ដីឡូតិ៍ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ជាងអាផាតមេន តើដល់ពេលត្រូវដាក់លុយហើយឬនៅ? នីតិវិធីសម្រាប់បំប្លែងដីសួនច្បារទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន

ដី និងដីគម្រោងមានការប្រាក់ខ្ពស់ជាងអាផាតមិន អ្នកជំនាញណែនាំដល់ពេលត្រូវវិនិយោគ ទីក្រុង Da Nang ដេញថ្លៃដីមួយពាន់លានដុល្លា... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗនៅដើមឆ្នាំ ឈ្មួញកណ្តាល ជាន់ពាណិជ្ជកម្ម និងអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការអាជីវកម្មជាច្រើននៅដើមឆ្នាំ ដើម្បីកុំឱ្យខកខានឱកាសក្នុងការឈានទៅដល់អតិថិជនសក្តានុពលមួយចំនួនធំ។ (ប្រភព៖ XD Newspaper)

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅលើទីផ្សារនឹងប្រសើរឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ

ទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាបើប្រៀបធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំនេះបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើនទាំងការប្រាក់ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជី។ នេះបង្ហាញថាតម្រូវការក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេសក្នុងខែមករាឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 66% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 52% ផងដែរ។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដី និងដីគម្រោងបានឃើញការប្រាក់កើនឡើងខ្លាំងជាងផ្ទះល្វែង។ ជាក់ស្តែងក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃការស្វែងរកដីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 110% ហើយដីគម្រោងកើនឡើង 77% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើង ៧១%។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការស្វែងរកបានកើនឡើង 71% - 73% សម្រាប់ដី និងដីគម្រោង ហើយកើនឡើងត្រឹមតែ 59% សម្រាប់ផ្ទះល្វែង។

ទិន្នន័យខាងលើមួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីបំណងប្រាថ្នារបស់មនុស្សជាច្រើនក្នុងការកាន់កាប់ដីធ្លី បើទោះបីជាទីផ្សារលែងជួបប្រទះនឹងជំងឺដីធ្លីដូចនៅដើមឆ្នាំ 2022 ក៏ដោយ។ របាយការណ៍និងសន្ទស្សន៍នៃអារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (CSS) របស់ Batdongsan.com.vn ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ក៏បានបង្ហាញថារហូតដល់ 65% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាពួកគេនៅតែមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ។ សមាមាត្រនៃការទិញសម្រាប់ការវិនិយោគមានចំនួន 60% ហើយដីនៅតែជាប្រភេទដែលអ្នកទិញនាពេលអនាគតចាប់អារម្មណ៍បំផុត។

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗនៅដើមឆ្នាំ ឈ្មួញកណ្តាល ជាន់ផ្ទាល់ដី និងអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការអាជីវកម្មជាច្រើននៅដើមឆ្នាំ ដើម្បីកុំឱ្យខកខានឱកាសដើម្បីឈានទៅដល់អតិថិជនសក្តានុពលមួយចំនួនធំ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយក batdongsan.com.vn បានវាយតម្លៃថា បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានប្តេជ្ញាចិត្តជំរុញការលក់នៅដើមឆ្នាំ 2024 ពីព្រោះប្រសិនបើពួកគេរង់ចាំដល់ឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលច្បាប់ធុរកិច្ចអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាន ការប្រមូលលុយនឹងពិបាកជាង ហើយអ្នកវិនិយោគត្រូវចំណាយពេលវេលាជាង 5% នៃការលក់ផ្ទះ ត្រូវបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត បន្ទាប់ពីបំពេញកាតព្វកិច្ចលក់ទាំងអស់ ពួកគេអាចប្រមូលបាន 25% បន្ថែមទៀត។ ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញនេះព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះក្នុងឆ្នាំ 2024។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់លោក Dinh Minh Tuan ជាមួយអង្គភាពពាណិជ្ជកម្មដីធ្លីជាង 10 នៅ Dong Nai, Binh Duong, Long An អាជីវកម្មទាំងអស់បានចែករំលែកថាចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើងនៅដើមឆ្នាំនេះ។ ភាគច្រើនផ្តោតលើដីដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ស្តង់ដារ តម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងរង្វង់ 60 គីឡូម៉ែត្រជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។

នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ជាមួយនឹងផ្នែកដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងដូចជាការទិញ លក់ និងជួលអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំ ឬកន្លែងលក់រាយនៅក្នុងទីក្រុង ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើមធ្វើការភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបុណ្យតេត។ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតខណៈពេលដែលតម្រូវការនៅតែមានបានធ្វើឱ្យស្ថានភាពពាណិជ្ជកម្មក្រោយ Tet នៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះកាន់តែរស់រវើក។

ពេលណាត្រូវវិនិយោគ?

យោងតាមការស្ទង់មតិនៅចុងឆ្នាំ 2023 ដោយមជ្ឈមណ្ឌលអចលនទ្រព្យ One Mount សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងពីអតិថិជន ក្នុងចំណោម 63% នៃអ្នកដែលមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 ភាគច្រើននៃអ្នកដែលមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន ដី និងផ្ទះលំនៅដ្ឋាន។

យោងតាមទិន្នន័យដែលទើបតែចេញផ្សាយដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ បានឲ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីបុណ្យតេត ការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងម្តងទៀតយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

កន្លងមក ចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសចាប់ផ្តើមកើនឡើងចាប់ពីថ្ងៃទី២នៃបុណ្យតេត និងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយឈានដល់ការកើនឡើង ១២៤% នៅថ្ងៃទី១០ នៃបុណ្យតេត បើធៀបនឹង១សប្តាហ៍មុនបុណ្យតេត។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដី និងដីគម្រោងបានឃើញការប្រាក់កើនឡើងខ្លាំងជាងផ្ទះល្វែង។

ការស្ទង់មតិនៅទីក្រុង Hoai Duc (ហាណូយ) បង្ហាញថា តម្រូវការដីជាយក្រុងបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ បើធៀបនឹងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យមិនខ្ពស់ទេ ហើយមិនមានការកែលម្អច្រើនទេ។

បច្ចុប្បន្ន អតិថិជននៅតែស្វែងរក និងអង្កេតទីផ្សារជាចម្បង។ តម្រូវការស្វែងរកវិនិយោគិនប្រែប្រួលជាមួយនឹងហិរញ្ញវត្ថុខាងលើ និងក្រោម 2 ពាន់លានដុង។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃដីនិងផ្ទះនៅតំបន់ជាយក្រុងនេះជាផលិតផលអចលនទ្រព្យបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែង។ តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េមានទំហំធំ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះសរុបនៅតូចជាងបើធៀបនឹងផ្ទះក្នុងបុរី និងវីឡា ព្រោះផ្ទៃដីតូចត្រឹមតែប្រហែល ៣០-៥០ ម៉ែត្រការ៉េ ដូច្នេះហើយតម្លៃផ្ទះក្នុងផ្លូវធំឡើងថ្លៃតាមពេលវេលា។

កន្ត្រកផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវនានាភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅតាមស្រុកដូចជា Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam... តម្លៃភាគច្រើនគឺប្រហែល 100 លានដុង/m2 សម្រាប់ផ្ទះនៅតាមផ្លូវធំប្រហែល 2.5-3 ម៉ែត្រ។

សម្រាប់វិនិយោគិន អត្រាការប្រាក់ទាបសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះគឺជាអត្ថប្រយោជន៍មួយសម្រាប់អានុភាព។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បានថយចុះក៏ដោយ អ្នកជំនាញណែនាំប្រឆាំងនឹងការរំលោភបំពាន។

បើតាមអ្នកជំនាញ អ្នកគួរតែវិនិយោគនៅពេលនេះ នៅពេលដែលអ្នកមានលុយ ហើយអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃថោកសមរម្យ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនអាចងើបឡើងវិញភ្លាមៗបានទេ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 មិនមែនជាពេលដែលត្រូវវិនិយោគ និងដើរលេងនោះទេ វានៅតែជាដំណាក់កាលដែលត្រូវពិចារណាទិញសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង ការទិញដើម្បីរស់នៅ។ ដូច្នេះ អ្នកមិនគួរប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេកទេ ហើយគួរតែមានបំណងសម្រាប់តែគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ គោលនយោបាយលក់ដែលអាចបត់បែនបាន និងការលើកទឹកចិត្តអត្រាការប្រាក់ល្អ។

ទីក្រុង Da Nang ដេញថ្លៃដី "មាស" តម្លៃរាប់ពាន់លានដុង ដោយមាន 4 ជ្រុងបែរមុខទៅផ្លូវ

មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីក្រោមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុង Da Nang បានប្រកាសដាក់ដេញថ្លៃដីឡូតិ៍លេខ A1-2-1 នៅលើផ្លូវពីស្ពាន Han River ទៅសមុទ្រនៅផ្លូវ Pham Van Dong។

ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃដីនៅជិតស្ពានទន្លេ Han ដាក់ដេញថ្លៃដោយទីក្រុង Da Nang ។ (ប្រភព៖ Dan Tri)

ផ្ទៃដីសរុបមានជិត 10,000m2 តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺជាង 137 លានដុង/m2។ រយៈពេលប្រើប្រាស់ដី ៥០ឆ្នាំ អ្នកជួលបង់ម្តង។ ដីនេះមានបួនជ្រុងជាប់ផ្លូវ។

ទីក្រុងបានបញ្ចប់ការបោសសំអាតទីតាំង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ ដីនេះមានគោលបំណងសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងការិយាល័យសម្រាប់ជួល ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបដែលរំពឹងទុកជិត 2,000 ពាន់លានដុងពីអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះ។

ទីក្រុង Da Nang តម្រូវឱ្យអង្គភាពដែលចូលរួមត្រូវបង់ប្រាក់ជាមុន 20% នៃតម្លៃសរុបនៃដីឡូត៍។ ក្នុងករណីមានក្រុមហ៊ុនពីរ ឬច្រើនមានកម្មសិទ្ធិឆ្លងកាត់គ្នាទៅវិញទៅមក យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាស មានតែក្រុមហ៊ុនមួយប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃក៏ត្រូវតែមានរបាយការណ៍ទូទៅអំពីគម្រោងវិនិយោគដោយអនុលោមតាមមុខងារ និងសូចនាករផែនការ វឌ្ឍនភាព និងការវិនិយោគសរុបដែលរំពឹងទុករបស់គម្រោង។

ត្រូវមានឯកសារ និងឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាសមធម៌អប្បបរមាសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងមិនតិចជាង 20% នៃការវិនិយោគសរុបដែលរំពឹងទុក ការប្តេជ្ញាចិត្តមិនក្ស័យធន ឬស្ថិតក្នុងដំណើរការរំលាយ...

តើត្រូវមាននីតិវិធីអ្វីខ្លះក្នុងការបំប្លែងដីសួនច្បារទៅជាដីលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2024?

ការបំប្លែងដីសួនច្បារទៅជាដីលំនៅដ្ឋានទាមទារការអនុញ្ញាត

យោងតាមប្រការ 2 មាត្រា 9 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដីកសិកម្មរួមមានប្រភេទដីដូចខាងក្រោមៈ ដីសម្រាប់ដាំដំណាំប្រចាំឆ្នាំ រួមទាំងដីស្រែ និងដីសម្រាប់ដាំដំណាំប្រចាំឆ្នាំផ្សេងទៀត; ដីសម្រាប់ដំណាំដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ; ដីព្រៃឈើ រួមទាំងដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស ដីព្រៃការពារ ដីព្រៃផលិតកម្ម។ ដីវារីវប្បកម្ម; ដីចិញ្ចឹមសត្វប្រមូលផ្តុំ; ដីអំបិល; ដីកសិកម្មផ្សេងទៀត។

ដូច្នេះ យោងតាមមាត្រា 9 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់មិនបានចាត់ថ្នាក់ដីសួនច្បារទៅជាក្រុមដីណាមួយឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយផ្អែកលើគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដី ដីសួនអាចយល់បានថាជាដីសម្រាប់ដាំដំណាំប្រចាំឆ្នាំ ឬដីសម្រាប់ដាំដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមដីកសិកម្ម)។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមមាត្រា 121 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ការបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីមិនមែនកសិកម្មត្រូវតែមានការអនុញ្ញាតពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

នីតិវិធីសម្រាប់បំប្លែងដីសួនច្បារទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន

* ជំហានដើម្បីធ្វើតាម

យោងតាមមាត្រា 69 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP ការបម្លែងពីដីសួនច្បារទៅជាដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្តតាមជំហានដូចខាងក្រោម:

ជំហានទី 1. រៀបចំឯកសារ។ គ្រួសារ និងបុគ្គលត្រូវរៀបចំសំណុំឯកសារ រួមមានៈ ការស្នើសុំការអនុញ្ញាតផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ វិញ្ញាបនបត្រ (សៀវភៅក្រហមសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក);

ជំហានទី 2. ដាក់ស្នើ និងទទួលឯកសារ៖

កន្លែងដែលត្រូវដាក់ពាក្យ៖ វិធីទី១៖ ដាក់ពាក្យសុំនៅនាយកដ្ឋានច្រកចេញចូលតែមួយ ដើម្បីបញ្ជូនទៅនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ វិធីទី២៖ នៅកន្លែងដែលគ្មាននាយកដ្ឋានច្រកចេញចូលតែមួយ ត្រូវដាក់ដោយផ្ទាល់ទៅនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

ការទទួលឯកសារ៖ ប្រសិនបើឯកសារពេញលេញ នាយកដ្ឋានទទួលនឹងកត់ត្រាវានៅក្នុងសៀវភៅទទួល ហើយប្រគល់បង្កាន់ដៃទៅអ្នកដាក់ស្នើ (បង្កាន់ដៃបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ពីថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការប្រគល់លទ្ធផលមកវិញ); ប្រសិនបើពាក្យសុំមិនពេញលេញ ឬមិនត្រឹមត្រូវ ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 3 ថ្ងៃធ្វើការ អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែត្រូវបានជូនដំណឹង និងណែនាំដើម្បីបំពេញបន្ថែម និងបំពេញពាក្យសុំស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ជំហានទី 3. ដោះស្រាយសំណើ៖ នៅដំណាក់កាលនេះ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវកត់សម្គាល់កាតព្វកិច្ចសំខាន់បំផុតគឺត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ជំហានទី 4. ត្រឡប់លទ្ធផល

* ពេលវេលាដំណើរការ: មិនលើសពី 15 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសារត្រឹមត្រូវ; មិនលើសពី 25 ថ្ងៃសម្រាប់ឃុំភ្នំ កោះ តំបន់ដាច់ស្រយាល តំបន់ដែលមានស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមពិបាក។

ចំណាំ៖ ពេលវេលាខាងលើមិនរាប់បញ្ចូលថ្ងៃសម្រាក និងថ្ងៃសម្រាកដូចដែលច្បាប់បានកំណត់។ មិនរាប់បញ្ចូលពេលវេលាដើម្បីអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ប្រភព