តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារការត្រួតត្រានៃផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតដោយផលប៉ះពាល់ទីផ្សារអវិជ្ជមាននៅក្នុងឆ្នាំមុន។ ហេតុផលគឺថាប្រភេទនេះបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ការប្រាក់លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញដោយតម្រូវការទិញកើនឡើង 1% និងតម្រូវការជួលកើនឡើង 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ក្នុងចំណោមនោះ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃចាប់ពី ២ ទៅ ៤ ពាន់លានដុងគឺជាការស្វែងរកច្រើនជាងគេ។ នៅតាមទីក្រុងធំៗ មានសញ្ញានៃការស្រូបយកបានល្អ ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល។

នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមេនដែលទើបនឹងចេញថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងជិត 7% ធៀបនឹងត្រីមាស កើនឡើង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2។

របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា "ការកែសម្រួលតម្លៃគឺស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើងដោយសារតែសមាមាត្រដ៏លើសលប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ (ជាង 90%)។ ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកែសម្រួលតម្លៃឡើង ហើយបានបើកសម្រាប់លក់សារពើភ័ណ្ឌបន្ថែមនៅជាន់ខ្ពស់"។

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឈានដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2 (រូបភាព៖ Ha Phong)។

លើសពីនេះ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបានបន្តកើនឡើងពីត្រីមាសមុន ដែលឈានដល់ប្រហែល 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% ពីមួយត្រីមាស និង 0.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ស្រុកជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំក្នុងត្រីមាសទីបីកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យជាមួយគម្រោង Anland Premium Duong Noi (ស្រុក Ha Dong) ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 31 លានដុង/m2; គម្រោង Ngoc Lam ចំនួន 18 (ស្រុក Long Bien) តម្លៃលក់ប្រហែល 27.5 លានដុង/m2; គម្រោង Eurowindow River Park (ស្រុក Dong Anh) តម្លៃលក់ប្រហែល 25.2 លានដុង/m2...

អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមដូចជា Moonlight 1 - គម្រោង An Lac Green Symphony (ស្រុក Hoai Duc) មានតម្លៃចាប់ពី 39-42 លានដុង/m2; គម្រោង Hoang Thanh Pearl (ស្រុក Nam Tu Liem) តម្លៃលក់គឺប្រហែល 45-50 លានដុង/m2; ផ្នែករង Sakura នៃគម្រោង Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 43 លានដុង/m2; ផ្នែករង Miami នៃគម្រោង Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 46 លានដុង/m2។

អាផាតមិនប្រណីតនៅ TNR គម្រោង Nosta (ស្រុក Dong Da) ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 60-75 លានដុង/m2; គម្រោងផ្ទះល្វែង Han Jardin ផ្តល់ជូនតម្លៃចាប់ពី 51-82 លានដុង/m2; អគារ West B ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែករង Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) តម្លៃលក់ប្រហែល 61 លានដុង/m2។

តម្លៃផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅមានស្ថិរភាព

ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងទីក្រុងហាណូយដែរ នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងត្រីមាសទី 3 ចំនួនអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកសម្រាប់លក់ភាគច្រើនបានមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ តម្លៃលក់បឋមនៃទីផ្សារអាផាតមិន HCMC ក្នុងត្រីមាសទីបីបានឡើងដល់ជាង 60 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមបានឡើងដល់៤៥លានដុងក្នុងមួយម២ កើនឡើង៣% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងតម្លៃសមរម្យ នៅតែស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរ។

ការកើនឡើងប្រចាំត្រីមាសគឺដោយសារតែការកើនឡើងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងមធ្យម ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលដូចជាស្រុក Binh Thanh ទីក្រុង Thu Duc ជាដើម។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញរួមមានៈ គម្រោងផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយ៉ូ Diyas Sky (ស្រុក Tan Binh) ដែលមានតម្លៃស្នើសុំចាប់ពី 25.5-32 លានដុង/m2; គម្រោងផ្ទះល្វែង Citi Alto តម្លៃលក់ចាប់ពី 29-34 លានដុង/m2

អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមរួមមានគម្រោង An Gia Skyline (District 7) ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 39 លានដុង/m2; គម្រោង Happy Valley (District 7) មានតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 48.2 លានដុង/m2; គម្រោងផ្ទះល្វែង Royal Park Riverside (សង្កាត់លេខ 8) មានតម្លៃប្រហែល 35 លានដុង/m2។

អាផាតមិនប្រណីតរួមទាំងផ្នែករង Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (District 9) មានតម្លៃចាប់ពី 47-66 លានដុង/m2; គម្រោង Empire City-The Monarch ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Thu Thiem មានតម្លៃប្រហែល 200 លានដុង/m2; គម្រោង Thao Dien Green (សង្កាត់ 2) មានតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 100 លានដុង/m2។

ប្រភព