ការរំពឹងទុក និងឧបាយកលតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

ក្រៅពីនេះ ការរំលោភលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងកើតឡើងជាមួយនឹងនិន្នាការកាន់តែស្មុគស្មាញ និងទំនើប ហើយជាពិសេសតម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ជារៀងរាល់ត្រីមាស និងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

បញ្ហានៃការរំពឹងទុក និងឧបាយកលទីផ្សារ

នាពេលថ្មីៗនេះ នៅតាមតំបន់ជាច្រើន ជាពិសេសទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ដាណាង ទីក្រុងហូជីមិញ តំបន់ទីក្រុង "ខ្មោច" ឬគម្រោងលំនៅឋានធំៗ និងតូចរាប់ពាន់ហិកតាដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល កុហក "គ្របដណ្តប់" អស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍បានក្លាយជារូបភាពដែលធ្លាប់ស្គាល់។ នេះគឺជាទម្រង់នៃការរំពឹងទុកជាប្រព័ន្ធក្នុងគោលបំណងរង់ចាំពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវដើម្បីធ្វើប្រាក់ចំណេញទំនើប។ នេះមិនត្រឹមតែបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាមូលហេតុផ្ទាល់មួយនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវទីផ្សារពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃអចលនទ្រព្យបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាពិសេស ផ្នែកដីបានកត់ត្រាការកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 3.5% នៅក្នុងទីផ្សារបឋម។ ដូចគ្នានេះដែរលំនៅដ្ឋានទាបបន្ថែម 5 - 10%; ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិនបានបង្កើតកម្រិតថ្មីមួយនៅពេលដែលតម្លៃបានកើនឡើងជាមធ្យម 24% ហើយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបបានថយចុះប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ ដាណាង និងទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង ការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំដែលត្រូវគ្នាគឺ 64%, 30,6% និង 46,2% រៀងគ្នា។

តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​បាន​កើន​ឡើង​ជា​លំដាប់​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​នេះ។ រូបថត៖ Cong Hung

ទន្ទឹមនឹង​បញ្ហា​ការ​រំពឹង​ទុក និង​ប្រមូល​ទិញ​ដីធ្លី មាន​សញ្ញា​នៃ​ការទាញយក​ប្រយោជន៍​ពី​ការដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​ដើម្បី​រៀបចំ​ទីផ្សារ។ នេះគឺជាការកំណត់ដ៏ធំបំផុតនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្រៅពីអត្ថប្រយោជន៍នៃធនធានហិរញ្ញវត្ថុដែលប្រមូលបានសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។ នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើនបានលេចចេញនូវ "ឈ្មួញកណ្តាលដេញថ្លៃ" ដែលឃុបឃិតគ្នាឱ្យបង់ប្រាក់ខ្ពស់ជាងតម្លៃដើមរាប់សិបដង ដោយបង្កើត "តម្លៃនិម្មិត" ដើម្បីទិញ និងលក់ដីលក់ដេញថ្លៃបន្ត ឬរំលាយដីជិតខាងដែលទិញពីមុនក្នុងតម្លៃទាប។

ជាលទ្ធផល បន្ទាប់ពីកំណត់តម្លៃខ្ពស់ខុសពីធម្មតា ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងប្រាក់ចំណេញរហ័ស "ឈ្មួញកណ្តាលដេញថ្លៃ" មានឆន្ទៈក្នុងការលះបង់ប្រាក់កក់នេះដោយធម្មជាតិ ព្រោះប្រាក់កក់ត្រឹមតែប្រហែល 10 - 20% នៃតម្លៃសរុបនៃដីឡូតិ៍ដែលគិតតាមតម្លៃចាប់ផ្តើមដែលបានផ្តល់ដោយអង្គភាពរៀបចំ ហើយតម្លៃនេះច្រើនតែទាបជាងតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែងនៅក្នុងតំបន់នោះ។

នេះមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ នៅពេលដែលតម្លៃនិម្មិតនេះតម្រូវឱ្យប្រើជាឯកសារយោងសម្រាប់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មី...

"នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែវាមិនមានភាពរស់រវើកដូចមុនការរាតត្បាត Covid-19 ទេ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅមានកម្រិត ខណៈតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ ។ យើងឃើញហេតុផលមួយចំនួនដែលនាំឱ្យស្ថានភាពនេះដូចជា៖ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មរបស់ប្រជាជនខ្ពស់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ទាប តម្រូវការគឺធំជាងការផ្គត់ផ្គង់។ ថ្លៃដើមនៃការសាងសង់។ ។ល។ ជាពិសេស តំបន់ជាច្រើនមានសញ្ញានៃការកើនឡើងតម្លៃ និងអតិផរណាតម្លៃដើម្បីរៀបចំទីផ្សារតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី” - អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Viet Hung បានជូនដំណឹង។

សកម្មភាពខ្លាំងប្រឆាំងនឹងគម្រោង "អោប" ដីបោះបង់ចោល

មេរៀនពី "រលកក្រោមដី" នៃការរំពឹងទុក និងឧបាយកលនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យបានបន្សល់ទុកនូវផលវិបាកជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យ ដែលបណ្តាលឱ្យកើតមានជំងឺដីនិម្មិត ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ (សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម...) មិនអាចទទួលបានដី។ បើ​ចង់​បាន​ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រាក់​ច្រើន​សម្រាប់​ការ​ស្មាន​នាំ​ឱ្យ​ដី​ត្រូវ​គេ​បោះ​បង់​ចោល; សហគ្រាសដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងថ្មីមានការព្រួយបារម្ភអំពីការមិនអាចធានាប្រាក់ចំណេញដោយសារការកើនឡើងនៃការវិនិយោគ និងតម្លៃដី។ ប្រជាជនក្រីក្រត្រូវបានបង្ខំឱ្យបង់ប្រាក់កាន់តែច្រើន ហើយកំពុងបាត់បង់លទ្ធភាពធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះបន្តិចម្តងៗ។

វាមានការព្រួយបារម្ភថាធនធានសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងផលិតកម្ម អាជីវកម្ម ការបង្កើតការងារ និងតម្លៃអតិរេកសម្រាប់សង្គមត្រូវបាន "កប់" នៅក្នុងដី។ ដីប៉ាន់ស្មានដែលមិនត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់មិនជំរុញឱ្យមានការរីកលូតលាស់នៃឧស្សាហកម្មដែលពាក់ព័ន្ធទេ ហើយក្នុងរយៈពេលយូរ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់កកកុញក្នុងរយៈពេលយូរ វានឹងនាំឱ្យមានបំណុលអាក្រក់របស់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារ ហើយនៅចំណុចជាក់លាក់មួយនឹងបង្កឱ្យមានអតិផរណាសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

“ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវតែចាត់វិធានការខ្លាំងក្លាប្រឆាំងនឹងគម្រោងដែល “កាន់កាប់” ដីសម្រាប់គោលបំណងប៉ាន់ស្មាន ប៉ុន្តែត្រូវបានបោះបង់ចោលជាច្រើនឆ្នាំដោយមិនបានយកទៅធ្វើអាជីវកម្ម និងប្រើប្រាស់តាមរយៈការពិចារណាជាក់លាក់ និងការវាយតម្លៃលើបុព្វហេតុប្រធានបទ និងគោលបំណង។ សម្រាប់គម្រោងដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្ត យន្តការគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីបន្តអនុវត្ត។ ផ្ទុយមកវិញ ក្រមព្រហ្មទណ្ឌក៏កំណត់ការចាត់ចែង ជំរុញ និងអនុវត្តយ៉ាងច្បាស់លាស់ផងដែរ។ ការឡើងថ្លៃនៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ទាំងនេះត្រូវតែអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដើម្បីកែតម្រូវការរំលោភភ្លាមៗ”។

យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចសាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងកំណត់ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងភ្លាមៗ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺការពារការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវចាត់វិធានការឲ្យបានខ្លាំងក្លាបន្ថែមទៀត ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងនាំយកតម្លៃលក់ត្រឡប់ទៅតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែងសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ។

“បណ្តាប្រទេសជុំវិញពិភពលោកទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការគ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង តាមរយៈក្រឹត្យស្តីពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ប្រហែល 20 ឆ្នាំមុន គណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីកំណែទម្រង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន គោលនយោបាយនេះមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តនៅឡើយ។

ដូច្នេះ យើង​ត្រូវ​បង្កើត​អនុក្រឹត្យ​ពន្ធដារ​ដាច់​ដោយ​ឡែក​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ ដើម្បី​អនុវត្ត​ឱ្យ​មាន​ស្ថិរភាព និង​រយៈពេល​វែង។ អាស្រ័យហេតុនេះ អចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោល អចលនទ្រព្យដែលលក់ច្រើនដង ឬកាន់កាប់អចលនទ្រព្យច្រើន ត្រូវតែបង់ពន្ធខ្ពស់ ទោះបីក្នុងកម្រិតមួយស្មើនឹងតម្លៃជួលសម្រាប់តំបន់ដី និងតំបន់សំណង់ដែលមាននាពេលបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ” - សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត ឌិញ ទ្រុងធីញ មានប្រសាសន៍ថា។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញជឿថា បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក៏ជាមូលហេតុចម្បងមួយ ដែលនាំឱ្យទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនៅទ្រឹង។ ក្រុមការងារពិសេសរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីលើការពិនិត្យឡើងវិញ និងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានដោះស្រាយការងារមួយចំនួនធំ (ជាង 800 លើ 1,200 គម្រោងដែលជាប់គាំងបានជួបការលំបាករបស់ពួកគេ) ។

ជាពិសេសចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលច្បាប់ដែលបានកែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមចូលជាធរមានជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើនដែលរំពឹងថានឹងដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវពន្លឿនការចេញឯកសារអនុច្បាប់ និងសេចក្តីណែនាំអំពីការអនុវត្ត ដើម្បីជួយពន្លឿនដំណើរការគម្រោង និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។ ជាមួយគ្នានេះ ផ្តោតលើការផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ដើម្បីបម្រើតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន ធានាប្រសិទ្ធភាពនៃគោលនយោបាយសន្តិសុខសង្គម។

 

បញ្ហាសំខាន់បំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅតែជាតួនាទីនិយតកម្មរបស់រដ្ឋ តាមរយៈយន្តការ គោលនយោបាយ ឧបករណ៍គ្រប់គ្រង និងការដាក់ទណ្ឌកម្ម ដើម្បីកាត់បន្ថយ និងទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក ដែលនាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅរកតុល្យភាពក្នុងរយៈពេលយូរ។

ប្រព័ន្ធច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមនាពេលថ្មីៗនេះបានចូលជាធរមាន ប៉ុន្តែវានៅតែចាំបាច់ក្នុងការបន្តទទួលមតិយោបល់។ ធ្វើសេចក្តីសង្ខេបមេរៀន និងបន្តកែសម្រួលបញ្ហាដែលនៅសេសសល់ ដែលក្នុងនោះ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងស្ថិរភាពតម្លៃ ត្រូវដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវបញ្ហាអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ទន្ទឹមនឹងការអនុម័តអ្នកវិនិយោគប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ លោក Nguyen The Diep

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/can-xu-ly-nghiem-hanh-vi-dau-co-thao-tung-gia-nha-dat.html