ផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងបានក្លាយទៅជា 'ផុតពូជ' ផ្នែកក្រោម 3 ពាន់លានដុងជិតនឹង 'ធ្វើតាម'

(CLO) ផ្នែកនៃអាផាតមិនក្រោម 3 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបាត់បន្តិចម្តងៗ ដូចជាផ្នែកនៃអាផាតមិនក្រោម 2 ពាន់លានដុង មិនបានបង្ហាញខ្លួនតាំងពីឆ្នាំ 2023 ឬអាផាតមិនក្រោម 1 ពាន់លានដុង មិនបានបង្ហាញខ្លួនតាំងពីឆ្នាំ 2020។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing for Market Research and Customer Insights កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ប្រសើរឡើង និងកង្វះខាតនៃគម្រោងកម្រិតមធ្យមបានជំរុញឱ្យតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញទាំងមូលក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បន្តកើនឡើងរហូតដល់ 80.2 លានដុង/m2 កើនឡើង 5% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតនៅតែបន្តគ្របដណ្ដប់ដោយ 90% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនទើបបើកថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមានតម្លៃចាប់ពី 60 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) ឬច្រើនជាងនេះ។ ជាពិសេសតំបន់បូព៌ាដែលមាន 65% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។

គម្រោងចាស់ដែលត្រូវបានផ្អាកពីមុនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយគម្រោងទាំងអស់បានរំពឹងទុកថានឹងមានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានបើកពីមុន 2-3 ដង។ លើសពីនេះ គម្រោងភាគច្រើនដែលត្រៀមបើកលក់នៅតំបន់នេះ ក៏មានតម្លៃរំពឹងទុកជាង 100 លានដុង/m2 ផងដែរ។

អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ពិតជាល្អឥតខ្ចោះ ផ្នែកក្រោម 3 ពាន់លានដុង ហៀបនឹងដួលរលំ រូបភាពទី 1 — ខ្សែអាផាតមិនក្រោម 3 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបាត់បន្តិចម្តងៗ។ (រូបថត៖ ST)

ដូច្នេះផ្នែកអាផាតមិនក្រោម 3 ពាន់លានដុងកំពុងបាត់បន្តិចម្តងៗ ដូចជាផ្នែកអាផាតមិនក្រោម 2 ពាន់លានដុង មិនបានបង្ហាញខ្លួនតាំងពីឆ្នាំ 2023 ឬអាផាតមិនក្រោម 1 ពាន់លានដុងមិនបង្ហាញខ្លួនតាំងពីឆ្នាំ 2020។

លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing for Market Research and Customer Insights បានពន្យល់ថា នៅទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ដី "ស្អាត" ដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីកើនឡើង។

"HCMC បានអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ហើយបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំចាប់ពីឆ្នាំ 2026 ដែលធ្វើឱ្យសំណងសម្រាប់ការឈូសឆាយដីមានតម្លៃថ្លៃជាង។ លោក Tien បានមានប្រសាសន៍ថា ទន្ទឹមនឹងការប្រែប្រួលម៉ាក្រូ ការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបានកើនឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងផ្ទះល្វែងក្រោម 3 ពាន់លានដុងត្រូវរលាយបាត់បន្តិចម្តងៗ ហើយមានទំនោរផ្លាស់ទីទៅខេត្តជិតខាង ដែលមូលនិធិដីធ្លីមានច្រើន ហើយការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍ក៏ទាបជាង។

ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់អាចនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលខាងមុខ។ ការដាក់ឱ្យដំណើរការដំណាលគ្នានៃគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងខែធ្នូ និងការចាប់ផ្ដើមឡើងវិញនៃគម្រោងដែលបានផ្អាកពីមុនបង្ហាញពីផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាននៃច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដែលបានចេញផ្សាយនៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដោយហេតុនេះការពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគ។

លោក Tran Minh Tien បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលរំពឹងទុកនៅឆ្នាំ 2025 អាចកើនឡើងទ្វេដងនៃឆ្នាំ 2024 ប្រហែល 12,000 យូនីត ដែលជាការកត់សម្គាល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអគារខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២៤ - ២០២៥ នឹងទទួលបានកត្តាជំរុញកំណើនចំនួន ៣ ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នា; ច្បាប់ដែលបានកែសម្រួល "បិទ" ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់; និងតម្រូវការលំនៅឋានពីវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើងក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

“ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នអាចចាត់ទុកថាជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីពិចារណាលើការវិនិយោគ។ វិនិយោគិនមានភាពបត់បែនកាន់តែខ្លាំងជាមួយនឹងគោលនយោបាយទូទាត់ និងការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដែលជួយអតិថិជនងាយស្រួលចូលទៅកាន់គម្រោងគុណភាព។ គម្រោងនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗនៅតែកត់ត្រាអត្រាកំណើនតម្លៃដ៏ល្អ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះត្រូវជ្រើសរើសផលិតផលដែលសាកសមនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ»។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html