តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺ 51 លានដុង/m2 នៅតែមានអាផាតមិនក្រោម 20 លានដុង/m2។

តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 51 លាន/m2 ហើយនៅតែមានអាផាតមិនក្រោម 20 លាន

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានទៀងទាត់នាពេលថ្មីៗនេះ លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ នៃក្រសួងសំណង់ បានផ្តល់ព័ត៌មានអំពីតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងធំៗជាច្រើន រួមទាំងទីក្រុងហាណូយផងដែរ។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមបានកើនឡើងជិត 7% ប្រចាំត្រីមាស និង 14% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ឈានដល់ជិត 51 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ យោងតាមក្រសួងសំណង់ គ្រប់ស្រុកទាំងអស់បានបង្កើនតម្លៃលក់របស់ពួកគេធៀបនឹងត្រីមាសមុន ក្នុងនោះ Dong Da, Thanh Xuan, Nam Tu Liem, Tay Ho និង Gia Lam កើនឡើងជាង 3%។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិតនៅតែមានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃទាបជាង 20 លានដុង/m2 ទោះបីជាមិនមានច្រើនក៏ដោយ។ គម្រោងនៅទំនប់ថាញ គឺជាឧទាហរណ៍មួយក្នុងចំណោមឧទាហរណ៍ធម្មតាបំផុត។

តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺ 51 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវការតិចជាង 20 លានដុង/m2 រូបភាពទី 1 — តម្លៃអាផាតមិននៅភាគខាងត្បូងក្រុងហាណូយមានតម្លៃសមរម្យជាងនៅភាគខាងលិច។ រូបភាព

នៅលើគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn នៅឯគម្រោង Riverside Tower 79 Thanh Dam ម្ចាស់ផ្ទះបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដោយផ្ទាល់នូវផ្ទះល្វែងទំហំ 85m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 1.65 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 19.4 លានដុង/m2)។ តម្លៃនេះរួមបញ្ចូលគ្រឿងសង្ហារឹមទាំងអស់។

ផងដែរនៅក្នុងគម្រោងនេះម្ចាស់ផ្ទះចង់លក់ផ្ទះល្វែងទំហំ 85 ម 2 ដែលមានបន្ទប់គេង 2 ។ តម្លៃលក់គឺសមរម្យណាស់ ត្រឹមតែ 18.82 លានដុង/m2 ស្មើនឹង 1.6 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃនេះមិនរួមបញ្ចូលគ្រឿងសង្ហារឹមទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះល្វែងមិនច្រើនទេដែលមានតម្លៃក្រោម 20 លានដុង/m2 ភាគច្រើនគឺជាង 20 លានដុង/m2។

IEC Residences Tu Hiep មានតម្លៃខ្ពស់ជាងគម្រោង Riverside Tower Thanh Dam ប៉ុន្តែនៅតែតិចជាង 30 លានដុង/m2។

ជាពិសេស នៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើន ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី ២៦លានដុង ដល់ ២៨លានដុង/ម២។ ដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់អាផាតមិនទំហំប្រហែល 70 ម៉ែត្រការ៉េនៅ IEC Residences Tu Hiep អ្នកទិញគ្រាន់តែចំណាយតិចជាង 2 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

Golden An Khanh ក៏ជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងច្រើននៅលើបណ្ដាញសង្គម។ តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះមិនថោកទេ ច្រើនតែជាង ៣០លានដុង/ម២។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវានៅតែមិនពិបាកក្នុងការស្វែងរកផលិតផលក្រោមតម្លៃនេះ។

ម្ចាស់ផ្ទះចង់លក់ផ្ទះល្វែងទំហំ 66m2 (មានបន្ទប់គេង2) នៅ Golden An Khanh។ តម្លៃដែលបានផ្តល់ជូនគឺសមរម្យណាស់គឺត្រឹមតែ 1.79 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 27.12 លានដុង/m2)។

ថោកមិនអាក្រក់ទេ។

គេអាចមើលឃើញថាតម្លៃអាផាតមិនក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងទីក្រុងហាណូយមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ តម្លៃនៅភាគខាងត្បូង (រួមទាំងគម្រោង Riverside Tower Thanh Dam, IEC Residences Tu Hiep) គឺទាបជាងនៅភាគខាងលិចច្រើន (ឧទាហរណ៍ Golden An Khanh)។

ហេតុផលដែលបានផ្តល់ឱ្យគឺដោយសារតែអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហាណូយមិនសូវមានភាពទាក់ទាញនោះទេ ដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍នៅតំបន់នេះមានភាពយឺតយ៉ាវ ធូលីដី និងមានការកកស្ទះចរាចរណ៍ញឹកញាប់។ ផ្លូវស្ទះចរាចរណ៍ "ល្បី" ចំនួនពីរគឺ Linh Nam និង Tam Trinh មិនត្រូវបានកែលម្អអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

បច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងតំបន់នេះ មានតែផ្លូវ Minh Khai និង Dai La ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបាន "ផ្លាស់ប្តូរ" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតនៅពេលរស់នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង មនុស្សជាច្រើនបាននិយាយថា ពួកគេសប្បាយចិត្តនឹងជម្រើសរបស់ពួកគេ។

អ្នកស្រី Thu Linh ដែលធ្លាប់រស់នៅក្នុងអាផាតមិននៅតំបន់ភាគខាងត្បូង បានចែករំលែកការពេញចិត្តថា៖ “ខ្ញុំបានរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយនៅផ្លូវ Thanh Dam អស់រយៈពេល 3 ឆ្នាំមកហើយ។ ខ្ញុំពេញចិត្តនឹងបរិយាកាសស្រស់បំព្រង មានខ្យល់អាកាសល្អ តម្លៃរស់នៅទាបបើធៀបនឹងកម្រិតទូទៅនៃទីក្រុង ដោយមិនចាំបាច់ធ្វើដំណើរឆ្ងាយ។

ហេតុផលមួយទៀតដែលលោកស្រី Thu Linh ពេញចិត្តនឹងជម្រើសរបស់នាង គឺទីក្រុងហាណូយ “ទឹកជំនន់រាល់ពេលមានភ្លៀង” ខណៈដែលផ្លូវនៅតំបន់ភាគខាងលិចជារឿយៗស្ថិតក្នុងស្ថានភាព “យឺត” តំបន់ផ្ទះរបស់នាងមានលំនឹង។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងត្បូងនៅតែមានតម្លៃសមរម្យជាងនៅភាគខាងលិច។ នេះជាជម្រើសដ៏សមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលចង់ទិញអាផាតមិនតម្លៃក្រោម ៣០លានដុង/ម២។

ប្រភព