តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

បើតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែឡើងខ្ពស់បើធៀបនឹងចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ។ តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល; ការគ្រប់គ្រងអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។

អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសង្គម

នាព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា នៅវិមានរដ្ឋសភា បន្តកម្មវិធីសម័យប្រជុំលើកទី៨ ក្រោមអធិបតីភាពប្រធានរដ្ឋសភា លោក Tran Thanh Man។ រដ្ឋសភា បើកកិច្ចពិភាក្សានៅសាលប្រជុំអំពីរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យលើប្រធានបទ "ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ"។ អចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣”។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh មានប្រសាសន៍ថា នេះជាប្រធានបទពិបាកត្រួតពិនិត្យ; ខ្លឹមសារ និងវិសាលភាពនៃការត្រួតពិនិត្យមានលក្ខណៈទូលំទូលាយ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានទំនាក់ទំនងជាមួយវិស័យ និងវិស័យផ្សេងៗគ្នា ហើយពាក់ព័ន្ធនឹងការទទួលខុសត្រូវគ្រប់គ្រងរបស់ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានជាច្រើន។

ក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ មានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើននៅក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់។ វិសាលភាពនៃការត្រួតពិនិត្យរួមបញ្ចូលមិនត្រឹមតែគម្រោងដែលបានអនុវត្តថ្មីៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានគម្រោងជាច្រើនដែលត្រូវបាន និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តពីមុនផងដែរ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានភាពចម្រុះណាស់ ដែលនាំទៅដល់ព័ត៌មាន និងទិន្នន័យដែលមិនអាចប្រមូលបានពេញលេញ និងបែងចែកយ៉ាងច្បាស់។

លោក Vu Hong Thanh មានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍន៍ និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ច្បាប់ យន្តការ និងគោលនយោបាយនានា ដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងដំណើរការទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យរលូន ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ការបង្កើតថ្មីនូវវិធីសាស្រ្ត និងគំរូនៃការគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម គឺជាទិសដៅសំខាន់ដែលបានកំណត់ក្នុងឯកសារបក្សជាច្រើន។

ដោយមានការយកចិត្តទុកដាក់ និងទិសដៅយ៉ាងត្រចះត្រចង់របស់បក្ស និងរដ្ឋ ការផ្សព្វផ្សាយ និងអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលថ្មីៗនេះ ទទួលបានលទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើន រួមចំណែកយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងលើកកំពស់ជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន។

ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015-2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការវិវឌ្ឍលើខ្នាត ប្រភេទ បរិមាណ ទម្រង់នៃការកៀរគរមូលធន និងអង្គភាពដែលចូលរួម។ បង្កើតសម្ភារៈបរិក្ខារមួយចំនួនធំសម្រាប់សង្គម ជួយដល់វិស័យផលិតកម្ម ធុរកិច្ច និងសេវាកម្មអភិវឌ្ឍ និងលើកកម្ពស់ជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់ស្រទាប់វណ្ណៈ រួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស ទន្ទឹមនឹងនោះ រួមចំណែកអនុវត្តគោលនយោបាយសន្តិសុខសង្គម បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋជាបណ្តើរៗ។

នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលត្រួតពិនិត្យ មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងប្រមាណជាង 3,363 ដែលត្រូវបាន និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងទំហំប្រើប្រាស់ដីប្រមាណជាង 11,191 ហិកតា។ សួនឧស្សាហកម្មចំនួន 413 ត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលមានផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មសរុបប្រហែល 87,700 ហិកតា។

អំពី លំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងប្រមាណ 800 ត្រូវបានអនុវត្តន៍ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន 567.042 អាផាតមិន ដែលក្នុងនោះ : 373 គម្រោងបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន 193.920 អាផាតមេន។ គម្រោងចំនួន 129 បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយនឹងទំហំ 114,934 ផ្ទះល្វែង។ គម្រោងចំនួន 298 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ជាមួយនឹងទំហំ 258,188 ផ្ទះល្វែង។

ក្រៅពីលទ្ធផលដែលសម្រេចបាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានសង្គមនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ ការអភិវឌ្ឍន៍គ្មាននិរន្តរភាព និងអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន; តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល; ការគ្រប់គ្រងអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន មិនមានដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការដោះស្រាយ និងដោះស្រាយអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗដែលមិនធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌរស់នៅសម្រាប់អ្នករស់នៅ។ គម្រោងជាច្រើនបានជួបប្រទះបញ្ហា ហើយយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត។ អចលនទ្រព្យប្រភេទថ្មីប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន ហើយខ្វះបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ និងជាក់លាក់។

ការពន្យារពេលគម្រោងកំពុងក្លាយជារឿងធម្មតា។

ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដំណើរការ និងនីតិវិធីនៃការវិនិយោគ និងលក្ខខណ្ឌនៃការចូលប្រើប្រាស់ដី លោក Vu Hong Thanh បានជូនដំណឹងថា ការអនុវត្តការវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែមានលក្ខណៈស្តង់ដារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នីតិវិធីនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ អ្នកវិនិយោគត្រូវអនុវត្តជំហានជាច្រើនតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃឯកសារផ្លូវច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ដែលខ្វះការភ្ជាប់គ្នានិងភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា បទប្បញ្ញត្តិខ្លះត្រួតលើគ្នា និងខ្វះភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលនាំឱ្យមានការកកស្ទះក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។

គណៈប្រតិភូចូលរួមសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាលើកទី៨ នីតិកាលទី១៥ នៅព្រឹកថ្ងៃទី២៨ តុលា

ការងារកំណែទម្រង់រដ្ឋបាលនៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន; ដំណើរការឯកសារមានភាពយឺតយ៉ាវ ច្រើនតែចំណាយពេលយូរជាងការកំណត់ដោយច្បាប់។ នីតិវិធីជាច្រើនមិនមានកាលបរិច្ឆេទកំណត់ទេ។ ការវាយតម្លៃគម្រោង ការកែតម្រូវគម្រោង និងការកែតម្រូវការរចនាសំណង់ដោយផ្អែកលើផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័តនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ។ ការពន្យារពេលគម្រោងបានក្លាយជារឿងធម្មតា ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ផែនការអាជីវកម្មរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនដែលបានបង់ប្រាក់។

ការចូលទៅកាន់ដីនៅតែពិបាក។ មូលដ្ឋានជាច្រើននៅតែមានការភ័ន្តច្រឡំចំពោះការរៀបចំការដេញថ្លៃគម្រោងប្រើប្រាស់ដី ដោយគណនាតម្លៃជាន់ដែលត្រូវបង់ចូលថវិការដ្ឋ ( _ម៣ ) តាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ និងការកំណត់ពេលវេលាបែងចែកដីដើម្បីកំណត់តម្លៃដី។ សកម្មភាពដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបង្ហាញសញ្ញាមិនប្រក្រតី បង្កើតតម្លៃដីខ្ពស់; ដំណើរការដេញថ្លៃមានភាពស្មុគស្មាញ។

ការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់; គម្រោងខ្លះមិនអាចចរចាលើផ្ទៃដីទាំងមូលបានទេ ដូច្នេះគម្រោងមិនអាចអនុវត្ត ឬបញ្ចប់បានទេ។

មូលដ្ឋាននៅតែមានការភ័ន្តច្រឡំអំពីការបែងចែក និងការជួលដីដែលមានប្រភពចេញពីសមធម៌នៃសហគ្រាសរដ្ឋ និងកសិដ្ឋានព្រៃឈើ។ ការរៀបចំភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋ; អនុវត្តទម្រង់នៃការសាងសង់-ផ្ទេរ (គម្រោង BT); ការប្រើប្រាស់មូលនិធិដីសម្រាប់ការទូទាត់តាមកិច្ចសន្យា BT ដែលបានចុះហត្ថលេខា។

ស្ថានភាពតម្លៃដីយឺតដែលកើតមានក្នុងតំបន់ជាច្រើនជាឧបសគ្គចម្បងដែលនាំឱ្យមានការជាប់គាំងនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ ការចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីនៅតែមានបញ្ហា ជាពិសេសសម្រាប់ផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មីៗ។

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដោយសារដំណើរការអនុវត្តអូសបន្លាយដែលបណ្តាលមកពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់តាមពេលវេលា ដែលនាំឱ្យមានបញ្ហាពិបាកដោះស្រាយយ៉ាងខ្លាំង។ លើសពីនេះ នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើន ការអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យផ្លូវច្បាប់លើគម្រោងអចលនទ្រព្យតាមការត្រួតពិនិត្យ និងសវនកម្មបានអូសបន្លាយយូរ និងមិនទទួលបានលទ្ធផល នាំឱ្យមានការយឺតយ៉ាវក្នុងនីតិវិធីនៃការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ ធ្វើឱ្យខាតបង់សេដ្ឋកិច្ចដល់អាជីវកម្ម និងអតិថិជនដែលបានទិញអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម មូលដ្ឋានបានយកចិត្តទុកដាក់លើការបែងចែកមូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅពេលបង្កើត និងអនុម័តផែនការ ហើយនៅពេលអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ពួកគេត្រូវបែងចែកមូលនិធិដីចំនួន 20% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលដ្ឋានជាច្រើនមិនទាន់បានរៀបចំមូលនិធិដីធ្លីឯករាជ្យ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើមូលនិធិដី 20% ក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែការអនុវត្តនៅតែមានចំណុចខ្វះខាត និងបញ្ហាជាច្រើន។

ប្រភព