អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនិយាយថាតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់ពេកត្រូវយកមកតម្លៃពិតវិញ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជឿថាពួកគេត្រូវតែផ្តោតលើផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃពិតប្រាកដលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

អាផាតមិនជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ មានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដល់រាប់រយពាន់លានដុង នីមួយៗ - រូបភាព៖ NGOC HIEN

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា "ការកំណត់ទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ចុងឆ្នាំ 2024 និងដើមឆ្នាំ 2025" ដោយកាសែត កម្មករ ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលបានប្រព្រឹត្តទៅនាថ្ងៃទី ១០ ខែតុលា លោក Ngo Huu Truong អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Hung Thinh បានស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីនាំយកអចលនទ្រព្យមកតម្លៃពិតវិញ។

បើតាមលោក Truong ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែទទួលរងការខាតបង់ជាច្រើន អតិថិជនរងផលប៉ះពាល់ ហើយទំនុកចិត្តទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយ។

ខាងវិនិយោគិន ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ស្តុកទំនិញធំ និងរំខានដល់លំហូរសាច់ប្រាក់។

លើសពីនេះ ការអនុវត្តគម្រោងថ្មី ក៏ដូចជាការដោះស្រាយបញ្ហា backlog ចាស់នៅតែប្រឈមនឹងឧបសគ្គ ដែលនាំឱ្យការចំណាយកើនឡើង ពេលវេលារង់ចាំផ្លូវច្បាប់កាន់តែយូរ ការចំណាយកាន់តែខ្ពស់។

ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកទីផ្សារ លោក Truong បាននិយាយថា អាជីវកម្មត្រូវតែសហការយ៉ាងទូលំទូលាយ និងបង្កើនការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយកដើម្បីទាក់ទាញប្រភពទុនថ្មី។

អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺរបៀបដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានលឿននិងមានប្រសិទ្ធភាពដោយកាត់បន្ថយការចំណាយ។

ទាក់ទងនឹងដំណោះស្រាយសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ លោក Truong ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសទីផ្សារត្រឹមត្រូវ ផ្នែកត្រឹមត្រូវ និងកំណត់គោលដៅអតិថិជនសក្តានុពលត្រឹមត្រូវ។

“អ្នកជំនួញត្រូវតែត្រលប់ទៅរកការពិតវិញ ធ្វើម៉េចមានផ្ទះពិតប្រាកដ អចលនទ្រព្យ និងតម្លៃពិតរបស់វា។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសចំណុចទម្លាក់ត្រឹមត្រូវ ដើម្បីឱ្យគម្រោងអាចដោះស្រាយបានលឿន ស្អាត និងមានប្រសិទ្ធភាព។ ស្រូប លោក Truong មានប្រសាសន៍ថា “មិនអីទេ”។

លើសពីនេះ លោក Truong បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវកំណត់តម្លៃឱ្យត្រឹមត្រូវ ត្រឡប់មកតម្លៃពិតវិញ មិនដូចសម័យមុន ដែល “ពេលទីផ្សារឡើងថ្លៃ ១-២-៣ យើងឡើងជាមួយគ្នា”។

តាមលោក Truong អាជីវកម្មត្រូវមានតុល្យភាពតម្លៃវិនិយោគ និងប្រាក់ចំណេញសមរម្យដើម្បីកំណត់តម្លៃត្រឹមត្រូវ។

លោក Truong បានមានប្រសាសន៍ថា “គម្រោងទាំងបួនដែលត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណនៅឆ្នាំនេះគឺសុទ្ធតែមានតម្លៃខ្ពស់ ឧទាហរណ៍ តំបន់ចាស់ 2 មានតម្លៃរហូតដល់ 10,000 USD/m² (ស្មើនឹង 250 លានដុង/m²) ដែលខ្ពស់ពេក”។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

ប៉ុន្តែដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ យើងត្រូវតែដោះស្រាយគម្រោងដែលជាប់គាំង និងមិនទាន់សម្រេចជាង 148 គម្រោង។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងផ្ទះល្វែងចំនួន 1,000 នឹងបន្ថែមអាផាតមិនថ្មីរហូតដល់ 148,000 ទៅក្នុងទីផ្សារ ដែលនឹងគ្រប់គ្រងទីផ្សារដោយផ្ទាល់ និងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "HCMC និងអាជីវកម្មត្រូវការបង្កើនផលិតផលលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតត្រូវបានអនុវត្តន៍ដោយជោគជ័យ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងធ្លាក់ចុះ" ។

ប្រភព