បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដាក់ពន្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកលើអចលនទ្រព្យ

ទាំងនេះគឺជាដំណោះស្រាយពីរដើម្បីនាំយកការផ្គត់ផ្គង់អតុល្យភាពបច្ចុប្បន្ន និងតម្រូវការទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅសុខភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត។

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 1. — ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ភាគច្រើនជាផ្ទះល្វែងប្រណីត - រូបថត៖ NAM TRAN

ក្នុងវេទិការទីផ្សារអចលនវត្ថុដើម្បីវិលមករកសុខភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលរៀបចំដោយវិទ្យុ និងទូរទស្សន៍ហាណូយ នាថ្ងៃទី ១៦ វិច្ឆិកា អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបាននិយាយថា តម្លៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ពេក ហើយដំណោះស្រាយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីនាំពួកគេត្រឡប់ទៅរកកម្រិតសមរម្យ សមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

អាផាតមិនប្រណីតលើសការផ្គត់ផ្គង់

ការពិតទីផ្សារក៏បង្ហាញផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ភាគច្រើនជាផ្ទះល្វែងប្រណីត។

ថ្លែងក្នុងវេទិកានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញហើយ បញ្ហានៅពេលនេះគឺធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

លោក Chau បាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីក្រុងហូជីមិញសម្រេចបានត្រឹមតែជាង 1% នៃគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ខ្លួន ខណៈដែលជាង 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គឺជាផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ ទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍដោយគ្មាននិរន្តរភាព។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 19,000 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 75% ជាអាផាតមិនប្រណីត។

ក្នុងគម្រោងថ្មីចំនួន ១១ ដែលបានបើកលក់នៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី ៣ មាន ២ គម្រោងដែលមានតម្លៃលក់ពី ៥០-៦០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} មាន ៩ គម្រោងដែលមានតម្លៃលក់ជាង ៦០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ដែលតម្លៃលក់នេះមិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងមូលនិធិថែទាំ ២ ភាគរយ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV បាននិយាយថា កំណើនឥណទាននៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានប្រហែល 15% ដែលក្នុងនោះកម្ចីអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង 16% ប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើងត្រឹមតែ 4% ប៉ុណ្ណោះ។

នេះបង្ហាញថាមនុស្សពិតជាមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ។

យោងតាមលោក Luc មានហេតុផលបីយ៉ាងដែលមនុស្សមិនដាក់លុយទិញផ្ទះគឺតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក ហើយពួកគេបន្តរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះ និងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនដើម្បីជំរុញតម្រូវការ។ មនុស្សជាច្រើនមានការលំបាកបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត។ ប៉ុន្តែហេតុផលដ៏ធំបំផុតនោះគឺថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ពេក ហើយដំណោះស្រាយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីនាំយកតម្លៃផ្ទះទៅកម្រិតដែលសមហេតុផលជាងនេះ។

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 4. — ភ្ញៀវចូលរួមក្នុងវេទិកា «ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិលមករកសុខភាព និងការអភិវឌ្ឍវិញ» នៅថ្ងៃទី១៦ វិច្ឆិកា - រូបភាព៖ B.NGOC

ការប្រើប្រាស់ពន្ធដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ

លោក Hoang Van Cuong សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ដរាបណាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតែជាទ្រព្យសម្បត្តិបង្គរ តម្លៃផ្ទះនឹងនៅតែខ្ពស់ដដែល។

ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ លោក Cuong បានបញ្ជាក់ថា ពន្ធទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានត្រូវតែមាន។ ពន្ធដែលគ្រប់គ្រងលើការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងដីគួរតែត្រូវបានណែនាំឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេលវេលាត្រូវគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់ ព្រោះបច្ចុប្បន្នអាជីវកម្ម និងទីផ្សារកំពុងជួបការលំបាក ហើយការដាក់ពន្ធភ្លាមៗនឹងកាន់តែពិបាក។

ជាមួយគ្នានេះ សាស្ត្រាចារ្យ លោកបណ្ឌិត ង៉ោ ទ្រីឡុង អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងតម្លៃ មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារមិនល្អគឺមិនមែនមកពីការរំពឹងទុកនោះទេ។ នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ការវិនិយោគតម្រូវឱ្យមានការរំពឹងទុក។ រដ្ឋត្រូវប្រើឧបករណ៍ពន្ធដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។

ដើម្បីកំណត់ និងគ្រប់គ្រង ចាំបាច់ត្រូវប្រើពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ និន្នាការពិភពលោកគឺការយកពន្ធលើផ្ទះទីពីរ និងច្រើនទៀត។

យោងតាម TS ។ Vu Dinh Anh អចលនទ្រព្យគឺជាប្រភេទទ្រព្យសកម្មពិសេសមិនត្រឹមតែការវិនិយោគទេ ការរំពឹងទុកក៏ជារឿងធម្មតាដែរ។ ពន្ធគឺគ្រាន់តែជាឧបករណ៍មួយដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ។

ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់បំផុតក្នុងការប្រយុទ្ធនឹងការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យគឺតម្លៃដី ប្រសិនបើតម្លៃដីមិនត្រូវបានបញ្ជាក់នោះទេ ឧបករណ៍ទាំងអស់មិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ តម្លៃដីត្រូវកំណត់ឱ្យមានមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តឧបករណ៍ពន្ធ។

លោក Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម៖

"តួនាទីនៃបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារត្រូវតែច្បាស់លាស់"

ដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារ តួនាទីនៃបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារត្រូវមានភាពច្បាស់លាស់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន។ បើគ្មានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារទេ យើងមិនអាចធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបានទេ។ គួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកគ្មានផ្ទះសម្បែង។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm