លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាផាតមិនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់បំផុត

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា អាផាតមិនដែលចង់ទទួលបានចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់បំផុត (ចំណាត់ថ្នាក់ទី 1) ត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌជាច្រើន។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងតម្រូវការដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវដំឡើង និងបញ្ចប់ប្រព័ន្ធផ្ទះបាយ និងម៉ាស៊ីនត្រជាក់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនីមួយៗ។

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 95/2024/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋាន ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

អាស្រ័យហេតុនេះ មាត្រា ៨៣ នៃក្រិត្យបានបែងចែកអាផាតមិនជា ៣ ថ្នាក់ ដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចាំបាច់ចំនួន ១៣។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងនេះរួមមានទីតាំង, គេហទំព័រ; គ្រឿងបរិក្ខារនៅនឹងកន្លែង; កន្លែងចតរថយន្ត; ច្រករបៀង, សាល; ជណ្តើរយន្ត; ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពល; ផ្ទះល្វែង; សេវាកម្មគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ…

គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតនឹងត្រូវបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំង 13 នៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 95 ដើម្បីចាត់ថ្នាក់ជាអាផាតមិនថ្នាក់ទី 1 រូបថត៖ ឡឺ តូន

សម្រាប់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអាផាតមិន (លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទី 7) អាផាតមិននឹងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់បំផុតនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគដំឡើង និងបញ្ចប់ប្រព័ន្ធម៉ាស៊ីនត្រជាក់ និងផ្ទះបាយនៅក្នុងអាផាតមិន។ នេះគឺជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពីរដែលមិនបង្ហាញនៅក្នុងអាផាតមិនថ្នាក់ទី 2 និងថ្នាក់ទី 3 ។

ចែករំលែកយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែត Investment លោក Chien Nguyen (សមាជិកនៃអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ SPE.R និងជាឈ្មួញកណ្តាល) បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើននៅទីក្រុង Da Nang មិនត្រូវបានបំពាក់ដោយឧបករណ៍មូលដ្ឋានដូចជាម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ផ្ទះបាយ ឬក្រណាត់។

“គម្រោងជាច្រើនមានអាផាតមិនមានតម្លៃរហូតដល់ ៧០លានដុង/ម២ ប៉ុន្តែនៅពេលប្រគល់ ផ្ទះគឺទទេទាំងស្រុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះល្វែងជាច្រើនដែលមានតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល 20 លានដុង/m2 ត្រូវបានបំពាក់រួចជាស្រេចនូវម៉ាស៊ីនត្រជាក់ និងផ្ទះបាយតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃអាផាតមិនលំដាប់ទី 1 ដោយសង្ឃឹមថា នៅពេលដែលក្រឹត្យនេះត្រូវបានអនុវត្ត សិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះនឹងមានការធានាកាន់តែច្រើន»។

រឿងតែមួយគត់ដែលមានលក្ខណៈទូទៅរវាងប្រភេទអាផាតមិនទាំង 3 ក្នុងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអាផាតមិនគឺថា ពួកគេត្រូវតែបំពេញតាមសមាមាត្រនៃចំនួនអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់តិចជាង 45 ម 2 បើធៀបនឹងចំនួនអាផាតមិនសរុប។

បន្ថែមពីលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យខាងលើ អាផាតមិនថ្នាក់ទី 1 ក៏ត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការផ្សេងទៀតជាច្រើនដែលថ្នាក់ 2 និងថ្នាក់ទី 3 មិនមាន។ ជាឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទីតាំង គម្រោងត្រូវតែធានាចម្ងាយទៅកាន់កន្លែងពេទ្យ ឧទ្យាន ឬកន្លែងកម្សាន្ត។

ជាមួយនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃគ្រឿងបរិក្ខារនៅនឹងកន្លែង ផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់បំផុតត្រូវតែមានអាងហែលទឹក និងកន្លែងផ្តល់សេវាអប់រំ វេជ្ជសាស្ត្រ ឬកីឡា។ លើសពីនេះ គម្រោងក៏ត្រូវរៀបចំកន្លែងសាកថ្មសម្រាប់យានជំនិះអគ្គិសនី និងកន្លែងចតរថយន្តនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី ដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចំណតរថយន្ត។

ឬដូចទៅនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យឌីជីថល និងលំនៅឋានឆ្លាតវៃ ផ្ទះល្វែងថ្នាក់ទី 1 នឹងត្រូវបំពាក់ដោយប្រព័ន្ធភ្លើងឆ្លាតវៃ និងប្រព័ន្ធទឹក រួមជាមួយនឹងតម្រូវការចំនួន 7 ផ្សេងទៀត។ ផ្ទុយទៅវិញ សម្រាប់អាផាតមិនថ្នាក់ទី 3 គម្រោងនេះគ្រាន់តែត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌមួយទាក់ទងនឹងការតភ្ជាប់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអ៊ីនធឺណិតប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកអានអាចយោងទៅលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងអស់សម្រាប់ការចាត់ថ្នាក់អាផាតមិននៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 95/2024/ND-CP តាមតំណនេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html