តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ Thu Duc គឺ 100 លាន/m2 ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងយំ

'ការបោះចោលវិនិយោគិន'

កាលពីចុងសប្តាហ៍មុន ព្រឹត្តិការណ៍ Masterise Homes បានចុះហត្ថលេខាលើភ្នាក់ងារចែកចាយសម្រាប់ផ្នែករងអគារខ្ពស់ដំបូង (2 អគារដែលមានឈ្មោះថា Spark និង Glow) ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 620 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង The Global City បានបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលក្នុងចំណោមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ យុទ្ធនាការផ្សព្វផ្សាយ ការលក់ និងសូម្បីតែការរំពឹងទុកអំពីតម្លៃ និងឱកាសវិនិយោគនៃគម្រោងនេះ ក៏ត្រូវបានសរសេរដោយអ្នកលក់អចលនទ្រព្យរាប់រយនាក់ផងដែរ។

ថ្វីត្បិតតែមិនទាន់បើកលក់ជាផ្លូវការក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលនិយាយជាច្រើនខែឡើងដល់ 7,000 ដុល្លារ/m2។ (រូបថត៖ វិនិយោគិន)

យោងតាមការប្រកាសរបស់វិនិយោគិន ប៉មពីរដំបូងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនេះ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានតម្លៃចាប់ពី 100 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម។ តម្លៃនេះភ្លាមៗបានបង្កឱ្យមានរលកនៃការពិភាក្សានៅក្នុងទីផ្សារនៅពេលដែលការលក់ជាច្រើនជាន់បានបង្កើតរឿងមិនគួរឱ្យជឿដោយត្អូញត្អែរថាអ្នកវិនិយោគហ៊ានទម្លាក់តម្លៃ។ ដោយសារតែមួយខែមុនការប្រកាសជាផ្លូវការ តម្លៃលក់របស់គម្រោងនេះត្រូវបានភ្នាក់ងារជាច្រើនផ្តល់ឱ្យ 120 លានដុង/m2 ហើយអតិថិជនមួយចំនួនបានធ្វើការកុម្ម៉ង់រួចហើយ ដោយដាក់ប្រាក់កក់ 100 លានដុង។

កាលពីប៉ុន្មានខែមុន អាផាតមិននេះត្រូវបានគេនិយាយថាមានតម្លៃប្រហែល 7,000 ដុល្លារ/m2។

តំបន់ទីក្រុង Global City ក្នុងវួដ An Phu ទីក្រុង Thu Duc ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាមានទីតាំង "ពេជ្រ" នៅពេលដែលវាមានទីតាំងនៅជាប់ផ្លូវហាយវេទីក្រុងហូជីមិញ - Long Thanh - Dau Giay ដែលងាយស្រួលតភ្ជាប់ទៅកាន់តំបន់កណ្តាល និងនៅជាប់នឹងកន្លែងកីឡា Rach Chiec ។

អគារខ្ពស់ៗចំនួនពីរដែលទើបតែប្រកាសតម្លៃក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយផងដែរថាជាគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតតែមួយគត់ក្នុងប្រទេសវៀតណាមដែលរចនាដោយ Foster + Partners និង WATG ដែលជាម៉ាកស្ថាបត្យកម្មដ៏ល្បីល្បាញលើពិភពលោក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងតម្លៃ 100 លានដុង/m2 ប្រសិនបើអតិថិជនទិញអាផាតមិនតូចបំផុតជាមួយនឹងការរចនាបន្ទប់គេង 1 ប្រហែល 55 ម 2 នោះការចំណាយក៏ប្រហែល 6 ពាន់លានដុងផងដែរ។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមានតម្លៃ 7.7 - 8.5 ពាន់លានដុង និងប្រហែល 18 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន 4 បន្ទប់គេង ចំណែកផ្ទះជួលដែលមានផ្ទៃដី 143.84 - 372.2 ម 2 មិនទាន់ប្រកាសពីតម្លៃរបស់វានៅឡើយ។

យោងតាមផែនការ ផ្នែករងអគារខ្ពស់នៅ The Global City មានអគារខ្ពស់ចំនួន 25 ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 8,400 ។ (រូបថត៖ H.L)

លោក Dinh Long ដែលជាវិនិយោគិនឯកត្តជននៅ Binh Thanh បាននិយាយថា ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ អ្នកដែលត្រូវការលំនៅឋានអាចទិញផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 40 - 55 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៃ Thu Duc ។

ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគ លោក ឡុង បានស្រាវជ្រាវគម្រោងនេះ និងគម្រោងផ្សេងទៀតសម្រាប់លក់នៅតំបន់នេះជាច្រើនខែ។ បើតាមលោក ឡុង អាផាតមិនមានគុណសម្បត្តិទីតាំងល្អ ស្ថិតក្នុងតំបន់ទីក្រុងប្រណិត អភិវឌ្ឍក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃភាគខាងកើតទីក្រុង ជាមួយនឹងបរិក្ខារទំនើបៗជាច្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2 ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគដូចគាត់ត្រូវពិចារណា ហើយអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតពិបាកទៅដល់ណាស់។

គម្រោងនេះមិនទាន់បើកលក់ជាផ្លូវការនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែជាន់ជួញដូរកំពុងទទួលយកការកក់ទុក។ ឈ្មួញកណ្តាលបានបង្ហាញថាមនុស្សជាង 2,000 នាក់កំពុងចូលរួមក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 620 នៃគម្រោងនេះ ហើយចំនួននៃការកក់បានលើសពី 1,000 ។

តំបន់ទីក្រុង Global City មានទំហំ 117.4 ហិកតា បន្ថែមពីលើផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែង ក៏មានអគារខ្ពស់ៗចំនួន 25 ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 8,400 ផងដែរ។ ប៉មពីរសម្រាប់លក់មានកម្ពស់ប្រហែល២៥ជាន់។ ពេលវេលាបញ្ចប់ដែលរំពឹងទុកគឺប្រហែលចុងឆ្នាំ 2026។

ស៊េរីនៃគម្រោងមានតម្លៃជាងរាប់រយលាននៅ Thu Duc

រួមជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងជាង 100 លាន/m2 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង The Global City នៅទីក្រុង Thu Duc មានគម្រោងជាច្រើនទៀតដែលមានតម្លៃ "ថ្លៃ" ដែលបើកលក់ផងដែរ។ នេះជាលេសសម្រាប់លក់អចលនៈទ្រព្យដើម្បីអះអាងថា វិនិយោគិនហ៊ានទម្លាក់តម្លៃ តម្លៃ 100 លានដុង/m2 នឹងធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនទៀត "ដកដង្ហើមខ្យល់"។

Eaton Park កំពុងសាងសង់នៅផ្លូវ Mai Chi Tho ជាមួយតម្លៃលក់ដំណាក់កាលទី 2 ចាប់ពី 142 លានដុង/m2។ (រូបថត៖ វិនិយោគិន)

ជាពិសេស គម្រោង Eaton Park នៅផ្លូវ Mai Chi Tho (An Phu Ward) នៅរង្វង់មូល An Phu និងនៅជាប់តំបន់កីឡា Rach Chiec ត្រូវបានដាក់លក់ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តាច់មុខអាករលើតម្លៃបន្ថែមចាប់ពី 142 លានដុង/m2។

Eaton Park វិនិយោគដោយវិនិយោគិនម៉ាឡេស៊ី Gamuda Land មានផ្ទៃដីសរុប 3.7 ហិកតា។ ជាមួយនឹងផ្នែករងសំខាន់ៗចំនួន 2 រួមទាំងប៉មចំនួន 6 ដែលមានកម្ពស់ពី 29 ទៅ 39 ជាន់ គម្រោងនេះអាចផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រណីតប្រហែល 2,000 ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ និងប្រគល់ឱ្យនៅឆ្នាំ 2027 ។

ផងដែរនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc គម្រោង King Crown Infinity ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Bamboo Capital Group នៅផ្លូវ Vo Van Ngan ទីក្រុង Binh Tho Ward (កណ្តាលនៃស្រុក Thu Duc ចាស់) កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 5,000 ដុល្លារ/m2 ស្មើនឹង 125 លានដុង។ គម្រោងនេះមានមាត្រដ្ឋានត្រឹមតែ 12,652 m2 ដែលមាន 2 ប្លុកផ្ទះល្វែងកម្ពស់ 30 ជាន់ រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 729 ។ King Crown Infinity ពិតជាបានបើកលក់រយៈពេល ៣ ឆ្នាំគឺចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ ដល់ ២០២៣។

The Opus One ដែលជាប៉មពីរចុងក្រោយនៅក្នុងតំបន់ Vinhomes Grand Park Urban Area ក៏ទទួលយកការកក់ទុកផងដែរក្នុងតម្លៃប្រហែល 5,000 USD/m2 ។ អាផាតមិនស្ទូឌីយោទំហំ ៣០,៩ - ៣៨,៩ ម៉ែត្រការ៉េនៅទីនេះមានតម្លៃចាប់ពី ៤,៥ ពាន់លានដុង។ មានគម្រោងដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រកាសនៅត្រីមាសទីបួននេះដែលមានតម្លៃប្រហែល 10,000 USD/m2...

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិយាយថាទីផ្សារគឺជ្រៅក្នុងភាពស្រើបស្រាលនៃតម្លៃ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងខ្ពស់ៗជាច្រើននៅក្នុងខណ្ឌទី 1 ខណ្ឌទី 3 ឬសូម្បីតែគម្រោងនៅចំកណ្តាលទីក្រុង Phu My Hung (ខណ្ឌ 7) តម្លៃត្រឹមតែ 80 - 100 លាន/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ខណៈពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងរបស់ Phu My Hung ត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយបរិយាកាសរស់នៅគឺល្អបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍របស់ Thu Duc នៅតែមិនទាន់ពេញលេញ និងស្ថិតក្រោមការវិនិយោគ។

អ្នកជំនាញ Dinh The Hien បាននិយាយថា ទីផ្សារនៅតែស្ងប់ស្ងាត់ ប៉ុន្តែគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីៗ បន្តភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។ ប៉ុន្តែបើតាមការសង្កេតរបស់លោកនៅក្នុងតំបន់ខ្លះ «ក្តៅ» ការពិតមិនមែន «ក្តៅ» ទេ។ លោកមានជំនឿថា តម្លៃដីនៅពេលនេះ និងរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៥ នឹងមិនមានការក្តៅខ្លួនទេ។ ប្រហែលជានៅឆ្នាំ 2025 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងកាន់តែប្រសើរឡើង និងមិនក្តៅខ្លួន។

អ្នកជំនាញនិយាយថា អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងគម្រោងធំៗ ដែលមានតម្លៃរហូតដល់រាប់រយលានដុង/m2 នោះទេ។ (រូបថត៖ H.L) — អ្នកជំនាញនិយាយថា អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងគម្រោងធំៗ ដែលមានតម្លៃរហូតដល់រាប់រយលានដុង/m2 នោះទេ។ (រូបថត៖ HL)

យោងតាមលោក វិនិយោគិនត្រូវសួរខ្លួនឯងថា តើការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមពាក្យចចាមអារ៉ាមពិតជាស្របតាមទីផ្សារ ឬគ្រាន់តែធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មតាមរយៈករណីប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយមួយចំនួន។ បើទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ អ្នកទិញត្រូវសួរថា ហេតុអ្វីបានជាគេត្រូវទិញគម្រោងធំៗ ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងរហូតដល់រាប់រយលានដុង/m2។

ខណៈដែលស្រុក Binh Thanh និង Phu Nhuan មានអាផាតមិនល្អច្រើន ផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំមួយចំនួនមានទំហំប្រហែល 70 ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 4.5 - 5 ពាន់លានដុង ជាមធ្យមប្រហែល 65 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលសមហេតុផលណាស់សម្រាប់ការរស់នៅ។ អ្នកដែលពិតជាត្រូវការលំនៅឋានគួរចំណាយពេលស្វែងរកកន្លែងក្នុងតម្លៃសមរម្យ។

ក្រៅពីតម្លៃ អ្នកទិញក៏គួរពិនិត្យ និងវាយតម្លៃមុននឹងសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់ ដូចជាសង្កេតមើលបរិយាកាសរស់នៅ លទ្ធភាពជួលឡើងវិញ... កុំប្រញាប់ប្រញាល់ចូលគម្រោងថ្មី ពេលឮព័ត៌មានអំពីការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យខ្វះខាត និងតម្លៃខ្ពស់។

របាយការណ៍ទីផ្សារសម្រាប់រយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ដោយក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យមានចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួន នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់ 60 លាន/m2 ប្រហែល 10% ខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃបើកជាមធ្យមនៅផ្សារទាំងពីរគឺជាង ៦០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

គម្រោងលក់ត្រៀមបើកលក់ជាមួយតម្លៃដ៏ច្រើនលើសលប់ក្នុងទីក្រុង Thu Duc
Eaton Park នៃ Gamuda Land កំពុងទទួលយកការកក់សម្រាប់ដំណាក់កាលទី 2 តម្លៃចាប់ពី 145 លានដុង/m2។
The Global by Masteri Homes កំពុងទទួលយកការកក់ទុក តម្លៃចាប់ពី 100 លានដុង/m2។
The Opus One - Vinhomes Grand Park កំពុងទទួលការកក់ទុក តម្លៃ 5,000 USD/m2។
King Crown Infinity នៅលើផ្លូវ Vo Van Ngan ទីក្រុង Thu Duc បើកលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 125 លានដុង/m2។
The Opusk Residence - Metropole Thu Thiem កំពុងទទួលយកការកក់ទុកដែលអាចដកវិញបាន ការដាក់ប្រាក់គឺ 500 លានដុង/អាផាតមិន។ តម្លៃប៉ាន់ស្មានចាប់ពី 10,000 USD/m2 ។
គម្រោងផ្ទះវីឡា Foresta ដោយ Khang Dien សហការជាមួយ Kepple Land នៅផ្លូវ Vo Chi Cong សង្កាត់ Phu Huu កំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ចាប់ពី 200 លាន/m2។

ហាលីន

ប្រភព