យមានចាប់ពី 30 ទៅ 34 លានដុង/ m2 ដូចជា Belleza Apartment (District 7), Citi Alto (District 2), Westgate ⁽ Binh Chanh District)... តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ គម្រោងមធ្យមដូចជា Saigon Riverside (District 7), The Western Capital (District 6), Vinhomes Grand Park (District 9) មានតម្លៃចាប់ពី 35 - 39 លានដុង ^/ m2 ។ តម្លៃអាផាតមិនប្រណិតក៏មានតម្លៃជាង ៥០លានដុង ^{ក្នុង} មួយម៉ែត្រការ៉េ ដែរ ។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជន លោក ហាយ បញ្ជាក់ថា ទោះទំហំប្រតិបត្តិការមានកម្រិតទាបក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់ដដែល។ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងមួយចំនួនដូចជា Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi, West Lake Urban Area - Starlake មានតម្លៃលក់ចាប់ពី 160 ទៅ 300 ^លាន ដុង/ m2 បើទោះបីជាទំហំប្រតិបត្តិការទាបក៏ដោយ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់វីឡា និងទីប្រជុំជនគឺប្រហែល 140 - 400 ^លាន ដុង/ m2 ដូចជាគម្រោងវីឡា My Phu 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...

ទាក់ទងនឹងផ្ទះបុគ្គល និងដីនៅក្នុងគម្រោង លោក Hai បាននិយាយថា យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តម្លៃប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំនៃផ្ទះបុគ្គលនៅតាមមូលដ្ឋានមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះជាលំដាប់រៀងរាល់ត្រីមាស និងឆ្នាំ 10 - 14% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ។

ទំនោរធ្លាក់ចុះខ្លាំងនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនដូចជា៖ ទីក្រុង Da Nang ធ្លាក់ចុះ 13.1%, ទីក្រុង Hanoi ធ្លាក់ចុះ 10.8%, ទីក្រុងហូជីមិញធ្លាក់ចុះ 12%, Khanh Hoa ធ្លាក់ចុះ 12.3%, Dong Nai ធ្លាក់ចុះ 10.9%..

ប្រភពតំណ