ការ​កែសម្រួល​តម្លៃ​ដី​មិន​ទាន់​ប៉ះពាល់​ដល់​សហគ្រាស​បារី​នៅឡើយ​ទេ

ការ​កែសម្រួល​តម្លៃ​ដី​មិន​បាន​ប៉ះពាល់​ដល់​សហគ្រាស Ba Ria - Vung Tau ក្នុង​រយៈពេល​ខ្លី​នោះ​ទេ។

ទោះបីជាតម្លៃដីធ្លីនៅខេត្ត Ba Ria - Vung Tau ទើបតែត្រូវបានកែតម្រូវឱ្យកើនឡើងក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានមុខគេក្នុងស្រុកនៅតែបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានព្រោះវាមិនបានប៉ះពាល់ដល់តម្លៃសំណងក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។

Ba Ria - ខេត្ត Vung Tau គឺជាតំបន់ឈានមុខគេមួយក្នុងការប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីយោងទៅតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ ជាក់ស្តែងនៅថ្ងៃទី 17 ខែកញ្ញា តិចជាង 2 ខែបន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 26/2024/QD-UBND ស្តីពីការកែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចមុនស្តីពីតារាងតម្លៃដី។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 26 ប្រធានបទនៃការកែតម្រូវតម្លៃដីមិនត្រូវបានប្រើសម្រាប់សំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំងនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានអនុវត្តជាចម្បងសម្រាប់ការគាំទ្រជាឯកសារយោង ខណៈដែលសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងនៅតែធ្វើការស្ទង់មតិតម្លៃជាក់លាក់សម្រាប់តំបន់នីមួយៗ។

តាម​ពិត ការ​កែសម្រួល​តម្លៃ​ដី​មិន​បាន​ប៉ះពាល់​ដល់​អ្នក​វិនិយោគ​នៅ​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ​ទេ។ ចែករំលែកអំពីបញ្ហានៃការប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានរបស់កាសែត Dau Tu លោក Nguyen Quang Tin អគ្គនាយកនៃសាជីវកម្មវិនិយោគរួមគ្នាអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ (DIC Corp) មានប្រសាសន៍ថា “ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីគឺដើម្បីតាមទាន់តម្លៃទីផ្សារជាបណ្តើរៗ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សំណងរបស់សហគ្រាសគឺទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី វានឹងមិនប៉ះពាល់ដល់គម្រោងវិនិយោគសាធារណៈទេ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Le Viet Lien អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco) ក៏បានលើកឡើងដែរថា ការកែសម្រួលតម្លៃដីឱ្យកើនឡើងពី 20-30% ដោយសារតែការដកមេគុណចេញ ដូច្នេះជាមូលដ្ឋានមិនមានការប្រែប្រួលអ្វីគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មបានអនុវត្តតម្លៃសំណង និងថ្លៃបោសសំអាតទីតាំងជាតម្លៃទីផ្សារ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី វាមិនប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃសំណង និងដើមទុនវិនិយោគសរុបរបស់អាជីវកម្មក្នុងគម្រោងនីមួយៗនោះទេ។

DIC Corp និង Hodeco គឺជាសហគ្រាសអចលនទ្រព្យធំពីរនៅក្នុងខេត្ត Ba Ria - Vung Tau ។ ក្រុមហ៊ុន DIC Corp កំពុងដំណើរការទូទាត់សំណងសម្រាប់គម្រោង៖ តំបន់ទីក្រុងថ្មី Vung Tau ខាងជើង (13.02/90.5 ហិកតាត្រូវបានផ្តល់សំណង តំបន់កណ្តាល Chi Linh (72.4/99.73 ហិកតាត្រូវបានផ្តល់សំណង)...

ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកនេះ ក្រុមហ៊ុន DIC Corp មានគម្រោងជំរុញការចាយវាយ ប៉ុន្តែអត្រានៃការទូទាត់ជាក់ស្តែងគឺទាបជាងការគ្រោងទុក។ ឧទាហរណ៍៖ នៅឆ្នាំ ២០២១ ផែនការបញ្ចេញថវិកាមានចំនួន ៩.៤៣៦.៣ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែការទូទាត់ជាក់ស្តែងមានចំនួន ៣.០២៦.៤៤ ពាន់លានដុង ឈានដល់អត្រា ៣២.១%; នៅឆ្នាំ ២០២២ ផែនការបញ្ចេញថវិកាមានចំនួន ១១.៧៣៩,៨ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែតាមជាក់ស្តែង ទឹកប្រាក់ចំនួន ៣.៤៧៣.៥ ពាន់លានដុងត្រូវបានបញ្ចេញ ឈានដល់អត្រា ២៩,៦%; នៅឆ្នាំ២០២៣ ផែនការបញ្ចេញថវិកាចំនួន ៤.១៣៨ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែជាក់ស្តែង មានតែ ១.១២៤.៣ ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះត្រូវបានបញ្ចេញ ដែលឈានដល់អត្រា ២៧.២%។

មូលហេតុដែលក្រុមហ៊ុន DIC Corp បានផ្តល់សម្រាប់ការទូទាត់មិនបំពេញតាមផែនការអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ គឺដោយសារតែការលំបាកក្នុងការទូទាត់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងនៅគម្រោងសំខាន់ៗ ដែលនាំឱ្យអត្រានៃការទូទាត់ទាបជាងការគ្រោងទុក។

សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Hodeco បន្ថែមពីលើការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត Ba Ria - Vung Tau ក្រុមហ៊ុនកំពុងពង្រីកការវិនិយោគរបស់ខ្លួនទៅកាន់ខេត្ត និងក្រុងផ្សេងទៀត ដោយរួមចំណែកដើមទុនដល់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់ Thua Thien Hue ។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ Hodeco បានចែករំលែកថា ក្នុងការរៀបចំសម្រាប់គម្រោង ក្រុមហ៊ុនមានដំណើរការបែងចែកមូលនិធិដីធ្លីរយៈពេលវែង ដូច្នេះវាតែងតែមានភាពសកម្មក្នុងការអនុវត្តគម្រោង ហើយមិនមានផលប៉ះពាល់ច្រើនក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែសម្រួលតម្លៃដីពិតជានឹងបង្កើនថ្លៃដើមទុនសម្រាប់ការរៀបចំគម្រោងនាពេលអនាគត ធ្វើឱ្យសកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មកាន់តែលំបាក ទាមទារឱ្យអាជីវកម្មមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀត ដើម្បីធានាបាននូវរចនាសម្ព័ន្ធសមហេតុផលនៃគម្រោងរយៈពេលខ្លី មធ្យម និងវែង ធានាឱ្យមានស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង។

ជាទូទៅ ការឡើងថ្លៃដីធ្លីនឹងដាក់បន្ទុកដល់អ្នកប្រើប្រាស់ ព្រោះវាបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវកែសម្រួលតម្លៃលក់ ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមក្នុងការអនុវត្តគម្រោង ដូច្នេះបញ្ហានៃការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យដល់អ្នកប្រើប្រាស់គឺពិបាកខ្លាំងណាស់។ នេះក៏ជាអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មមានស្ថេរភាព ដំណើរការបែងចែកមូលនិធិដីធ្លីរយៈពេលវែង និងមានម៉ាកយីហោ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ»។

នាយកផ្នែកវិភាគអចលនទ្រព្យនៅក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ ACB (ACBS) លោកស្រី Pham Thai Thanh Truc បានអត្ថាធិប្បាយថា តារាងតម្លៃដីថ្មីដែលខិតជិតតម្លៃទីផ្សារនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកើនឡើង។ នេះប៉ះពាល់ដល់ប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ ដាក់សម្ពាធលើម្ចាស់អាជីវកម្មឱ្យវាយតម្លៃឡើងវិញនូវគម្រោងនីមួយៗ ហើយទំនងជាបង្កើនតម្លៃលក់ដើម្បីរក្សាប្រាក់ចំណេញ។ បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងដែលចង់ពន្លឿនដំណើរការសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងស្របតាមយន្តការទីផ្សារ ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវានឹងជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុមិនល្អ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html