តម្លៃផ្ទះល្វែងមាននិន្នាការបន្តកើនឡើង ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានគម្រោងក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 យោងតាមរបាយការណ៍រួមនៃមូលដ្ឋាន និងព័ត៌មានស្ទង់មតិរបស់អង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ តម្លៃអាផាតមិនបានបន្តកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗពីរនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសតំបន់កណ្តាល។

Giá chung cư có xu hướng tiếp tục tăng giá, thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân

សន្និសីទសារព័ត៌មានប្រចាំត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ នៅរសៀលថ្ងៃទី១២ ខែមករា។ (ប្រភព៖ កាសែតសំណង់)

នារសៀលថ្ងៃទី ១២ មករា នៅទីក្រុងហាណូយ ក្រសួងសំណង់បានរៀបចំសន្និសីទសារព័ត៌មានទៀងទាត់សម្រាប់ត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ និងប្រកាសព័ត៌មានស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី ៤ និងពេញមួយឆ្នាំឆ្នាំ ២០២៣។

លទ្ធផលលេចធ្លោជាច្រើន។

ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសីទកាសែត អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ឧស្សាហកម្មសំណង់សម្រេចបានលទ្ធផលលេចធ្លោជាច្រើន។ ឧស្សាហកម្មទាំងមូលបានលើសពី និងសម្រេចបានគោលដៅដែលបានកំណត់ 10/12 ដែលក្នុងនោះ 5/5 គោលដៅដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលត្រូវបានបញ្ចប់។ សូចនាករសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា កំណើននៃឧស្សាហកម្មសំណង់បានកើនឡើង 7.06% (រួមចំណែក 0.51 ភាគរយដល់ GDP សរុប ទោះបីជាកម្រិតទាបជាងឆ្នាំមុនក៏ដោយ វានៅតែជាការរួមចំណែកដ៏ច្រើនដល់ GDP របស់ប្រទេស)។

អត្រានគរូបនីយកម្មឈានដល់ 42.7%; ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមទូទាំងប្រទេសគឺ 26m2 ជាន់ផ្ទាល់ដី/មនុស្សម្នាក់; សមាមាត្រនៃប្រជាជនទីក្រុងដែលផ្គត់ផ្គង់ទឹកស្អាតតាមរយៈប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹកកណ្តាលត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 96% ។ អត្រានៃការបាត់បង់ទឹកស្អាត និងការបាត់បង់ប្រាក់ចំណូលឈានដល់ 16%; អត្រាការប្រមូល និងព្យាបាលទឹកសំណល់សម្រេចបាន ១៧%។

នៅក្នុងវិស័យសសរស្តម្ភទាំងបី៖ ការកែលម្អស្ថាប័ន; ការពង្រឹងការអភិវឌ្ឍន៍ការគ្រប់គ្រងទីក្រុង; ក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់សម្រេចបានលទ្ធផលជាក់លាក់។

ជាពិសេស ការងាររបស់ស្ថាប័ន និងច្បាប់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះត្រូវបានផ្តល់ការយកចិត្តទុកដាក់ ណែនាំយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងទៀងទាត់ ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងច្នៃប្រឌិតជាច្រើន ហើយបរិមាណដ៏ច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ ដែលធានាបាននូវផែនការដែលបានកំណត់។ ក្រសួងបានបញ្ចប់ ណែនាំដល់រដ្ឋាភិបាល បានដាក់ស្នើ និងឱ្យរដ្ឋសភាអនុម័តច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់ពាណិជ្ជកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ នៅសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥។

ក្រសួងក៏បានបញ្ចប់របាយការណ៍របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីឯកសារច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងជនបទ។ ច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង; ច្បាប់ស្តីពីការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធលូ; បញ្ជូនទៅ និងទទួលពីរដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី ១ ក្រឹត្យ ១ សេចក្តីសម្រេច ១ សេចក្តីបង្គាប់ ១ សេចក្តីសម្រេច ៨ ប្រការ ៣ ។ ចេញផ្សាយតាមសារាចរណ៍ ១១...

ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការបន្ទាន់សម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ក្រសួងបានដាក់ និងទទួលការយល់ព្រមពីនាយករដ្ឋមន្ត្រីសម្រាប់គម្រោង "វិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១លានល្វែង សម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងឆ្នាំ ២០២១-២០៣០"...

ក្រសួងក៏បានបង្កើត និងដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលដើម្បីផ្សព្វផ្សាយសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី ១១ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៣ ស្តីពីដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ សម្របសម្រួលយ៉ាងសកម្មជាមួយធនាគាររដ្ឋ ដើម្បីដាក់ពង្រាយកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីផ្តល់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប ...

«ដើម្បីសម្រេចបាននូវលទ្ធផលខាងលើ បន្ថែមពីលើការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ឧស្សាហកម្មសំណង់ទាំងមូល ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការសម្របសម្រួល និងការគាំទ្ររបស់ទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន និងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងការងារផ្សព្វផ្សាយ និងតម្រង់ទិស រួមចំណែកជួយមតិសាធារណៈជនយល់ និងបង្កើតការយល់ស្របសង្គមសម្រាប់លទ្ធផលវិជ្ជមានដែលឧស្សាហកម្មសំណង់សម្រេចបាន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សារព័ត៌មានត្រូវយកចិត្តទុកដាក់គិតគូរពិចារណាឱ្យបានឆាប់អំពីចំណុចខ្វះខាត បញ្ហា និងដែនកំណត់ដែលកើតចេញពីការអនុវត្ត ដើម្បីឱ្យក្រសួងមានមូលដ្ឋានស្រូបយក និងល្អឥតខ្ចោះនូវគោលនយោបាយច្បាប់ ធ្វើសំណើជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ អនុវត្តការងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើងក្នុងវិសាលភាពនៃមុខងារ និងភារកិច្ចដែលបានប្រគល់ជូន”។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមាននិន្នាការប្រសើរឡើង

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី៤ និងពេញមួយឆ្នាំ ២០២៣ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Hoang Hai មានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ២០២៣ ទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីចំនួន ៦៨ ដែលមានមាត្រដ្ឋានជិត ២៥០០០ យូនីត គម្រោងសាងសង់រួចចំនួន ៧១ ដែលមានមាត្រដ្ឋានលក់លំនៅឋានបានជាង ២៧ អ៊ីលហ្គឺ ១០០ គម្រោងនាពេលអនាគត។

ទំហំប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល៦ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះកើនឡើងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ទំហំប្រតិបត្តិការសរុប (អាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល ដី) ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំមានប្រហែល 113% កើនឡើង 13% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ។ ក្នុងនោះ អាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលបានថយចុះ 17% ដីកើនឡើង 28.4% បើធៀបនឹង 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។

ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ ប្រទេសមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ១៦ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៩.៣០២ យូនីត បានបញ្ចប់ ឬទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ ក្នុងនោះ ៧ គម្រោង បានបញ្ចប់ទំហំ ៤.០១៩ យូនីត។

ជាទូទៅ ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៤៤ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៣៦.២៦២ យូនីត ដែលបានបញ្ចប់ ឬទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ ដោយចាប់ផ្តើមសាងសង់ ក្នុងនោះ ២៨ គម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ១៣.៨៦៤ យូនីត។

ជាមួយនឹងចំនួននេះ រហូតមកដល់ពេលនេះ មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 495 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 402,898 ដែលបានបញ្ចប់ ឬកំពុងសាងសង់នៅទូទាំងប្រទេស។

ទាក់ទងនឹងការផ្តល់កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមខេត្តចំនួន 27 បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 63 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះជាមួយនឹងតម្រូវការប្រាក់កម្ចីចំនួន 27.966 ពាន់លានដុង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួននៅតាមមូលដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចេញដោយដើមទុនប្រមាណ ១៧៩,៥ពាន់លានដុង។

យោងតាមនាយក Hoang Hai ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន សាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលកំពុងអនុវត្តត្រូវផ្អាក ឬពន្យារពេល។ តម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើង។

ស្ថានភាពនេះនឹងបន្តរហូតដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដែលភាគច្រើនបណ្តាលមកពីបញ្ហាទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង និងក្នុងការទទួលបានកម្ចីឥណទាន ការចេញមូលបត្របំណុល និងការកៀរគរដើមទុន ដូច្នេះការរីកចំរើនរបស់គម្រោងត្រូវតែពន្យារពេល ឬផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន... ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមានកម្រិត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃផ្ទះមាននិន្នាការកើនឡើង ដែលលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើនដែលចង់ទិញសម្រាប់ប្រើប្រាស់។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃអាផាតមិន គិតត្រឹមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 យោងតាមទិន្នន័យសរុបដែលបានរាយការណ៍ដោយតំបន់ និងព័ត៌មានស្ទង់មតិដែលវាយតម្លៃដោយអង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ តម្លៃអាផាតមិនបានបន្តកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗពីរគឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសតំបន់កណ្តាល។

ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 25 លានដុង/ម2) នៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (តម្លៃពី 25-50 លានដុង/ម 2) ដែលមានសិទ្ធិប្រមូលដើមទុន និងពាណិជ្ជកម្ម។

នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងមួយចំនួនមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់ពី 3.5-5%។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាន ក្រសួងសំណង់ក៏បានប្រកាសអំពីផែនការអធិការកិច្ចសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៤។ ជាក់ស្តែង យោងតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ បញ្ជីអធិការកិច្ចមាន ៣ ផ្នែក។ ជាដំបូងគឺការត្រួតពិនិត្យរដ្ឋបាលនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ ច្បាប់ ភារកិច្ច និងអំណាចដែលបានប្រគល់ជូន និងការងារកែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាលនៅអង្គភាពក្រោមឱវាទក្រសួងសំណង់។

ការត្រួតពិនិត្យឯកទេសនៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃឧស្សាហកម្មសំណង់ក្នុងវិស័យដូចខាងក្រោម: ការគ្រប់គ្រងសំណង់ សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ; អនុវត្តការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។ ជំរុញ និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តសេចក្តីសន្និដ្ឋាន អធិការកិច្ច ការពិនិត្យ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ករណីបណ្តឹង និងជំរុញឱ្យអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចដោះស្រាយបណ្តឹងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពស្របច្បាប់។

ប្រភព