កុំឲ្យអ្នកមានចំណូលទាបទិញលំនៅឋានសង្គមតាមកាសែត និងទូរទស្សន៍។

កន្លងមក ទីក្រុងហូជីមិញក៏បានកំណត់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមប្រមាណ ៩៣.០០០ យូនីត ក្នុងឆ្នាំ ២០២០-២០២៥ ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជននៅទីក្រុងដែលមានចំណូលទាប។ ទាំងនេះគឺជាគោលដៅទាំងអស់ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាចាំបាច់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតការអនុវត្តគម្រោងទាំងនេះជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើគោលដៅរួម។

កុំឲ្យអ្នកមានចំណូលទាបទិញផ្ទះសង្គមតាមកាសែត និងទូរទស្សន៍ - ១ — (រូបភាព៖ កាសែតសំណង់)

"មិនមានលំនៅដ្ឋានសង្គមច្រើនទេ ហើយតម្លៃក៏ខ្ពស់ដែរ កន្លែងជាច្រើនមិនថោកជាងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទេ។ ឥឡូវនេះយើងអាចចូលបានតែធនាគារគោលនយោបាយប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែនីតិវិធីគឺតឹងរ៉ឹង និងពិបាកណាស់។ ឱកាសទិញផ្ទះរបស់យើងគឺស្ទើរតែដាច់ស្រយាលពេកហើយ"។

ឥឡូវនេះ ធនាគារពាណិជ្ជមិនផ្តល់ការអនុគ្រោះដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបទេ ដូច្នេះនៅពេលយើងចង់ខ្ចី យើងត្រូវតែទទួលយកអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ណាស់។ នេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការទទួលបានដើមទុនដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

“បច្ចុប្បន្ន ប្រាក់ខែ ៨លាន/ខែ អត់មានថែមម៉ោង បញ្ជាតិច អាជីវកម្មកាន់តែពិបាក កម្មករក៏ពិបាក តម្លៃក៏ឡើងដែរ បើអ្នកចង់ទិញអាផាតមិន ឬលំនៅដ្ឋានសង្គម នីតិវិធីកម្ចីពិបាកណាស់ សម្រាប់កម្មករ ពេលទទួលបានលក្ខខណ្ឌ និងប្រភពកម្ចី ពិបាកខ្លាំងណាស់ ដូច្នេះយើងសង្ឃឹមថា ពេលយើងមានផ្ទះល្វែង មានកន្លែងរស់នៅ ការងាររបស់យើងនឹងកាន់តែមានស្ថេរភាព។

ទាំងនេះគឺជាទស្សនៈ គំនិត និងសេចក្តីប្រាថ្នារបស់ប្រជាជនមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញអំពីលំនៅដ្ឋានសង្គម។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាបំណងប្រាថ្នាចង់មានកន្លែងរស់នៅដែលមានស្ថេរភាពដែលសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារគឺជារឿងធម្មតានៃគ្រួសាររាប់លាននាក់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនៃប្រទេសរបស់យើង។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ គិតមកទល់នឹងពេលនេះ ទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមត្រឹមតែ 275 ល្វែងប៉ុណ្ណោះ ដែលមានទំហំផ្ទះល្វែងប្រមាណ 147,000 ល្វែង ដែលត្រូវបានបញ្ចប់ រួមជាមួយនឹងគម្រោងជិត 400 ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 375,000 ល្វែងដែលកំពុងអនុវត្ត។ ទីក្រុងហូជីមិញតែមួយគត់មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 32 ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 19,102 ផ្ទះល្វែង គម្រោងស្នាក់នៅរបស់កម្មករចំនួន 18 ដែលមានបន្ទប់សរុបចំនួន 5,514 បានបញ្ចប់ ហើយលើសពីនេះទៀតមានគម្រោងចំនួន 9 ដែលកំពុងសាងសង់ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 6,383 ។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរង Dr. Dinh Trong Thinh - សាស្ត្រាចារ្យជាន់ខ្ពស់នៃបណ្ឌិត្យសភាហិរញ្ញវត្ថុ គម្លាតដ៏ធំរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបានធ្វើឱ្យលទ្ធផលនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងប្រទេសរបស់យើងនាពេលថ្មីៗនេះមិនឆ្លើយតបនឹងការរំពឹងទុក៖ “ខេត្តភាគខាងត្បូងជាច្រើនដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុង Binh Duong ស្ទើរតែគ្មានលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ នៅទីក្រុងហាណូយ វាមានរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំចាប់តាំងពីការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាប ការទិញឯកសារគឺមានភាពតឹងរ៉ឹង ដូច្នេះហើយដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការ មនុស្សត្រូវរៀបចំទុកជាមុន និងចំណាយពេលច្រើន»។

ដោយចាប់យកតម្រូវការនោះ នៅថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 រដ្ឋាភិបាលបានអនុម័តគម្រោង "ការវិនិយោគលើការកសាងលំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2030"។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងបានកំណត់គោលដៅថានៅឆ្នាំ២០២៥ ផ្ទះតម្លៃសមរម្យប្រហែល ៩៣.០០០ខ្នងនឹងទៅដល់ប្រជាជនដែលត្រូវការជំនួយ។

កុំឲ្យអ្នកមានចំណូលទាបទិញផ្ទះសង្គមតាមកាសែត និងទូរទស្សន៍ - ២ — (រូបភាព៖ Vietnamnet)។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយនេះគឺចាំបាច់ និងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអាជីវកម្មជាច្រើន៖ “នៅទីក្រុងហូជីមិញតែមួយ មានសាជីវកម្ម និងអាជីវកម្មប្រហែល ១៥ ចូលរួមលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយប្រើលុយផ្ទាល់ខ្លួន ទិញដី ខ្ចីលុយ និងវិនិយោគ។ យើងមិនអាចបង្ខំអាជីវកម្មឱ្យសាងសង់លំនៅឋានតម្លៃទាប ដើម្បីចូលរួមបានឡើយ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែងមានអាជីវកម្ម និងចង់ធ្វើអាជីវកម្មជាច្រើន។

តាមទស្សនៈអាជីវកម្មឯកទេសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋានសង្គម លោក Le Huu Nghia នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Le Thanh មានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជារដ្ឋាភិបាល និងមូលដ្ឋានមានគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមក៏ដោយ តាមពិតការអនុវត្តគម្រោងនៅតែមានការលំបាកខ្លាំង ដោយសារនីតិវិធីអនុម័ត និងកែសម្រួលគម្រោង ក៏ដូចជាសម្ពាធនៃអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារគឺខ្ពស់ណាស់៖ “ការរង់ចាំយូរខែ នាយកដ្ឋាន ឬសាខាត្រូវចំណាយពេលយូរ ជាប់គាំងពេញមួយឆ្នាំ ដូច្នេះយើងត្រូវធ្វើការទម្លាយនៅទីនេះ ដូច្នេះនៅពេលដែលនាយកដ្ឋាននេះមានឯកសារត្រូវឆ្លើយតបក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃ ប្រសិនបើអ្នកមិនឆ្លើយតបទេ ចាត់ទុកថាជាការអនុម័តសម្រាប់គម្រោងក្នុងការបន្តដំណើរការនេះជាជំហានដ៏លំបាកបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះខ្ញុំសង្ឃឹមថាយើងអាចសម្រេចបាននូវជំហាននេះ”។

ដើម្បីគាំទ្រឥណទានភ្លាមៗសម្រាប់គោលដៅនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតនៅឆ្នាំ 2030 រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋបានអនុម័តកញ្ចប់ឥណទានដែលមានតម្លៃ 120,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីផ្តល់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករដែលមានអត្រាការប្រាក់ 8.2% សម្រាប់អ្នកខ្ចី និង 8.7% សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

យោងតាម TS ។ ស៊ូ ង៉ុកឃួង នាយករងវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចអនុវត្ត ជឿជាក់ថា ការមានកញ្ចប់ឥណទានដែលមានអត្រាការប្រាក់ឧបត្ថម្ភធនគឺចាំបាច់ ប៉ុន្តែនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ៖ "ហេតុអ្វីបានជាយើងមិនប្រើឧបករណ៍ផ្សេងទៀតក្រៅពីអត្រាការប្រាក់? ហេតុអ្វីយើងមិនពន្លឿនការអនុម័ត និងការអនុវត្តគម្រោងដើម្បីបង្កើនតម្លៃ ធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកាន់តែថោក ដោះស្រាយបញ្ហាជាមួយគ្នា ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងបន្តប្រើប្រាស់ឧបករណ៍នីមួយៗ វានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃផ្ទះល្វែងចំនួន 1 លាននៅឆ្នាំ 2030”។

វាគឺជាការលំបាកក្នុងដំណើរការអនុម័ត ការវាយតម្លៃគម្រោង ការកែសម្រួលផែនការជាដើម ដែលមួយផ្នែកបានធ្វើឱ្យគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេស និងទូទាំងប្រទេសទាំងមូល យឺតយ៉ាវតាមកាលវិភាគ ឬជាប់គាំង បើទោះបីជាបានប្រារព្ធពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់ដ៏ធំពីមុនមកក៏ដោយ។

ជុំវិញបញ្ហានេះ លោកវេជ្ជ. Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានវិភាគបន្ថែមថា "រឿងទីមួយគឺសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ដែលខ្វះភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងទស្សនៈ ការយល់ដឹង និងវិធីសាស្រ្ត។ មនុស្សជាច្រើនគិតថាលំនៅដ្ឋានសង្គមសព្វថ្ងៃហាក់ដូចជាសប្បុរសធម៌ វាមានដូចជាមិនមាន។ បញ្ហាធំទីពីរគឺ យន្តការ គោលនយោបាយ នីតិវិធី និងការអនុវត្ត។ បញ្ហាទី 3 គឺការផ្ដល់សំណង និងបញ្ហាដីធ្លី សម្រេចបានគោលដៅលំនៅឋានសង្គមចំនួន ១ លានយូនីតនៅឆ្នាំ ២០៣០ ដែលបានចាត់ចែងដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី»។

មិនចាំបាច់ទិញវាតាមកាសែត ឬតាមទូរទស្សន៍ទេ។

ការពិតដែលថាទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជាច្រើនបានបង្កើតកម្មវិធីសកម្មភាពលំនៅឋានរយៈពេលខ្លី និងមធ្យមដោយផ្អែកលើគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាល "វិនិយោគលើការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021-2030" គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងមិនត្រឹមតែសម្រាប់វិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់ប្រជាជនរាប់លាននាក់ផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងការពិត ដូចជាការអនុវត្តគម្រោងយឺតៗ មិនមានគម្រោងថ្មីជាច្រើនដែលបានប្រកាស គ្មានការណែនាំជាក់លាក់ក្នុងការទទួលបានកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុង តម្លៃផ្ទះ និងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់របស់ប្រជាជន ... គ្រប់គ្រាន់បង្ហាញថាក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅនៅឆ្ងាយពេក។

គោលការណ៍នេះគឺនៅនឹងកន្លែង ប្រភពដើមទុនកំពុងចាប់ផ្តើមត្រូវបានជម្រះ ប៉ុន្តែឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនៅតែជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលធ្វើឱ្យអ្វីៗហាក់ដូចជាមិនអាច "ចូលដល់" ដូចការរំពឹងទុក។ ជាអកុសល ក្របខណ្ឌច្បាប់សំខាន់ៗដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (វិសោធនកម្ម) ... នៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលទី ២ នៃការបញ្ចេញមតិប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនអាចអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភានេះបានទេ។

ដូចដែលអ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថា វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការសម្រេចបាននូវគោលដៅ "ផ្ទះចំនួន 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប" នៅឆ្នាំ 2030។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាវាលំបាកយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏ត្រូវតែធ្វើដែរ ព្រោះថាការដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនគឺជាសសរស្តម្ភដ៏សំខាន់មួយដើម្បីរក្សាស្ថិរភាព ដែលជាហេតុជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃមូលដ្ឋាន និងប្រទេស។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល និងបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងការងារ ក្រសួង សាខា និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវមានសកម្មភាពបន្ថែមទៀតនៅក្នុងស្ថាប័ន និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។ មានគោលនយោបាយអំពាវនាវ និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបន្ថែមទៀតឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

បញ្ជាក់ និងបញ្ជាក់អំពីដំណើរការអនុម័តគម្រោង សម្របសម្រួលយ៉ាងសកម្មជាមួយអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គដែលទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ និងសូចនាករប្រើប្រាស់ដី។ លាតត្រដាងជាសាធារណៈនូវលក្ខខណ្ឌអនុម័ត ក៏ដូចជាស្នើអត្រាការប្រាក់សមស្របទៅនឹងចំណូលរបស់អ្នកទិញ...

កម្មករជាទូទៅ និងប្រជាជននៅទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ជាពិសេសបានចូលរួមចំណែកយ៉ាងធំធេងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ ដូច្នេះហើយ ក្តីស្រម៉ៃរបស់ពួកគេក្នុងការដោះស្រាយត្រូវគោរព និងដោះស្រាយឲ្យបានត្រឹមត្រូវ មិនមែនឈប់ត្រឹមពាក្យស្លោកតាមទូរទស្សន៍ ឬតាមសារព័ត៌មាននោះទេ។

Huy Hoang (VOV Traffic)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព