តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង និងបន្តកើនឡើងលើសទីក្រុងហូជីមិញ

(Dan Tri) - តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដោយខិតជិតអ្នកដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ អ្នក​ជំនាញ​ព្យាករ​ថា តម្លៃ​អាច​នឹង​បន្ត​កើន​ឡើង និង​ខ្ពស់​ជាង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ពី ៣ ទៅ ៥ ភាគរយ។

ក្នុងសិក្ខាសាលាទីផ្សារដែលរៀបចំដោយ Cafeland នាព្រឹកថ្ងៃទី២៤ ខែតុលានេះ លោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារលំនៅឋាន CBRE Vietnam បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ ដោយអាចឡើងដល់ ៦៦-៦៧ លានដុង/ម២ នៅចុងឆ្នាំនេះ។ នៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងដោយមានតម្លៃ 3-5% ខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ឆ្លើយតបនឹងអ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Dan Tri អំពីហេតុផលនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ លោក Kiet បានពន្យល់ថា ក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយជាមធ្យមទាបជាងទីក្រុងហូជីមិញពី 15-20% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងខិតជិតអ្នកដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

នៅត្រីមាសទីបី ទិន្នន័យរបស់អង្គភាពខាងលើបានបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារបឋមនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 64 លានដុង/m2 កើនឡើង 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃឡើងដល់ ៦៦លានដុង/ម២ ដែលខ្ពស់ជាងទីក្រុងហាណូយបន្តិច។

ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយកំពុងប្រកួតប្រជែងតម្លៃ (រូបថត៖ Nam Anh)។

មូលហេតុ​ដំបូង​មួយ​ដែល​លោក គៀត បាន​លើក​ឡើង​គឺ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញមិនច្រើនទេ ការកើនឡើងតម្លៃគឺប្រហែល 2-4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការកើនឡើងតម្លៃរបស់ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានជំរុញដោយគម្រោងទីក្រុងធំៗ ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីរាប់រយហិចតា ពង្រីកទាំងនៅខាងកើត និងខាងលិច។

ទីក្រុងហាណូយក៏ទាក់ទាញទុនវិនិយោគជាច្រើន វិនិយោគិនជាច្រើនមកពីភាគខាងត្បូងទៅភាគខាងជើងដើម្បីស្វែងរកមូលនិធិដីធ្លី នាំមកជាមួយពួកគេនូវវិនិយោគិនដែលធ្លាប់ស្គាល់រាប់មិនអស់ បង្កើតតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញមិនមានគម្រោងធំៗជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅដំណាក់កាលនេះទេ។

លោក​ក៏​បាន​បញ្ជាក់​ផង​ដែរ​ថា ប្រភព​ផលិតផល​បច្ចុប្បន្ន​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​មាន​ការ​រចនា និង​គុណភាព​ជិត​នឹង​ផលិតផល​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។ វិនិយោគិនបរទេសជាច្រើនក៏កំពុងបង្កើនការវិនិយោគរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ ដូច្នេះហើយគុណភាពនៃផលិតផលនៅក្នុងរដ្ឋធានីកំពុងខិតជិតដល់ទីក្រុងហូជីមិញ។

មូលនិធិដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងពេលតែមួយ គឺជាកត្តាជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើងនៅទីក្រុងហាណូយ។ គម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយកាលពីឆ្នាំមុនត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងល្អ ផលិតផលបានកើនឡើងក្នុងតម្លៃប៉ុន្តែមិនច្រើនដូចឆ្នាំនេះទេ។ លើសពីនេះ កត្តាចិត្តសាស្ត្រក៏មានសារៈសំខាន់ខ្លាំងផងដែរ។

"ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី មនុស្សជាច្រើនបានប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីឈានដល់ 90-100% ល្បឿន និងល្បឿននៃការកើនឡើងតម្លៃក្នុងរយៈពេល 9 ខែបានកើតឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ក្នុងនាមជាអ្នកសង្កេតការណ៍ យើងឃើញភាពមិនប្រក្រតី រួមទាំងភាពមិនប្រក្រតីផ្លូវចិត្តជាច្រើន អ្នកទិញខ្លាចបាត់បង់ឱកាសវិនិយោគ"។

អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាច្រើនក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

Savills Vietnam បានប្រកាសថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 តម្លៃអាផាតមិនបឋមជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ផ្នែកតម្លៃដ៏ពេញនិយមគឺអាផាតមិនមានតម្លៃជាង 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 70% នៃចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់។ អាផាតមិនចាប់ពី ២ពាន់លានដុង ដល់ ៤ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ២៩% នៃចំណែកទីផ្សារ។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៃ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនៅតែមានភាពទាក់ទាញ ដោយសារតម្លៃសរុបសមរម្យ ភាពបត់បែន និងសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញ បើធៀបនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។

លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield បានកត់ត្រាផងដែរថា តម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ប្រហែល 70 លានដុង/m2 កើនឡើង 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ការកើនឡើងតម្លៃនេះត្រូវបានជំរុញដោយការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

លោក ស៊ូ ង៉ុកឃួង នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា នៅពេលនេះ អ្នកដែលមានលុយគួរតែសន្សំ និងស្វែងរកផលិតផលដែលសមរម្យដើម្បីទិញ។ ទាំងទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហាណូយ កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង។ តម្លៃផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើង ដែលបង្កើតសម្ពាធក្នុងការទិញផ្ទះសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេង (ជំនាន់ដែលកើតក្នុងឆ្នាំ 2000 និងក្រោយ)។ វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាវានឹងត្រូវការមនុស្សវ័យក្មេងជាមធ្យម 20-30 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm