តើ​ចំណុច​របត់​នៃ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ចិន​នៅ​តែ​មក​ដល់​ឬ​ទេ?

យោងតាម ​​Fitch Ratings តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងប្រទេសចិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះ 5% នៅឆ្នាំ 2025 ការលក់នឹងធ្លាក់ចុះ 10% ខណៈដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងភាពមិនច្បាស់លាស់យ៉ាងខ្លាំង។

ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិននៅតែស្ថិតក្នុងបញ្ហា ដោយមានការងើបឡើងវិញយឺត ហើយកើតឡើងតែនៅក្នុងទីក្រុងធំៗប៉ុណ្ណោះ - រូបថត៖ REUTERS

នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 រដ្ឋាភិបាលចិនបានចាប់ផ្តើមវិធានការជំរុញអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែល្បឿននៃស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែយឺត។

ទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃឥណទានអន្តរជាតិ Fitch Ratings ជឿជាក់ថា វិបត្តិទីផ្សារអចលនទ្រព្យរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំរបស់ប្រទេសចិន ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តរីករាលដាលដល់ឆ្នាំ 2025។

ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Bloomberg បានដកស្រង់សម្តីលោក Wang Ying នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Fitch Ratings នៅទីក្រុងសៀងហៃ ដែលបាននិយាយថា យោងតាមស្ថិតិផ្លូវការ តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងប្រទេសចិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះ 5% ទៀតនៅឆ្នាំ 2025 ដែលស្ទើរតែដូចគ្នាទៅនឹងការធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំនេះ។ ការលក់ផ្ទះថ្មីក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះ 10% ផ្សេងទៀត។

លោកស្រី Wang ជឿជាក់ថា ចំណុចរបត់នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនមិនទាន់មកដល់នៅឡើយទេ ហើយថាតើការកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនអាចស្ថិតស្ថេរបានឬអត់ នៅតែជាសំណួរមិនច្បាស់លាស់។

ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលចិនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជំរុញសេដ្ឋកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃការលក់អចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយ ហើយមិនរីករាលដាលដល់ទីក្រុងតូចៗនោះទេ។

កាន់តែ​គួរ​ឲ្យ​បារម្ភ​នោះ តម្លៃ​លំនៅឋាន​ទីផ្សារ​បន្ទាប់បន្សំ​បន្ត​ធ្លាក់ចុះ ខណៈ​ចំនួន​ផ្ទះ​រង់ចាំ​លក់​បន្ត​កើនឡើង​។ នេះបង្ហាញថា សូម្បីតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយ ដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង ក៏មិនទាន់ឈានដល់កម្រិតស្ថិរភាពទាបបំផុតនៅឡើយ លោកស្រី Vuong បានអត្ថាធិប្បាយ។

នេះនឹងដាក់សម្ពាធបន្ថែមទៀតលើវិស័យធនាគារដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយការធ្លាក់ចុះប្រាក់ចំណេញ និងការកើនឡើងបំណុលអាក្រក់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

នាយក Fitch Ratings ប្រចាំតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក លោក Xue Huiru បាននិយាយថា នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះ អត្រាការប្រាក់សុទ្ធរបស់ធនាគារចិនបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 1.5% ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ហើយទំនងជានឹងបន្តធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2025។

លោក Xue បាននិយាយថានៅក្នុងត្រីមាសថ្មីៗនេះ អនុបាតប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការសម្រាប់ការបញ្ចាំលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសចិនបានកើនឡើង 10-20 ពិន្ទុមូលដ្ឋាន។ មូលហេតុចម្បងគឺការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន និងការព្រួយបារម្ភអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមិនត្រូវបានបញ្ចប់តាមកាលកំណត់ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមិនសូវមានកម្លាំងចិត្តក្នុងការបង់រំលោះរបស់ពួកគេ។

នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ប្រទេសចិនបានប្រកាសកញ្ចប់គោលនយោបាយដើម្បីជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការកាត់អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ និងការបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងការបន្ធូរបន្ថយពន្ធលើការទិញផ្ទះ។

យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយរបស់ការិយាល័យស្ថិតិជាតិនៃប្រទេសចិន ចាប់ពីខែមករា ដល់ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 តំបន់នៃការលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មីបានថយចុះ 15.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលក្នុងនោះតំបន់នៃការលក់លំនៅឋានចំនួនប្រជាជន ថយចុះ ១៧,៧% ។

ប្រាក់ចំណូលពីការលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មីបានថយចុះ 20.9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ខណៈចំណូលពីការលក់លំនៅឋានលំនៅដ្ឋានថយចុះ 22.0%។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/buoc-ngoat-cua-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-van-chua-toi-20241129221510631.htm