តើទេសចរណ៍អាចសង្គ្រោះអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានទេ?

ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍បានងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមព័ត៌មានពីរដ្ឋបាលទេសចរណ៍ជាតិបានឱ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ភ្ញៀវអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងដល់ 8.9 លាននាក់ កើនឡើង 4.7 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ ជាមួយនឹងការបញ្ចប់គោលដៅឆាប់បំផុត ក្រសួងវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍នាពេលថ្មីៗនេះបានស្នើឱ្យបង្កើនគោលដៅទេសចរណ៍អន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2023 ដល់ 13 លាននាក់។

កូរ៉េខាងត្បូងនៅតែជាទីផ្សារឈានមុខគេដែលបញ្ជូនអ្នកទេសចរទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមដែលមានចំនួន 2,584,840 នាក់បន្ទាប់មកគឺប្រទេសចិនដែលមានចំនួន 1,122,572 នាក់។ តំបន់មួយចំនួនដែលមានប្រាក់ចំណូលពីសេវាកម្មទេសចរណ៍ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 កើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនគឺទីក្រុង Da Nang ដែលមានការកើនឡើង 139.9%; ខេត្ត Quang Ninh កើនឡើង ៩៨,៨%; ទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង ៩១,៣%; ហាណូយ កើន ៦៧,៤%; Hai Phong កើនឡើង 50.9%; Can Tho កើនឡើង 39.6% ។

ចំនួនភ្ញៀវក្នុងស្រុកក៏បានឈានដល់ 93.5% នៃគោលដៅក្នុងឆ្នាំនេះ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ និងលើសពីគោលដៅចំនួន 102 លាននាក់ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទេសចរណ៍វៀតណាមក៏ត្រូវបានសហគមន៍អន្តរជាតិលើកតម្កើងជាបន្តបន្ទាប់ នៅពេលដែលវាក្លាយជា “គោលដៅនាំមុខគេរបស់អាស៊ី” ជាលើកទី៥ និងទទួលបានពានរង្វាន់ “គោលដៅធម្មជាតិឈានមុខគេរបស់អាស៊ី” ជាលើកទី២ជាប់ៗគ្នា។

ដើម្បីបន្តផ្សព្វផ្សាយទីផ្សារទេសចរណ៍ ព្រឹត្តិការណ៍ និងពិធីបុណ្យនានាក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងទេសចរណ៍បានប្រារព្ធឡើងជាបន្តបន្ទាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ហើយនឹងអូសបន្លាយរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2023។ អាស្រ័យហេតុនេះ ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍អន្តរជាតិកាន់តែច្រើនទៅកាន់គោលដៅទេសចរណ៍សំខាន់ៗរបស់វៀតណាមដូចជា Nha Trang Phu Quoc ទីក្រុង Da Nang ជាដើម។

តើអាចស្ដាររមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍សង្គ្រោះអចលនទ្រព្យរូបភាពទី ១ បានទេ? — ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍មានការស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទោះបីជាវាមិនទាន់ត្រលប់ទៅកម្រិតមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាតក៏ដោយ។

ជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានខាងលើ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏រំពឹងថា អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងអភិវឌ្ឍម្តងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills នាពេលថ្មីៗនេះ ការងើបឡើងវិញនៃសកម្មភាពអាជីវកម្មសណ្ឋាគារនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺមិនស្មើគ្នា។ អត្រាស្នាក់នៅក្នុងសណ្ឋាគារ និងតម្លៃបន្ទប់ជាមធ្យមក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សាររមណីយដ្ឋានដូចជា Nha Trang – Cam Ranh ទីក្រុង Da Nang និង Phu Quoc នៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនក្នុងការកែលម្អសមត្ថភាពបន្ទប់។

ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអ្នកទស្សនាអាស៊ីនៅតែ 33% ទាបជាងកម្រិតមុនការរាតត្បាត។ ការផ្គត់ផ្គង់លើសចំណុះនៅតាមគោលដៅមួយចំនួន ចំពេលការងើបឡើងវិញយឺតនៃទីផ្សារទេសចរណ៍អន្តរជាតិធំៗ ដូចជាប្រទេសចិន និងរុស្ស៊ីបានបន្ថែមសម្ពាធដល់ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មរមណីយដ្ឋាន។

លោក Mauro Gasparotti នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hotels បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «បញ្ហាមិនមែនគ្រាន់តែអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ហួសហេតុនៅក្នុងគោលដៅមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ នេះកើតចេញពីការបង្កើតផលិតផលដែលមិនសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។ ការរីកចម្រើននៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ជាពិសេសតម្រូវការអន្តរជាតិ មុនពេលជំងឺរាតត្បាតបានជំរុញឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋានទូទៅ និងសណ្ឋាគារ ជាពិសេស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារដោយមិនមានការស្រាវជ្រាវឱ្យបានហ្មត់ចត់ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការរៀបចំផែនការ ដែលនាំឱ្យមានគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅតាមគោលដៅមួយចំនួន...”។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត បន្តផ្លាស់ទីទៅម្ខាង

អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានបណ្តាលឱ្យប្រាក់ចំណេញនៃគម្រោងមួយចំនួនមានកម្រិតទាបគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ នេះក៏បណ្តាលឱ្យទំនុកចិត្តលើទីផ្សារនេះមិនត្រូវបានស្តារឡើងវិញ ដែលធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនអាចប្រសើរឡើង។

ទន្ទឹមនឹងនេះការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារនេះនៅតែបន្តកើនឡើងបើទោះបីជាមានស្តុកច្រើនក៏ដោយ។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានគម្រោងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានប្រហែល 16 ទូទាំងប្រទេសសម្រាប់លក់ ដោយផ្តល់ផលិតផលប្រហែល 970 ដល់ទីផ្សារ កើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់កណ្តាល និងភាគខាងត្បូង។

លើសពីនេះទៀត សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក៏មានកម្រិតទាបផងដែរ ដែលនាំឱ្យអត្រាស្រូបយកត្រឹមតែ 1/10 នៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលវាឈានដល់ 23% ស្មើនឹង 225 ប្រតិបត្តិការ។ ជាមួយនឹងបរិមាណនៃសារពើភណ្ឌ ជាចម្បង វីឡារីសត ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ពិបាកក្នុងការរំលាយ ទីផ្សារនៅតែជាចំហៀង ដោយគ្មានការប្រែប្រួលច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

តើអាចស្ដាររមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍សង្គ្រោះអចលនទ្រព្យរូបភាពទី 2 បានទេ? — អចលនទ្រព្យរីសតមិនទាន់ទទួលបានទំនុកចិត្តពីវិនិយោគិនឡើងវិញនៅឡើយទេ។

VARS ក៏ព្យាករណ៍ថាក្នុងពេលខាងមុខនេះ ប្រតិបត្តិការនឹងប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែបរិមាណនឹងមិនច្រើនទេ ហើយវានឹងមានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងបន្ទាត់ផលិតផល។ ប្រតិបត្តិការខុនដូត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៃផ្នែកនេះបានត្រឡប់មកវិញបន្ទាប់ពីអវត្តមានជាយូរមកហើយពីទីផ្សារ។

និយាយអំពីដំណោះស្រាយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿន និងកាត់បន្ថយការពន្យារពេលនៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធានាសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំនៅពេលចូលរួមក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ដើម្បីបង្កើតសន្តិភាពនៃចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ក្នុងរយៈពេលវែង បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ចាំបាច់ត្រូវបង្រួបបង្រួម និងផ្សព្វផ្សាយឱ្យបានឆាប់។

"ទីផ្សារនឹងត្រូវបានបើកចំហនៅពេលដែលច្បាប់មានភាពច្បាស់លាស់ ស្រប និងច្បាស់លាស់ ធានានូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកចូលរួមទាំងអស់។ ជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន បរិមាណដើមទុនដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគចំណាយនៅពេលចូលរួមក្នុងទីផ្សារនេះច្រើនតែធំជាងទីផ្សារផ្សេងទៀត"។

ប្រភព