នៅដើមឆ្នាំអ្នកវិនិយោគទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការបរបាញ់ដីថោក។

លោក Nguyen Tuan Anh ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក មានអតិថិជនជាច្រើនបានផ្ញើសារមកគាត់ដើម្បីសុំទិញដី។ ពួកគេចាប់អារម្មណ៍ជាចម្បងលើដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ដោយរំពឹងថាតម្លៃនឹងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនាពេលខាងមុខ។

បើតាមលោក Tuan Anh តម្លៃដីនៅកន្លែងភាគច្រើនមាននិន្នាការចុះថោក ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ គេលែងបញ្ចុះតម្លៃ ឬលក់ដាច់ដូចពីមុនទៀតហើយ។ អតិថិជនលែងគ្រាន់តែសួរ ឬរង់ចាំទៀតហើយ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអតិថិជនជាច្រើនបានត្រៀមលុយរួចរាល់ហើយ។

លោក Tuan Anh ចែករំលែកថា “ ច្រើនដងហើយ ដែលខ្ញុំទើបតែបង្ហាញអតិថិជនអំពីអចលនទ្រព្យនៅពេលព្រឹក ខណៈដែលអ្នកទិញនៅតែស្ទាក់ស្ទើរមុនពេលបង់ប្រាក់ លុះរសៀល ម្ចាស់ដីបានទូរស័ព្ទមកវិញដើម្បីជូនដំណឹងថា ប្រតិបត្តិការបានជោគជ័យសម្រាប់អ្នកទិញផ្សេងទៀត ”។

លោក Nguyen Minh Chien - វិនិយោគិននៅទីក្រុងហាណូយក៏បាននិយាយផងដែរថា លោកបានសម្រេចចិត្តស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគថ្មី រួមទាំងការចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកដីក្រោម 1 ពាន់លានដុង។

វិនិយោគិនរូបនេះបាននិយាយថា គាត់កំពុងស្វែងរកឱកាសវិនិយោគលើដីក្នុងផ្នែកតម្លៃ 500 - 700 លានដុង ហើយកាលពីចុងសប្តាហ៍មុនបានចំណាយពេលជាមួយឈ្មួញកណ្តាលទៅវាលស្រែនៅតំបន់មួយចំនួននៅ Thanh Oai, Chuong My, ...

« ក្នុងអំឡុងពេលមានជំងឺដីធ្លី វាពិបាកក្នុងការស្វែងរកដីដែលមានតម្លៃចាប់ពី 500 ទៅ 700 លានដុងក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នអ្នកដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យ ឬវិនិយោគមានជម្រើសជាច្រើននៅពេលដែលតម្លៃដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ដីបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងរយៈពេលក្តៅគគុកនៅដំណាច់ឆ្នាំ 2021 និងដើមឆ្នាំ 2022 ” ។

នៅដើមឆ្នាំអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានស្វែងរកដីដែលបែងចែកជាផ្នែកៗ។ (រូបភាព)

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Ha Lam ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យយូរមកហើយនៅទីក្រុងហាណូយ ក៏បាននិយាយផងដែរថា អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង អត្រាការប្រាក់សន្សំលែងមានភាពទាក់ទាញដូចពីមុន ដោយបង្ខំឱ្យលោក Lam ដកប្រាក់បញ្ញើ និងស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតក្នុងគោលបំណងធានាប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង។

“ តាមពិត តាំងពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់ពេលនេះ ខ្ញុំតែងតែស្វែងរកទិញដីណាមួយដែលមានទីតាំងល្អ និងតម្លៃល្អនៅពេលនេះ មានឱកាសឡើងថ្លៃនៅឆ្នាំនេះ ឬឆ្នាំក្រោយ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះមក ខ្ញុំបានតាមដានព័ត៌មានជាក្រុមជាបន្តបន្ទាប់ ហើយសុំឱ្យមនុស្សជួយរកឱ្យឃើញ។ ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញដីជាយក្រុងដ៏ស្រស់ស្អាតមួយនៅ Hoai Duc ជាមួយនឹងតម្លៃថោកជាងតម្លៃកំពូលជិត 700 លានដុង ” លោក Lam បាននិយាយ។

លោក Le Van Viet - អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅ Bac Ninh ក៏បានចែករំលែកថាគាត់នៅតែស្វែងរកអចលនទ្រព្យល្អដើម្បីវិនិយោគ។

យោងតាមវិនិយោគិនរូបនេះ ទីផ្សារលំបាកគឺជាឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការទិញផលិតផលក្នុងតម្លៃសមរម្យ។

ម្យ៉ាងទៀត គោលបំណងសំខាន់នៃការទិញផលិតផលនេះគឺដើម្បីសន្សំទុកសម្រាប់ថ្ងៃអនាគត បើតម្លៃត្រូវក៏លក់ចេញដែរ។

ជាពិសេសនៅពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍ត្រូវបានរឹតបន្តឹង ផលិតផលដីដែលមានស្រាប់នឹងមិនមានច្រើនទេ ហើយលទ្ធភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃគឺខ្ពស់ណាស់។

លោក វៀត បានចែករំលែកថា៖ « តម្លៃដីឥឡូវបានធ្លាក់ចុះប្រហែល ២០-៣០% បើធៀបនឹងកម្រិតក្តៅខ្លាំង ហើយមិនមានសញ្ញាកើនឡើងទៀតទេ។

"ចាប់រលក" នៃដី

យោងតាមលោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tuan Anh ក្នុងឆ្នាំនេះ វិនិយោគិនចាប់អារម្មណ៍ទិញដីនៅដើមឆ្នាំ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុត ខណៈដែលបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជាភាគហ៊ុន និងសញ្ញាប័ណ្ណមានភាពមិនច្បាស់លាស់ និងមានហានិភ័យខ្ពស់។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រឡប់មកដីវិញទាំងវិនិយោគ និងទុកលុយ ហើយជួលចេញដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ។

ដីឡូតិ៍តម្លៃថោកជាច្រើនត្រូវបានវិនិយោគិនវិនិយោគ។

ហេតុផលមួយទៀត បើតាមលោក Tuan គឺអ្នកវិនិយោគជាច្រើនទិញដីក្នុងគោលបំណង "ចាប់រលក" នៃគោលនយោបាយ។

ជាពិសេស បទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់នេះបានកំណត់ការបែងចែក និងការលក់ដីក្នុងលក្ខណៈតឹងរ៉ឹងជាងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ដែលជាការចាប់អារម្មណ៍របស់សាធារណជន ជាពិសេសឈ្មួញដីធ្លី។

ការចាប់យក "រលក" នៃគោលនយោបាយថ្មីនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុងការជួញដូរដីធ្លីក៏បានចាប់ផ្តើមស្វែងរកដីនៅក្នុងតំបន់ដែលការបែងចែក និងការលក់ដីត្រូវបានហាមឃាត់ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ ជាពិសេស ក្នុងបរិបទនេះ ទីផ្សារដីធ្លីកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយ ដោយកន្លែងខ្លះជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ថ្លៃយ៉ាងជ្រៅ និងកាត់បន្ថយការខាតបង់។

ក្រៅពីនេះ ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារដីធ្លីមានការថមថយក៏ដោយ ប៉ុន្តែនេះនៅតែជាផ្នែកដ៏មានសក្ដានុពល ដោយមានសមត្ថភាពទាំងការរក្សាប្រាក់ និងរង់ចាំ "រលក" ក្នុងការទទួលបានប្រាក់ចំណេញធំ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏បានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងផ្នែក និងតំបន់ជាច្រើនទៀតដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ការបំបែកបាត" ។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែសម្រួលធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយខិតជិតដល់កម្រិតដើមឆ្នាំ 2022។ លុយទំនេររបស់ប្រជាជន ទោះបីជាមិនច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែបានចាប់ផ្តើមត្រឡប់ទៅការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យវិញ។

ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាល ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំបានលេចឡើងជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកដី និងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង ថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងព័ត៌មានវិជ្ជមានកាន់តែច្រើនពីទីផ្សារ តម្រូវការមានភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងជម្រើសជាច្រើន នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះកាន់តែច្រើនត្រូវបានបន្ថែមពីផលិតផលកាត់បន្ថយការបាត់បង់របស់អ្នកវិនិយោគ ពីទ្រព្យបញ្ចាំអចលនទ្រព្យដែលបិទដោយធនាគារជាដើម។

" វិនិយោគិនកាន់តែច្រើនបានចាប់ផ្តើមដំណើររបស់ពួកគេនៃ "ការបរបាញ់" សម្រាប់ដីធ្លី នៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ ក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ជាមួយនឹងតម្លៃដែលចាត់ទុកថាជា "ការចរចា" ជាមួយនឹងឱកាសជាច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។ ដំណើរការនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនឹងបន្តមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ ដោយសារសមត្ថភាពស្រូបយកខុសៗគ្នា។

វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញដោយសារតែទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនត្រូវបានពង្រឹង អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ហើយទីផ្សារមានការផ្គត់ផ្គង់សមស្របជាងមុន ” លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា។

ចូវអាញ់

ប្រភព