វិនិយោគិនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតទេ។

លោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុបានជូនដំណឹងអំពីចំណុចថ្មីនៃច្បាប់នៅក្នុងសន្និសីទថ្ងៃទី 15 ខែតុលា - រូបថត: B.NGOC

នោះគឺជាចំណុចថ្មីមួយនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ដែលត្រូវបានបង្ហាញដោយលោក Vuong Duy Dung - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) ក្នុងសន្និសីទស្តីពីកិច្ចសន្ទនា ឃោសនា ផ្សព្វផ្សាយ និងការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ផ្ទះអាជីវកម្ម រៀបចំដោយសមាគមអចលនវត្ថុ ថ្ងៃទី 1 តុលា។

ដាក់ប្រាក់មិនលើសពី 5% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង

និយាយអំពីចំណុចថ្មីដែលជះឥទ្ធិពលដល់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុក្នុងច្បាប់ចំនួន២ ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន លោក Dung មានប្រសាសន៍ថា មាន៦ចំណុចថ្មីដែលគួរកត់សម្គាល់សម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ និងសហគ្រាសអាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះ។

ទីមួយលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការងារលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ដែលដាក់ឱ្យដំណើរការដោយយោងតាមមាត្រា 14 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ប្រភេទ និងទម្រង់នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនីមួយៗត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មផ្សេងៗគ្នា។

ឧទាហរណ៍ ផ្ទះ និងការងារសំណង់ដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ មានលិខិតបញ្ជាក់ដីធ្លី ដែលកត់ត្រាកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងការងារសំណង់។ មិនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃវិវាទលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាន ការងារសំណង់ ឬវិវាទលើកម្មសិទ្ធិលើលំនៅដ្ឋាន ឬការងារសំណង់។

ទី២ សម្រាប់អាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងការងារសាងសង់នាពេលអនាគត មាត្រា២៣ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានចែងថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការប្រើប្រាស់ប្រាក់ដែលប្រមូលបានពីអ្នកទិញ និងអ្នកជួលដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងផ្ទះ និងការងារសំណង់ក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ ដូចដែលបានព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខា។

មិនអនុញ្ញាតឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀតចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ កិច្ចសន្យាទិញ-លក់ ឬកិច្ចសន្យាជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ ឬជាន់សំណង់ក្នុងការងារសំណង់នាពេលអនាគត។

អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់សំណង់ក្នុងការងារសំណង់ពីអ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់។

អាជីវករបានលើកឡើងពីការលំបាកជាច្រើនក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ចំនួន៣ ទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងលំនៅឋានក្នុងសន្និសីទសន្ទនាជាមួយតំណាងក្រសួង៖ សំណង់ ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន - រូបថត៖ B.NGOC

ត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមុននឹងផ្ទេរដីគម្រោង

លើសពីនេះ ចំណុចថ្មីទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ មាត្រា 32 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 តម្រូវឱ្យភាគីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងសម្រាប់បុគ្គលសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវគោរពតាមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ

ត្រូវតែជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ; បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លី រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងពន្ធ ថ្លៃសេវា និងថ្លៃសេវាទាក់ទងនឹងដី (ប្រសិនបើមាន) ជូនរដ្ឋស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ក្នុងករណីត្រូវបានដាក់ទណ្ឌកម្មចំពោះការបំពានផ្នែករដ្ឋបាលក្នុងវិស័យវិនិយោគ សំណង់ ដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងពន្ធ ការសម្រេចលើការដាក់ទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាលត្រូវតែបញ្ចប់មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ទាក់ទងនឹងចំណុចថ្មីទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យ យោងតាមមាត្រា ៤១ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ គម្រោងនានាអាចផ្ទេរបាននៅពេលដែលពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចជាត្រូវបានអនុម័តដោយអ្នកវិនិយោគ ឬទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់វិនិយោគ នីតិវិធីនៃការផ្ទេរគម្រោងទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកត្រូវបានអនុវត្តតាមច្បាប់វិនិយោគ។

ចំពោះគម្រោងក្នុងករណីផ្សេងទៀត នាយករដ្ឋមន្ត្រីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរគម្រោងទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកសម្រាប់គម្រោងដែលនាយករដ្ឋមន្ត្រីសម្រេចលើគោលនយោបាយវិនិយោគ អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងអនុម័តការវិនិយោគ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ឬមួយផ្នែក ដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចលើគោលនយោបាយវិនិយោគ អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងអនុម័តលើការវិនិយោគ។

ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវលក្ខខណ្ឌនៃការដាក់ប្រាក់កក់ និងលក់លំនៅឋាននាពេលខាងមុខ ព្រោះមានវិវាទជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងដំណើរការទិញ-លក់នាពេលថ្មីៗនេះ - រូបភាព៖ ណម ត្រាន

ទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់នេះចែងថា វិនិយោគិន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យទទួលបានការទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យពីអតិថិជនតាមរយៈគណនីដែលបានបើកនៅគ្រឹះស្ថានឥណទានក្នុងស្រុក ឬសាខាធនាគារបរទេសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

សម្រាប់ស្ថាប័ន និងបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មលើសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ត្រូវបង្កើតសហគ្រាសអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ បុគ្គលដែលប្រកបអាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ហើយត្រូវអនុវត្តក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មជាន់លើអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm