DNVN - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង ដោយសារលំហូរដើមទុន FDI មានស្ថិរភាព តម្រូវការជួលដីខ្ពស់ ការកើនឡើងតម្លៃជួល និងនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មពិភពលោក ...
គំនួសពណ៌នៃការវិនិយោគ
យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យក្រោមសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម សួនឧស្សាហកម្ម (IPs) គឺជាផ្នែកដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលមានការប្រកួតប្រជែង។ អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងជើងបានឈានដល់ 81-83% និងនៅភាគខាងត្បូងរហូតដល់ 92% ធានាលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។
តម្លៃជួលដីសួនឧស្សាហកម្មបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការកើនឡើង 35% នៅភាគខាងជើង និង 67% នៅភាគខាងត្បូងពីឆ្នាំ 2020 ដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 តែមួយឆ្នាំ 2024 តម្លៃជួលនៅភាគខាងត្បូងនឹងកើនឡើងជាមធ្យម 10-18% ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ទោះបីជាមានការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។
ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទុន FDI សរុបដែលបានចុះបញ្ជីបានកើនឡើងដល់ជាង 24.78 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 11.6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដើមទុន FDI ក្នុងវិស័យផលិតកម្មក៏កើនឡើង 15.7% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការដីសួនឧស្សាហកម្មសម្រាប់សាងសង់រោងចក្រ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមត្រូវបានវាយតម្លៃថាមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍
យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ រលកនៃការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មពីប្រទេសចិនទៅវៀតណាមនៅតែបន្តជាកត្តាជំរុញកំណើនដ៏សំខាន់។ បន្ទាប់ពីភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្មរវាងអាមេរិក និងចិន និងជំងឺរាតត្បាត COVID-19 សាជីវកម្មចម្រុះជាតិសាសន៍ជាច្រើនបានជ្រើសរើសវៀតណាម ដោយសារទីតាំងភូមិសាស្រ្តអំណោយផល ធនធានមនុស្សសម្បូរបែប និងបរិយាកាសវិនិយោគមានស្ថិរភាព។
រដ្ឋាភិបាលកំពុងជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈជាមួយនឹងគម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា ផ្លូវល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូង អាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh និងសួនឧស្សាហកម្មថ្មី។ នៅឆ្នាំ 2024 ទុនវិនិយោគសាធារណៈប្រហែល 422.000 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 62.3% នៃផែនការប្រចាំឆ្នាំកំពុងត្រូវបានបញ្ចេញដើម្បីអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។
ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចំនួន 23 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ហើយគម្រោងសំខាន់ៗចំនួន 19 បានចាប់ផ្តើមសាងសង់។ លើសពីនេះទៀត ផែនការអភិវឌ្ឍផ្លូវដែកជាតិ និងតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់បន្តត្រូវបានប្រកាសដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ និងបង្កើនការធ្វើសមកាលកម្មនៃប្រព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម។
អនុសាសន៍សម្រាប់វិនិយោគិន
កំឡុងឆ្នាំ 2025-2030 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជាអំឡុងពេលរីកចំរើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម។ ប្រទេសវៀតណាមគ្រោងនឹងបន្ថែមដីឧស្សាហកម្មចំនួន 15,200 ហិកតា និងឃ្លាំងទំហំ 6 លានម៉ែត្រការ៉េ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការវិនិយោគិន។
ដើមទុន FDI ជំនាន់ថ្មីហូរចូលទៅក្នុងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក និងថាមពលបៃតងពីបណ្តាប្រទេសជាដៃគូដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក ចិន និងសហភាពអឺរ៉ុបនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយជំរុញការអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្មឯកទេសស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឧស្សាហកម្មនេះក៏នឹងប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងពីប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី ថៃ ម៉ាឡេស៊ី និងតម្រូវការខ្ពស់លើបរិស្ថាន និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។
ផ្តល់អនុសាសន៍ដល់វិនិយោគិន មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍អចលនវត្ថុបានឲ្យដឹងថា ទីផ្សារសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាមកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំជាមួយនឹងសក្តានុពលជាច្រើន។ ភាគហ៊ុនដូចជា KBC, IDC, BCM, SZC, SIP ត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំរបស់ពួកគេ ទីតាំងអំណោយផល និងលទ្ធផលអាជីវកម្មមានស្ថេរភាព។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការវិនិយោគលើភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគឺសមរម្យសម្រាប់យុទ្ធសាស្រ្តរយៈពេលវែងជាងការរុករក។ វិនិយោគិនត្រូវតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវគោលនយោបាយទាក់ទាញ FDI លំហូរមូលធនបរទេស និងដំណើរការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តដ៏ល្អប្រសើរ។
បញ្ជីឈ្មោះក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 31 នឹងត្រូវបានរៀបរាប់លម្អិតនៅក្នុងសៀវភៅឆ្នាំអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម - ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ដល់ឆ្នាំ 2030។ វិនិយោគិនត្រូវពិចារណាលើកត្តានៅពេលជ្រើសរើសភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម។ ជាពិសេស អាជីវកម្មដែលមានផ្ទៃដីធំ នឹងមានគុណសម្បត្តិរីកចម្រើនយូរអង្វែង។ អត្រាកាន់កាប់ និងតម្លៃជួលដី គឺជាសូចនាករសំខាន់នៃដំណើរការអាជីវកម្ម និងប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគត។ អាជីវកម្មដែលមានអនុបាតបំណុលទាប និងលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាពនឹងអាចទប់ទល់នឹងហានិភ័យបានប្រសើរជាងមុន។
មិញធូ
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/co-phieu-doanh-nghiep-phat-trien-ha-tang-khu-cong-nghiep-co-con-hap-dan/20250319083657788
Kommentar (0)