ការ​ជួល​អាផាតមិន​ក្នុង​តំបន់​នេះ​ចំណេញ​ទ្វេដង​ដូច​នៅ​ហាណូយ និង​ហូជីមិញ?

(Dan Tri) - អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងដែលមានតម្លៃទិញពី 45-50 លានដុង/m2 នៅ Binh Duong អាចជួលក្នុងតម្លៃ 12 លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងប្រភេទនេះអាចជួលបានត្រឹមតែ 7-12 លានដុង/ខែប៉ុណ្ណោះ។

ទិន្នន័យថ្មីដែលបានចេញផ្សាយនៅលើទីផ្សារអាផាតមិន Binh Duong ដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញពីទិន្នផលជួលផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួន។ ជាក់ស្តែង ទិន្នផលជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយសម្រេចបាន 3.7% នៅទីក្រុងហូជីមិញ សម្រេចបាន 3.6% និងនៅទីក្រុង Binh Duong សម្រេចបាន 4.7%។ ទិន្នផលជួលអាផាតមិនជាតិជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺ 3.6% ។

គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងមួយចំនួននៅ Binh Duong បានកត់ត្រាទិន្នផលជួលអាផាតមិនពី 6-7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អង្គភាពស្រាវជ្រាវនេះបាននិយាយថា នេះអាចចាត់ទុកថាជាកម្រិតកំណត់ត្រាមួយនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលស្ទើរតែទ្វេដងនៃទិន្នផលជួលផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ទិន្នផលជួលក្នុងតំបន់នេះគឺខ្ពស់ដោយសារតែតម្លៃមធ្យមនៃអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈពេលដែលការជួលមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយអត្រាកាន់កាប់មានស្ថេរភាពនៅ 80-90% ។ ក្រៅពីនេះ តម្លៃអាផាតមិនប្រណិតនៅទីនេះគឺទាបជាង 30-200% ធៀបនឹងនៅទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ និងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀត។

ជាមធ្យម អាផាតមិនប្រណីតនីមួយៗនៅទីក្រុង Binh Duong មានតម្លៃប្រហែល 45-50 លានដុង/m2 ដើម្បីទិញ ហើយអាចជួលក្នុងតម្លៃ 12 លានដុង/ខែសម្រាប់អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេង។

សម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង តម្លៃជួលជាមធ្យមគឺ 15-16 លានដុង/ខែ និង 18-20 លានដុង/ខែ សម្រាប់អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 80-90 លានដុង/m2 អាចជួលបានក្នុងតម្លៃនេះ។

អាផាតមិនមានតម្លៃពី 45-50 លានដុង/m2 ក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញអាចជួលបានត្រឹមតែប្រហែល 7-12 លានដុង/ខែប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយអាផាតមិនអាស្រ័យលើចំនួនបន្ទប់គេង។

បច្ចុប្បន្ន Binh Duong ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខមួយក្នុងប្រទេសក្នុងការទាក់ទាញ FDI និងទីពីរក្នុងអត្រាអន្តោប្រវេសន៍។ ខេត្ត Binh Duong ក៏អនុវត្តគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រអាជីវកម្មក្នុងការទាក់ទាញ និងរក្សាកម្មករ។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេស ខេត្តឧស្សាហកម្មនេះបានក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់ជនអន្តោប្រវេសន៍។ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុង Binh Duong បានកើនឡើង 58% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2021។

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 សមាមាត្រនៃផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងមាន 74% និង 41% រៀងគ្នា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងផ្នែកនេះនៅ Binh Duong គឺខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ ចំនួនផ្ទះល្វែងជាង 40 លានដុង/m2 មានត្រឹមតែ 7.16% នៅទីក្រុង Thu Dau Mot 2.36% នៅទីក្រុង Thuan An។

វាយតំលៃផ្នែកអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2025 លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារហាណូយនឹងមិនមានការប្រែប្រួលភ្លាមៗទេ ដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2024។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅក្នុងខេត្តដែលមានឧស្សាហកម្មអភិវឌ្ឍន៍។ ដូចជា Hai Phong, Bac Giang, Bac Ninh, Thai Nguyen, Binh Duong, Long An, Can Tho នឹងមានទំនោរសម្រាប់តម្លៃកើនឡើង និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

លោក Quyet បាន​និយាយ​ថា ទិន្នផល​ជួល​ក្នុង​ខេត្ត​ឧស្សាហ៍កម្ម​បច្ចុប្បន្ន​មាន​ទ្វេដង​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ។ នៅក្នុងខេត្តទាំងនេះ ទិន្នផលជួលអាផាតមិនមានដល់ទៅ 6.5-8% សូម្បីតែដល់ទៅ 10% នៅកន្លែងខ្លះ ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ វាមានត្រឹមតែ 2.5-3% ប៉ុណ្ណោះ។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃអាផាតមិននៅ Thai Nguyen មានប្រហែល 25-30 លានដុង/m2 នៅ Bac Ninh ពី 35-40 លានដុង/m2 ហើយនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់ 80-120 លានដុង/m2។ ដូច្នេះ អ្នកជំនាញ​រូបនេះ​ព្យាករណ៍​ថា​នឹង​មាន​និន្នាការ​ផ្លាស់ប្តូរ​ការវិនិយោគ​ទៅ​ខេត្ត​ឧស្សាហ៍កម្ម។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va- tphcm-20250121110542977.htm