ទីផ្សារអាផាតមិនភាគខាងត្បូងនឹងរីកចម្រើននៅពេលដែលគោលនយោបាយត្រូវបាន 'ស្រូបយក'

ទំនងជាមិនមានរបកគំហើញក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ DKRA ក្នុងឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលនឹងថយចុះ 60% និង 68% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ នេះក៏ជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ក្នុងនោះ គម្រោងផ្ទះល្វែងត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង។

ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនាំមុខទីផ្សារទាំងមូលដែលស្មើនឹង 64% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងនៅភាគខាងកើតទីក្រុង។ តម្រូវការបានកើនឡើងបន្តិចក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ប៉ុន្តែសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំ 2023 អត្រាប្រើប្រាស់បានត្រឹមតែប្រហែល 44% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃទីផ្សារទាំងមូល ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតផងដែរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគនៃឆ្នាំ 2020 - 2022 (ចាប់ពី 68% - 87%)។

ការប្រើប្រាស់បឋមត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40 - 55 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ ដំណើរការសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគបានផ្សព្វផ្សាយគោលនយោបាយជាច្រើននៃការបញ្ចុះតម្លៃរហ័ស ប្រាក់ដើម និងរយៈពេលអនុគ្រោះការប្រាក់ជាដើម ដើម្បីជំរុញអ្នកទិញ។

អគារអាផាតមិនខាងត្បូងនឹងងើបឡើងវិញនៅពេលដែលគោលនយោបាយត្រូវបានស្រូបចូលទៅក្នុងរូបភាពទី 1 — ទីផ្សារផ្ទះល្វែងមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការប្រែប្រួលច្រើននោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្ទាប់បន្សំនៅតែមានកម្រិតទាប ដោយតម្លៃលក់បានកត់ត្រាការថយចុះជាទូទៅពី 3% ទៅ 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ដែលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងក្នុងដំណាក់កាលបញ្ចប់ផ្លូវច្បាប់ ជាមួយនឹងដំណើរការសាងសង់ត្រូវបានពន្យារពេល។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលប្រែប្រួលពី 12,000 ទៅ 15,000 យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងហូជីមិញមានប្រមាណ ៨.០០០ - ១០.០០០ យូនីត, ប៊ិញឌឿង មានប្រមាណ ៤.០០០ - ៦.០០០ យូនីត, ដុងណៃ និងបារីយ៉ា-វុងតៅ មានប្រមាណ ៣០០ - ៥០០ យូនីត នៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗ និងឡុងអានមានប្រមាណ ២០០ - ៣០០ យូនីត។

អាផាតមិន Class A បន្តមានសមាមាត្រដ៏ធំនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែលអាផាតមិន Class B និង C បន្តជាផ្នែកលេចធ្លោនៅក្នុង Binh Duong ក៏ដូចជាខេត្តជិតខាង។

ការព្យាករណ៍ពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024 DKRA ជឿជាក់ថាតម្រូវការទីផ្សារនៅដើមឆ្នាំនឹងមិនប្រែប្រួលច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគោលនយោបាយផ្លូវច្បាប់ត្រូវបាន "ជ្រាបចូល" គ្រប់គ្រាន់ទៅក្នុងទីផ្សារដើម្បីជួយលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងលទ្ធភាពនៃការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ បម្រើតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែង ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 50 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ឬក្រោម 35 លានដុង/m2 នៅ Binh Duong និងខេត្តជិតខាង។

អាផាតមិនខាងត្បូងនឹងងើបឡើងវិញនៅពេលដែលគោលការណ៍នេះត្រូវបានស្រូបចូលទៅក្នុងរូបភាពទីផ្សារ 2 — លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យត្រូវបានរំពឹងថានឹងជំរុញទីផ្សារ។

តម្លៃលក់បឋមមិនប្រែប្រួលច្រើន ឬកើនឡើងបន្តិចទេ ដោយសារសម្ពាធពីការចំណាយលើធាតុចូល គោលនយោបាយលើការបញ្ចុះតម្លៃការទូទាត់រហ័ស ការគាំទ្ររយៈពេលអនុគ្រោះដើម ការប្រាក់កម្ចីធនាគារជាដើម ត្រូវបានបន្តផ្សព្វផ្សាយដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ កម្រិតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃទំនងជាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗទេក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" និងការកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងជ្រៅអាចថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2024 ពីព្រោះអ្នកទិញភាគច្រើនដែលបានបំពានលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុបានរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ឬលក់ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងរយៈពេល 2020-2023។

កុំរំពឹងថានឹងមានរបកគំហើញនៅក្នុងប្រភេទផ្សេងទៀត។

នៅក្នុងរបាយការណ៍នេះផងដែរ DKRA មិនមានមតិវិជ្ជមានច្រើនលើប្រភេទផ្សេងទៀតក្នុងឆ្នាំ 2024។ ពិសេសជាមួយនឹងដី ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 នៅតែបន្តរក្សាភាពខ្វះខាត ដោយប្រែប្រួលប្រហែល 2,900 - 3,100 ឡូត៍។

ជាពិសេស ឡុងអាន គឺជាតំបន់ឈានមុខគេក្នុងទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលមានដីលក់ប្រហែល 850 - 950 ឡូតិ៍។ Dong Nai ប្រហែល 750 - 850 ឡូត៍។ Binh Duong គ្រោងនឹងបើកលក់ប្រមាណពី ៦០០ ទៅ ៧០០ ឡូត៍។ តំបន់ដែលនៅសេសសល់ដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ បារីយ៉ា - វឿងតាវ តាយនិញ នឹងមានប្រហែល ២០០ - ៤០០ ឡូត៍ដែលនៅរាយប៉ាយ។

ការយកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារនឹងផ្តោតលើក្រុមផលិតផលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង និងគម្រោងជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងនីតិវិធីច្បាប់។

នៅក្នុងទីផ្សារបឋម កម្រិតតម្លៃមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 គោលនយោបាយអនុគ្រោះ ការបញ្ចុះតម្លៃ ការបន្ថែមកាលវិភាគទូទាត់ជាដើម នៅតែបន្តអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនកើតឡើងនៅក្នុងផលិតផលដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងឯកសារច្បាប់ ជាមួយនឹងតម្លៃមធ្យមសមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគភាគច្រើន។

អាផាតមិនខាងត្បូងនឹងងើបឡើងវិញនៅពេលដែលគោលការណ៍នេះត្រូវបានស្រូបចូលទៅក្នុងរូបភាពទី 3 — ឡុង អាន នឹងដឹកនាំទីផ្សារដីធ្លី ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ដ៏សម្បូរបែប។

សម្រាប់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែង ការផ្គត់ផ្គង់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្តិច ចាប់ពី 1,200 ទៅ 1,500 យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារជាចម្បងនៅក្នុងដំណាក់កាលបើកបន្ទាប់។ ក្នុងនោះតាមមូលដ្ឋានដូចជា Long An, Dong Nai, Binh Duong ប្រែប្រួលចន្លោះពី ៣០០ - ៥០០ យូនីត Ba Ria - Vung Tau ប្រហែល ១២០ - ១៤០ យូនីត ហូជីមិញប្រហែល ៦០ - ៨០ គ្រឿង។

តម្រូវការទីផ្សារសរុបអាចមានភាពប្រសើរឡើងជិតដំណាច់ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងផលិតផលដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ គម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជន។

កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ហើយគោលនយោបាយជំរុញទីផ្សារនៅតែបន្តអនុវត្តដោយវិនិយោគិន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានបន្តធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023 ដោយការធ្លាក់ចុះនេះផ្តោតសំខាន់លើអតិថិជនដែលប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី និងគម្រោងដែលប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងថយចុះបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ជាទូទៅនៅទូទាំងប្រទេស ការផ្គត់ផ្គង់ប្រែប្រួលប្រហែល 800 - 1,000 យូនីតដែលនាំយកមកទីផ្សារ ដោយចែកចាយជាចម្បងនៅ Ba Ria-Vung Tau និង Quang Ninh។ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារីសតគឺស្មើនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលប្រហែល 250 - 300 យូនីតនាំយកមកទីផ្សារ ដែលផ្តោតសំខាន់នៅ Hoa Binh ។

អាផាតមិនខាងត្បូងនឹងងើបឡើងវិញនៅពេលដែលគោលការណ៍នេះត្រូវបានស្រូបចូលទៅក្នុងរូបភាពទី 4 — អចលនទ្រព្យរីសតមិនមានសញ្ញាវិជ្ជមានទេព្រោះតម្រូវការមិនបានត្រលប់មកវិញ។

ចំពោះផ្ទះសំណាក់/ផ្ទះសំណាក់ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលរំពឹងទុកគឺស្មើនឹងឆ្នាំ ២០២៣ ដែលមានប្រមាណ ២០០ ទៅ ៣០០ យូនីតបានមកដល់ទីផ្សារ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅគៀនយ៉ាង។ តម្រូវការទីផ្សារសរុបបន្តធ្លាក់ចុះ ហើយមិនមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងផ្នែកនេះក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។

តម្លៃលក់បឋមនៅតែមានស្ថេរភាព ដោយមានឱកាសតិចតួចនៃការប្រែប្រួលតម្លៃខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ 2024។ គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បង ការសន្យាជួល ល នឹងបន្តអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយនៅឆ្នាំ 2024។

យោងតាមអ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការពិបាកក្នុងការបំបែកនៅឆ្នាំ 2024 ហើយនិន្នាការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារទំនងជានឹងបន្តក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ។

ប្រភព