ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានវិភាគថា កាលពីចុងឆ្នាំមុន តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានតម្លៃខ្ពស់គួរសម។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះសម្រាប់ជួល តម្លៃជួលធៀបនឹងតម្លៃទិញពិតជាមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ ទោះបីជាតម្រូវការផ្ទះជួលមានច្រើនក៏ដោយ។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ទីផ្សារ​អាផាតមិន​នៅ​តាម​ខេត្ត​មាន​តម្លៃ​ជួល និង​ទិញ​សមរម្យ​ខ្លាំង​ណាស់។

លោក Quyet បានវាយតម្លៃថា ផ្នែកដីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក៏មានតម្លៃថ្លៃផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តម្លៃដីនៅតាមខេត្តរណបនៃទីក្រុងទាំងពីរនេះ មិនបានឡើងថ្លៃខ្លាំងប៉ុន្មានទេ ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ មានត្រឹមតែប្រហែល 5-10% ដូច្នេះតម្លៃនៅតែសមរម្យ។

ដូច្នេះហើយ ថ្នាក់ដឹកនាំ Dat Xanh Mien Bac ជឿជាក់ថា ដីធ្លីនៅតាមខេត្តនៅតែជាផ្នែកវិនិយោគដ៏ល្អនៅឆ្នាំ២០២៥។

លើសពីនេះ លោក Quyet រំពឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត នៅឆ្នាំ២០២៥ នឹងមានការងើបឡើងវិញល្អ នៅពេលដែលចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍បរទេសមកប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ២០២៤ បានកើនឡើងដល់ជាង១៧លាននាក់។ តាមគាត់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយចំនួននៅ Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh... នឹងប្រសើរឡើង។

W-អចលនទ្រព្យ 2025.jpg
ដី ផ្ទះល្វែង ឬទីប្រជុំជនថ្មីនឹងក្លាយជា 'សួនកុមារ' របស់អ្នកវិនិយោគនៅឆ្នាំ 2025។ រូបថត៖ Hoang Ha

ទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានកម្រិតតម្លៃខ្ពស់; ខណៈពេលដែលតម្រូវការជួលមិនមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។

“នៅឆ្នាំ ២០២៥ ខ្ញុំមិនរំពឹងច្រើនពីផ្នែកទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទេ។ ប៉ុន្តែនៅតាមបណ្តាខេត្ត ជាពិសេសកន្លែងដែលមានសួនឧស្សាហកម្មច្រើន តម្លៃនឹងមិនកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024 ទេ ដូច្នេះនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនជាងនៅតាមទីក្រុងធំៗ”។

ការវិនិយោគនៅឆ្នាំ 2025 លោក Quyet បានកត់សម្គាល់ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាតម្លៃ មិនគួរទទួលឥទ្ធិពលពីហ្វូងមនុស្ស ហើយគិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែកើនឡើង ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់នៅតែបន្តកើនឡើងក៏ដោយ។

“ជាមួយនឹងតម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ វានឹងលែងជា “សួនកុមារ” សម្រាប់អ្នកវិនិយោគទៀតហើយ ប៉ុន្តែជា “សួនកុមារ” សម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើការជិះស្គីរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់។

នៅពេលវិនិយោគ អ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលអនាគត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុក្នុងទីក្រុងឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសខេត្តដែលមានទុនវិនិយោគបរទេសធំៗ ដូចជា Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong ឬ Binh Duong, Long An, Dong Nai... យ៉ាងណាក៏ដោយ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត យើងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប្រសិនបើយើងលោភលន់ ហើយវិនិយោគលើគម្រោងដែលមិនមានឯកសារច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់”។

ទស្សនៈមួយទៀត ចែករំលែកជាមួយ VietNamNet លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅឆ្នាំ ២០២៥ តម្លៃផលិតផលអគារទាប និងខ្ពស់នៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយនឹងមិនកើនឡើងខ្លាំងនោះទេ។ ដូចពីមុន។ ផលិតផលបន្ទាប់បន្សំនឹងមិនមានការកើនឡើងតម្លៃច្រើនទេ មានតែផលិតផលបឋមប៉ុណ្ណោះដែលនឹងកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដើម។

“ក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំមុន ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការចុះត្រជាក់នៅពេលដែលផលិតផលបន្ទាប់បន្សំដូចជាអាផាតមិនមានតម្លៃលក់ទាបពី 200 ទៅ 500 លានដុង ហើយផ្ទះខ្ពស់ក៏ធ្លាក់ចុះផងដែរ។ ជាមួយនឹង​ការ​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ​នេះ តម្រូវ​ការ​សម្រាប់​ការ​វិនិយោគ​លើ​អាផាតមិន និង​ផ្ទះ​ទាប​លែង​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ទៀត​ហើយ។ វិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនឹងមានទំនោរទៅទីផ្សារខេត្តដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនងាយស្រួលតភ្ជាប់ទៅហាណូយ។ លោក Chung បានវាយតម្លៃថា "មានសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន។

យោងតាមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ដីនៅតែជាផ្នែកមួយដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងរយៈពេលខ្លីប្រហែល 2-3 ឆ្នាំ ដីនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។

ក្រៅ​ពី​នេះ ផ្នែក​អាផាតមិន​ខ្ពស់​ៗ​ក្នុង​ខេត្ត​ដែល​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី ២ ទៅ ៣​ពាន់​លាន​ដុង ក៏​នឹង​ទាក់​ទាញ​អ្នក​វិនិយោគ​ផង​ដែរ។

“អចលនៈទ្រព្យជាយក្រុង ជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ដែលមានតម្លៃក្រោម ១០ ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងស្ថានភាពស្របច្បាប់ដែលធានានឹងនៅតែចាប់អារម្មណ៍។ លោក Chung បន្ថែមថា អចលនទ្រព្យ ឬរមណីយដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 5 ពាន់លានដុង ក៏នឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដែរ ប៉ុន្តែផលិតផលប្រហែល 10 ពាន់លានដុងនឹងនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក។

ជាមួយនឹងប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងប្រាក់ទំនេរ មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាតើពួកគេគួរសន្សំ ឬវិនិយោគលើពាក្យដែលមានសុវត្ថិភាព និងចំណេញ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យបែងចែកផលប័ត្ររបស់អ្នកដោយយោងទៅតាម 'រូបមន្តមាស' ។