តើតម្លៃអចលនទ្រព្យវៀតណាមកើនឡើងយ៉ាងណាបើធៀបនឹងពិភពលោក?

ក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 ដែលបានប្រព្រឹត្តទៅនាព្រឹកថ្ងៃទី 3 ខែធ្នូ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru វៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សបើធៀបនឹងពិភពលោក។

អ្នកជំនាញបានដកស្រង់ទិន្នន័យពី Global Property Guide ដែលបង្ហាញថាតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមបានកើនឡើងច្រើនជាងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនក្នុងពិភពលោក។ តាមនោះ កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ កើនឡើងដល់ 59%, ខ្ពស់ជាងអាមេរិក (54%), អូស្ត្រាលី (49%), ជប៉ុន (41%), សិង្ហបុរី (37%)...

ការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សបានធ្វើឱ្យទិន្នផលការជួលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានត្រឹមតែ 4% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលប្រទេសជាច្រើនទៀតដូចជាហ្វីលីពីន ម៉ាឡេស៊ី ថៃ ឥណ្ឌូនេស៊ី ចក្រភពអង់គ្លេស អូស្ត្រាលី សហរដ្ឋអាមេរិក... មានទិន្នផលជួលអចលនទ្រព្យចាប់ពី 5% ទៅ 7% ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Quoc Anh បើទោះបីជាតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយ ក៏វៀតណាមនៅតែជាប្រទេសកំពូលដែលមានអត្រាកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យខ្ពស់បំផុតនៅលើពិភពលោក 90% ខ្ពស់ជាងប្រទេសមួយចំនួនក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ដូចជាសិង្ហបុរី (88%) ឥណ្ឌូនេស៊ី (84%) និងខ្ពស់ជាងអាមេរិក (66%) អូស្ត្រាលី (66%)...

ទិន្នន័យពី Global Property Guide បង្ហាញថាតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមបានកើនឡើងច្រើនជាងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនក្នុងពិភពលោក។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)

ទន្ទឹមនឹងនេះ បើយោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ PropertyGuru Vietnam ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យប្រៀបធៀបប្រាក់ខែជាមធ្យមជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះកាលពីអតីតកាល និងបច្ចុប្បន្ន វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាយុវជនសព្វថ្ងៃនេះនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះដោយខ្លួនឯង។

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងឆ្នាំ ២០០៤ ជាមួយនឹង GDP ជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ៗប្រមាណ ១,៨ លានដុង/ខែ យុវជនជំនាន់ទី ៧ ម្នាក់បានចំណាយពេលប្រហែល ៣១,៣ ឆ្នាំធ្វើការ និងសន្សំដើម្បីមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ ៦០ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃលក់ប្រហែល ៦០០ លានដុង/អាផាតមិន ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កៀរគរ ៧,៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

10 ឆ្នាំក្រោយមក (2014) ជាមួយនឹង GDP ជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ប្រហែល 5.5 លានដុង/មនុស្សម្នាក់ យុវជនជំនាន់ទី 8X ត្រូវធ្វើការ និងសន្សំរយៈពេល 22.7 ឆ្នាំ ដើម្បីមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ 60 ម 2 តម្លៃលក់ប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន អត្រាការប្រាក់ប្រហែល 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ហើយនៅឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ប្រហែល 9.5 លានដុង/ខែ យុវជនម្នាក់កើតក្នុងទសវត្សរ៍ទី 90 ត្រូវការធ្វើការ និងសន្សំរយៈពេល 25.8 ឆ្នាំដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃអត្រាការប្រាក់កៀរគរ 4.5% ។

ពីការប្រៀបធៀបខាងលើ លោក Nguyen Quoc Anh ជឿជាក់ថា យុវជនគ្រប់ជំនាន់នៅតែត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងយូរ ដើម្បីអាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះបាន។

ចូវអាញ់

ប្រភព