តម្លៃអចលនទ្រព្យបានលើសតម្លៃពិតរបស់វាឆ្ងាយ មិនស័ក្តិសមនឹងសមត្ថភាពរបស់មនុស្ស។

កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ២២ ខែកក្កដា នៅវិមានរដ្ឋសភា អនុប្រធានរដ្ឋសភា លោក Nguyen Duc Hai បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំរវាងគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យនៃរដ្ឋសភា ស្តីពី “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនវត្ថុ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣” ជាមួយក្រសួងសំណង់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រសួងយុត្តិធម៌ ក្រសួងផែនការ និងក្នុង។

តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងថ្លៃខ្ពស់លើសតម្លៃពិតរបស់វាឆ្ងាយណាស់; អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ - តម្រូវការនៅក្នុងផ្នែក; ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានស័ក្តិសមនឹងតម្លៃសមរម្យរបស់ប្រជាជន - រូបថត៖ VGP/LS

អញ្ជើញចូលរួមមានប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh អនុប្រធានគណៈប្រតិភូអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ; អគ្គលេខាធិការរដ្ឋសភា ប្រធានការិយាល័យរដ្ឋសភា Bui Van Cuong អនុប្រធានគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ; ប្រធានគណៈកម្មាធិការសង្គម លោក Nguyen Thuy Anh អនុប្រធានគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ; សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាត្រួតពិនិត្យ។

ខាងក្រសួង និងសាខា មានរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi; តំណាងថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រសួងយុត្តិធម៌…

ក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យបានស្តាប់តំណាងថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងសំណង់ ផែនការ និងវិនិយោគ ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងយុត្តិធម៌ បង្ហាញរបាយការណ៍ស្តីពីការផ្សព្វផ្សាយ និងការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣ ក្រោមសមត្ថកិច្ច និងមុខងាររបស់ក្រសួង។

អញ្ជើញថ្លែងមតិនៅទីនេះ អនុប្រធានរដ្ឋសភា Nguyen Duc Hai បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្កើតនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយ៉ាងច្រើនសម្រាប់សង្គម ជួយដល់វិស័យផលិតកម្ម អាជីវកម្ម និងសេវាកម្មអភិវឌ្ឍ និងលើកកំពស់ជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជនគ្រប់ស្រទាប់វណ្ណៈ រួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស និងដំណើរការកសាង និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងជនបទប្រកបដោយនិរន្តរភាពឆ្ពោះទៅឧស្សាហូបនីយកម្ម និងទំនើបភាវូបនីយកម្ម។ ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមបានបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប កម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម អ្នកទទួលផលគោលនយោបាយ និងគ្រួសារក្រីក្រ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមរយៈរបាយការណ៍ ការពិភាក្សា និងការត្រួតពិនិត្យនៅតាមមូលដ្ឋាន អនុប្រធានរដ្ឋសភា បានរកឃើញថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ភាគច្រើនពីគម្រោងដែលបានអនុវត្តពីមុន ដែលមានគម្រោងថ្មីតិចតួចបំផុត; តម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់និងឡើងខ្ពស់; មានកំឡុងពេលនិងពេលវេលានៅពេលដែលគ្រុនក្តៅអចលនទ្រព្យគឺ "និម្មិត", លើសពីតម្លៃពិត; អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ - តម្រូវការនៅក្នុងផ្នែក; ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនមានមិនច្រើនទេ ខណៈតម្រូវការរបស់ប្រជាជនមានច្រើន...

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការអនុវត្តគម្រោងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក គម្រោងជាច្រើនហួសពីកាលវិភាគ ឬមិនអាចបន្តបាន ខណៈដែលការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីកំពុងធ្លាក់ចុះ។ អចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មី (ខុនដូ ការិយាល័យ តូបលក់ទំនិញ វីឡា រីសត...) កំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលមូលដ្ឋានច្បាប់មិនទាន់ពេញលេញ និងតឹងរ៉ឹង ដែលនាំទៅរកការលំបាក និងបញ្ហាផ្សេងៗ។

ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម អនុប្រធានរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ចំនួនលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារនៅមានតម្រូវការនៅឡើយ។ មូលដ្ឋានភាគច្រើនមិនបំពេញតាមគោលដៅដែលបានកំណត់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករមានឧបសគ្គជាច្រើន; មានកន្លែងដែលមិនបំពេញតម្រូវការ ដែលនាំឱ្យមិនមានអ្នកទិញ ឬអ្នកជួល ខណៈដែលតំបន់ភាគច្រើនខ្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ការលំបាក និងការកំណត់ក្នុងការបែងចែក និងប្រើប្រាស់ដី។ ស្ទើរតែគ្មានដើមទុនវិនិយោគពីថវិកាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ យន្តការលើកទឹកចិត្ត គោលនយោបាយពន្ធ និងថ្លៃសេវាពិតជាមិនមានប្រសិទ្ធភាពដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ នីតិវិធីរដ្ឋបាល និងការវិនិយោគ និងនីតិវិធីសាងសង់នៅតែត្រួតស៊ីគ្នា ស្មុគស្មាញ និងវែងឆ្ងាយ…

ការកំណត់ និងចំណុចខ្វះខាតខាងលើ មានកម្មវត្ថុ និងកម្មវត្ថុ ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងរបាយការណ៍របស់មូលដ្ឋានទាំង១២ ក្រសួងចំនួន៤ និងមតិរបស់សមាជិកគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ។

អនុប្រធានរដ្ឋសភា ស្នើឱ្យក្រសួងទាំង៤ ដែលទទួលបន្ទុកលើវិស័យរបស់ខ្លួន ត្រូវសិក្សាដើម្បីបញ្ចូលក្នុងសារាចរណ៍ និងក្រឹត្យដែលកំពុងចេញ ឬនឹងចេញ ឬស្នើធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ក្រសួង និងសាខាក៏ត្រូវអនុវត្តតាមយ៉ាងដិតដល់នូវអនុសាសន៍របស់មូលដ្ឋាន ដែលភាគច្រើនមានសុពលភាព និងផ្តើមចេញពីតម្រូវការជាក់ស្តែង និងការទាមទារ។ បំពេញបន្ថែមខ្លឹមសារដែលបាត់នៅក្នុងរបាយការណ៍សម្រាប់ក្រុមត្រួតពិនិត្យ។

ក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ សមាជិកនៃគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យបានស្នើសុំក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ផ្តល់ព័ត៌មានបន្ថែមស្តីពីការសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសំណង់ និងក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងណែនាំអំពីការប្រើប្រាស់ចំណូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី ដើម្បីបម្រើមូលដ្ឋានក្នុងការអនុវត្តសំណង និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី; វាយតម្លៃកាន់តែច្បាស់ ការសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងពាក់ព័ន្ធក្នុងការដឹកនាំ ត្រួតពិនិត្យ និងណែនាំការប្រើប្រាស់មូលនិធិដីដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្រសួងយុត្តិធម៌ បញ្ជាក់ពីព័ត៌មាន និងទិន្នន័យស្តីពីការត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងដំណើរការឯកសារច្បាប់ និងការងារត្រួតពិនិត្យ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋាននៃប្រព័ន្ធច្បាប់។

ជាមួយគ្នានេះ សមាជិកគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យក៏បានស្នើឱ្យក្រសួង និងសាខាត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់នូវដំណោះស្រាយ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អាផាតមិនទេសចរណ៍ (ខុនដូ)។ ការផ្សព្វផ្សាយជាដំបូងនូវគោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដី ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការសន្មត់រួមដែលបានអនុវត្តក្នុងការគណនាដោយវិធីសាស្ត្រអតិរេក។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញ ជួល ឬជួលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវមានភាពត្រឹមត្រូវ និងត្រឹមត្រូវជាងមុន។ រាយការណ៍អំពីដំណើរការ បញ្ជាទិញ និងនីតិវិធីគំរូសម្រាប់ការស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ឬលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយបញ្ជាក់ថាតើត្រូវមានប៉ុន្មានជំហាន ត្រូវការត្រា និងហត្ថលេខា។ល។

មតិមួយចំនួនក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ការផ្តល់កញ្ចប់គាំទ្រឥណទានមួយចំនួន រួមទាំងកញ្ចប់ជំនួយឥណទានចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុង គឺមិនមានប្រសិទ្ធភាពដោយសារលក្ខខណ្ឌកម្ចីដ៏ស្មុគស្មាញ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងលក្ខខណ្ឌកម្ចីខ្លី។ មិនមានការគាំទ្រសមរម្យពីថវិការដ្ឋទេ។

ក្នុងជំនួបនេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi និងតំណាងក្រសួងទាំងបួនបានពន្យល់ និងបំភ្លឺអំពីបញ្ហាដែលបានលើកឡើងដោយគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ។ ជាពិសេស លោករដ្ឋមន្ត្រី Nguyen Thanh Nghi បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បានដោះស្រាយបញ្ហា និងឧបសគ្គជាច្រើនដែលកើតឡើងក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ច្បាប់បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់លើគោលការណ៍ វិធានការ និងសិទ្ធិអំណាចក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះបង្កើតជាឧបករណ៍គ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ ជៀសវាងការភ័ន្តច្រឡំនៅពេលធ្វើនិយតកម្មទីផ្សារដូចកាលពីអតីតកាល។

ថ្លែងមតិក្នុងអង្គប្រជុំ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បានស្នើដល់ក្រសួង ស្ថាប័ននានា ទៅតាមសិទ្ធិអំណាច និងមុខងារដែលបានកំណត់។ ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួង និងសាខាត្រូវពង្រឹងការសម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋាន ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងក្នុងដំណាក់កាលដំបូង នៅពេលដែលច្បាប់ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន ដែលទើបនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី១ ខែសីហា ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងអន្តរកាល។

ប្រភព